導言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

甲方(售房方) 身份證號碼：

乙方(購房方) 身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其位于萍鄉(xiāng)市安源區(qū)城郊管理委員會流萬管理處施家沖高專拆遷安置小區(qū)第 棟第 層的毛坯房(建筑面積144平方米)以人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整($ 元)的價款出售給乙方。

二、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。本合同簽訂后，乙方在20xx年12月31日之前分兩次將房款交付甲方(付款以實際票據(jù)為準)

三、本合同簽訂后，甲方將該層房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證分攤公共部分損壞所需維修費用。本合同簽訂后，甲方不得就該層房屋與他人訂立《買賣合同》。

五、該層房屋現(xiàn)作為住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。

六、房屋竣工驗收合格后，甲方應以書面或口頭通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方按照雙方約定按期繳清本合同款項，如乙方超過約定期限三個月未繳清房款，甲方有權(quán)處理此房。

七、甲方應積極協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等配套設施開戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。

八、違約責任

1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

2、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬呻p方參照市場及購房款等條件協(xié)商解決，并賠償乙方的房屋裝修費用。

3、如該棟房屋需拆遷重建，甲方需在重建樓棟為乙方提供一套面積不少于140平方米房屋，樓層由雙方協(xié)商確定;該套房屋除土建項目費用外其他補償款由乙方所得。

九、如遇國家政策變動，相關(guān)事項由雙方協(xié)商解決。

十、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可按下述兩種方式解決。

1、提交安源區(qū)仲裁委員會仲裁。

2、依法向安源區(qū)人民法院起訴。

十一、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十二、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。

甲 方： 年 月 日

乙 方： 年 月 日

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議格式

委托方(以下簡稱甲方)：_____________

法定代表人：_______

住所：_____________郵編：__________

電話：_____________傳真：__________

開戶銀行賬號：_____

受托方(以下簡稱乙方)：_____________

法定代表人：_______

住所：_____________郵編：__________

電話：_____________傳真：__________

開戶銀行賬號：_____

甲方與乙方按照自愿、平等、誠實信用原則，根據(jù)國家相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓政策和規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，雙方達成協(xié)議如下：

第一條委托事項

甲方委托乙方辦理______產(chǎn)權(quán)受讓項目，并由乙方提供企業(yè)產(chǎn)權(quán)受讓相關(guān)服務。甲方委托乙方提供的服務項目有：

1、在甲方擬受讓產(chǎn)權(quán)掛牌期滿后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，乙方組織以協(xié)議或競買方式撮合交易;

2、如果甲方競買成功，或協(xié)議成交后同轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書;

3、出具產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓鑒證書。

第二條提交的文件

甲方應按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供相關(guān)材料，并如實填報有關(guān)表式內(nèi)容。如為復印件，甲方應加蓋證明章。

第三條權(quán)利和義務

1、甲、乙雙方應遵守國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，自覺接受政府主管部門監(jiān)管。

2、需甲方向任何第三方支付的費用，包括清產(chǎn)核資、實地考察、審計、評估、權(quán)證變更、媒體公告等相關(guān)費用，由甲方自行承擔。

3、乙方應按照國家和我省的有關(guān)規(guī)定，公開、公平、公正地組織相關(guān)各方進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓活動，對該公開掛牌項目進行規(guī)范操作。

4、甲、乙雙方均具有對對方所提供的相關(guān)材料承擔保密的義務。未經(jīng)對方同意，不得提供給第三方。

第四條甲、乙雙方的承諾

1、甲方向乙方承諾，所提供的與轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)相關(guān)的材料(包括原件、復印件)真實、完整。如有不實，將承擔由此帶來的一切經(jīng)濟責任和法律責任。

2、甲方保證其委托乙方處理本合同所述委托事項已獲得甲方有權(quán)機構(gòu)的批準。

3、甲方在本合同有效期內(nèi)保證不再與第三方訂立同一標的的受讓委托合同，也不與轉(zhuǎn)讓人私下接觸、洽談成交。

4、乙方保證其已具備從事甲方委托事項的所有資格及資質(zhì)。

5、乙方向甲方承諾，按照甲方的要求處理委托事務;需要甲方變更要求的，應當經(jīng)甲方同意。

第五條委托費用及其支付方式

1、委托費用：根據(jù)政府物價管理部門制訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收費標準，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費人民幣合計_____(大寫)元。

2、支付方式：甲方在本合同簽訂后______日向乙方先期支付人民幣(大寫)_____元，作為預付費用;甲方應在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后______日內(nèi)付清余款。

3、若轉(zhuǎn)讓不成或甲方在委托期限內(nèi)要求解除委托的，甲方須向乙方支付因委托業(yè)務而發(fā)生的費用，具體金額根據(jù)乙方已完成委托事項的情況由雙方協(xié)商確定。

4、產(chǎn)權(quán)變更過程中所發(fā)生的費用由甲方承擔。

5、若本次委托事項需交納競價保證金，競價保證金由甲方承擔。

第六條合同的期限

本合同有效期自本合同生效之日起至止。

第七條違約責任

1、甲方如在掛牌期間或撤牌后______日內(nèi)自行進行場外轉(zhuǎn)讓的，應當向乙方支付委托轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)總價款______%的違約金。甲方如未按本委托合同的約定支付傭金的，每逾期一日，應按傭金總價款的______%，向乙方支付違約金。

2、乙方未經(jīng)甲方同意，不按照甲方的委托事項和要求進行委托業(yè)務活動，并由此而造成甲方損失的，乙方應當賠償損失。

3、甲、乙雙方若違反產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策規(guī)定以及本合同約定，違約方須承擔相應的經(jīng)濟責任和法律責任。

第八條合同的變更和解除

1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以書面形式對本合同條款進行變更。任何一方不得單方面變更本合同條款。

2、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以解除本合同。任何一方單方面解除本合同的，應承擔由此而給對方造成的損失。

3、任何一方按照本條第二款的規(guī)定解除本合同的，應向?qū)Ψ街Ц断鄳馁M用。具體費用應按照受托方已完成委托事項的情況、或委托方因受托方解除合同導致委托事項成本加大的情況而確定。

第九條爭議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方一致同意選擇______仲裁委員會合同仲裁中心申請仲裁;雙方不愿仲裁的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十條其他

上述條款未盡事項的約定：___________

第十一條合同的生效

本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

“合同使用須知”和合同所必備的附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。

委托方(甲方)：____受托方(乙方)：_________

(蓋章)(蓋章)

法定代表人(簽字)：__法定代表人(簽字)：___

簽約地點：_______________

簽約日期：____年___月___日

有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同

委托方(以下簡稱甲方)：_____________

法定代表人：_______

住所：_____________郵編：__________

電話：_____________傳真：__________

開戶銀行賬號：_____

受托方(以下簡稱乙方)：_____________

法定代表人：_______

住所：_____________郵編：__________

電話：_____________傳真：__________

開戶銀行賬號：_____

甲方與乙方按照自愿、平等、誠實信用原則，根據(jù)國家相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓政策和規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，雙方達成協(xié)議如下：

第一條委托事項

甲方委托乙方辦理______產(chǎn)權(quán)受讓項目，并由乙方提供企業(yè)產(chǎn)權(quán)受讓相關(guān)服務。甲方委托乙方提供的服務項目有：

1、在甲方擬受讓產(chǎn)權(quán)掛牌期滿后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，乙方組織以協(xié)議或競買方式撮合交易;

2、如果甲方競買成功，或協(xié)議成交后同轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書;

3、出具產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓鑒證書。

第二條提交的文件

甲方應按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供相關(guān)材料，并如實填報有關(guān)表式內(nèi)容。如為復印件，甲方應加蓋證明章。

第三條權(quán)利和義務

1、甲、乙雙方應遵守國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，自覺接受政府主管部門監(jiān)管。

2、需甲方向任何第三方支付的費用，包括清產(chǎn)核資、實地考察、審計、評估、權(quán)證變更、媒體公告等相關(guān)費用，由甲方自行承擔。

3、乙方應按照國家和我省的有關(guān)規(guī)定，公開、公平、公正地組織相關(guān)各方進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓活動，對該公開掛牌項目進行規(guī)范操作。

4、甲、乙雙方均具有對對方所提供的相關(guān)材料承擔保密的義務。未經(jīng)對方同意，不得提供給第三方。

第四條甲、乙雙方的承諾

1、甲方向乙方承諾，所提供的與轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)相關(guān)的材料(包括原件、復印件)真實、完整。如有不實，將承擔由此帶來的一切經(jīng)濟責任和法律責任。

2、甲方保證其委托乙方處理本合同所述委托事項已獲得甲方有權(quán)機構(gòu)的批準。

3、甲方在本合同有效期內(nèi)保證不再與第三方訂立同一標的的受讓委托合同，也不與轉(zhuǎn)讓人私下接觸、洽談成交。

4、乙方保證其已具備從事甲方委托事項的所有資格及資質(zhì)。

5、乙方向甲方承諾，按照甲方的要求處理委托事務;需要甲方變更要求的，應當經(jīng)甲方同意。

第五條委托費用及其支付方式

1、委托費用：根據(jù)政府物價管理部門制訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收費標準，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費人民幣合計_____(大寫)元。

2、支付方式：甲方在本合同簽訂后______日向乙方先期支付人民幣(大寫)_____元，作為預付費用;甲方應在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后______日內(nèi)付清余款。

3、若轉(zhuǎn)讓不成或甲方在委托期限內(nèi)要求解除委托的，甲方須向乙方支付因委托業(yè)務而發(fā)生的費用，具體金額根據(jù)乙方已完成委托事項的情況由雙方協(xié)商確定。

4、產(chǎn)權(quán)變更過程中所發(fā)生的費用由甲方承擔。

5、若本次委托事項需交納競價保證金，競價保證金由甲方承擔。

第六條合同的期限

本合同有效期自本合同生效之日起至止。

第七條違約責任

1、甲方如在掛牌期間或撤牌后______日內(nèi)自行進行場外轉(zhuǎn)讓的，應當向乙方支付委托轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)總價款______%的違約金。甲方如未按本委托合同的約定支付傭金的，每逾期一日，應按傭金總價款的______%，向乙方支付違約金。

2、乙方未經(jīng)甲方同意，不按照甲方的委托事項和要求進行委托業(yè)務活動，并由此而造成甲方損失的，乙方應當賠償損失。

3、甲、乙雙方若違反產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策規(guī)定以及本合同約定，違約方須承擔相應的經(jīng)濟責任和法律責任。

第八條合同的變更和解除

1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以書面形式對本合同條款進行變更。任何一方不得單方面變更本合同條款。

2、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以解除本合同。任何一方單方面解除本合同的，應承擔由此而給對方造成的損失。

3、任何一方按照本條第二款的規(guī)定解除本合同的，應向?qū)Ψ街Ц断鄳馁M用。具體費用應按照受托方已完成委托事項的情況、或委托方因受托方解除合同導致委托事項成本加大的情況而確定。

第九條爭議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方一致同意選擇______仲裁委員會合同仲裁中心申請仲裁;雙方不愿仲裁的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十條其他

上述條款未盡事項的約定：___________

第十一條合同的生效

本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

“合同使用須知”和合同所必備的附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。

委托方(甲方)：____受托方(乙方)：_________

(蓋章)(蓋章)

篇2

小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同范本3篇出賣人(甲方)：____出賣人(甲方) 村委會買受人(乙方)：____ 身份證號碼： ______________一、甲方自愿將位于 市 區(qū) 街道 小區(qū)拆遷安置房 棟 室的房屋(建筑面積 平方米)以人民幣 元整的價款出售給乙方。

國際專利技術(shù)許可合同模板國際專利技術(shù)許可合同合同范圍中一條為受讓方同意從出讓方取得，出讓方同意向受讓方授予合同產(chǎn)品的設計、制造和銷售的權(quán)利。以下是查字典小編為大家精心準備的：國際專利技術(shù)許可合同相關(guān)模板，歡迎參考閱讀!國際專利技術(shù)許可合同模板

電影發(fā)行協(xié)議書范本電影發(fā)行是指電影片的出售、出租活動，是影片發(fā)行公司的業(yè)務。根據(jù)20xx年6月國家廣播電影電視總局的《電影企業(yè)經(jīng)營資格準入暫行規(guī)定》，設立影片發(fā)行公司需要申報及批準的程序，當取得《電影發(fā)行經(jīng)營許可證》后，方可開展經(jīng)營。

知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板3篇隨著《國家知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略綱要》的實施,學界對知識產(chǎn)權(quán)許可與轉(zhuǎn)讓問題的研究越來越多,主要包括基礎理論研究、制度完善研究、合同實務研究等，以下是查字典小編為大家精心準備的：3篇知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板。

圖書出版合同范本甲方(著作權(quán)人或人)： 地址：*** 電話：郵編：乙方(出版者)： 地址：****出版社 電話：郵編：作品名稱：作者署名：***等主編甲乙雙方就上述作品的出版達成如下協(xié)議：第一條 甲方授予乙方在合同有效期內(nèi)，在 (中國大陸、中國香港、中國

知識產(chǎn)權(quán)許可合同范本知識產(chǎn)權(quán)是一種對智力創(chuàng)造所享有的、無形的個人財產(chǎn)權(quán)。知識產(chǎn)權(quán)許可是在不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的條件下讓渡知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)的行為。知識產(chǎn)權(quán)賦予權(quán)利人在一定時空的壟斷權(quán),使權(quán)利人通過許可的形式將前期投入借助權(quán)利的商品化得到回報,該壟斷權(quán)

知識產(chǎn)權(quán)保護及保守商業(yè)秘密協(xié)議范本知識產(chǎn)權(quán)，也稱其為知識財產(chǎn)權(quán)，指權(quán)利人對其所創(chuàng)作的智力勞動成果所享有的財產(chǎn)權(quán)利，一般只在有限時間期內(nèi)有效。今天查字典小編將與大家分享：知識產(chǎn)權(quán)保護及保守商業(yè)秘密的協(xié)議相關(guān)范本。

知識產(chǎn)權(quán)使用授權(quán)合同范本甲方(許可人)：住所：__________________________________聯(lián)系電話：______________________________法定代表人：____________________________乙方(被許可人)：______________________住所：__________________________________聯(lián)系電話

小產(chǎn)權(quán)門面合同范本3篇甲方： (以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)為了確保甲、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關(guān)事項簽訂協(xié)議如下：第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于xxx市xx號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售(出讓)給乙方，

公司知識產(chǎn)權(quán)保密合同范本這篇是查字典小編特地為大家整理的，希望對大家有所幫助!想要了解更多精彩的朋友可以持續(xù)關(guān)注查字典，我們將會為你奉上最全最新鮮的內(nèi)容哦! 查字典，因你而精彩。

專利權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本3篇專利(Patent)是根據(jù)發(fā)明人的申請經(jīng)政府主管部門審查，認為其發(fā)明符合法律規(guī)定的條件，在一定期間內(nèi)授與發(fā)明人使用該發(fā)明的獨占權(quán)，這就是專利。

產(chǎn)權(quán)房屋買賣定金合同范本3篇甲方(賣方)： _________通訊地址： _____郵編 ：證件名稱：______證號：_____聯(lián)系電話 ：____乙方 ( 買方 )： _________通訊地址：_____郵編 ：________證件名稱：____證號：____聯(lián)系電話 ：_______甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的

國際專利許可合同英文版專利實施許可合同備案工作是國家知識產(chǎn)權(quán)局為了切實保護專利權(quán)，規(guī)范交易行為，促進專利實施而對專利實施許可進行管理的一種行政手段。今天查字典小編為大家準備的是英文版的國際專利許可合同。

技術(shù)引進合同模板技術(shù)引進是指一個國家或地區(qū)的企業(yè)、研究單位、機構(gòu)通過一定方式從本國或其他國家、地區(qū)的企業(yè)、研究單位、機構(gòu)獲得先進適用的技術(shù)的行為。以下是查字典小編今天為大家精心準備的：技術(shù)引進合同相關(guān)模板。

圖書銷售合同范本3篇面對圖書市場激烈的競爭環(huán)境,在銷售中充分發(fā)揮圖書導購員的主體作用會給書店帶來長久的經(jīng)濟效益和社會效益，以下是查字典小編為大家精心準備的：3篇圖書銷售合同范本。

自費出版合同范本訂立合同雙方：______出版社，(以下簡稱甲方);_______，(以下簡稱乙方);甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同信守執(zhí)行。第一條^甲方同意將乙方的《___》書稿列入甲方___年出版計劃。

個人購房協(xié)議書范本3篇甲方(出賣人)： 身份證件號碼：乙方(買受人)： 身份證件號碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該

標準知識產(chǎn)權(quán)合同范本3篇知識產(chǎn)權(quán)合同包括著作權(quán)合同、專利權(quán)合同，商標權(quán)合同等，其系指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議，性質(zhì)上屬于民事合同。

影視劇照使用許可合同范本按照普通實施許可合同，合同的被許可方根據(jù)許可方的授權(quán)在合同約定的時間和地域范圍內(nèi)，按合同約定的使用方式實施該專利，同時專利權(quán)人保留了自己在同一地域和時間實施該專利以及許可第三人實施該專利的權(quán)利。

電視劇本素材使用許可合同范本許可合同的主體或當事人，稱為許可方和被許可方。許可合同的客體或?qū)ο螅鱾€國家的立法有不同的規(guī)定，至二十一世紀初，中國實踐中主要有三種,即專利技術(shù)(包括發(fā)明、實用新型和外觀設計) 、商標和專有技術(shù)。

房屋暫時無產(chǎn)權(quán)證合同范本3篇出賣人： ________________________________________________________買受人： _________________________________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、

小產(chǎn)權(quán)房子合同書范本3篇出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________注冊地址：__________________郵政編碼：______________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________開戶行：______

國際專利技術(shù)許可合同范本合 同 目 錄第一條定義第二條合同范圍第三條合同價格第四條支付條件第五條資料的交付和改進第六條侵權(quán)和保證第七條稅費第八條爭議的解決第九條合同生效和其他附 件附件一 專利資料的名稱、內(nèi)容和申請情況(略)附件二 合同產(chǎn)品的型號、規(guī)格

知識產(chǎn)權(quán)合同的種類及范本知識產(chǎn)權(quán)涉及人類一切智力創(chuàng)造的成果。知包括著作權(quán)合同、專利權(quán)合同，商標權(quán)合同等，其系指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議，性質(zhì)上屬于民事合同。

知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本甲方(買家)：乙方(賣家)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，簽訂本協(xié)議。

文字作品使用許可合同范本知識產(chǎn)權(quán)包括著作權(quán)合同、專利權(quán)合同，商標權(quán)合同等，其系指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議，性質(zhì)上屬于民事合同。今天查字典小編為大家準備的是：文字作品使用許可合同相關(guān)范本。

知識產(chǎn)權(quán)文字作品提交合同范本知識產(chǎn)權(quán)是關(guān)于人類在社會實踐中創(chuàng)造的智力勞動成果的專有權(quán)利。今天查字典小編將與大家分享：知識產(chǎn)權(quán)文字作品提交相關(guān)合同范本。以下內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀!知識產(chǎn)權(quán)文字作品提交合同甲方：_______________住所地：_____________通

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專利技術(shù)許可合同范本××××公司(以下簡稱受讓方)為一方，×××國×××市××××公司(以下簡稱出讓方)為另一方;鑒于出讓方是××××技術(shù)的專利權(quán)持有者;鑒

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本4篇近年來,小產(chǎn)權(quán)房在全國各地不斷涌現(xiàn),表達了城鎮(zhèn)居民對住房的需求以及農(nóng)民渴望通過利用集體土地增加收益的愿望。以下是查字典小編為大家精心準備的：4篇產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本。

專利申請技術(shù)實施許可合同范本專利申請名稱專利申請?zhí)栐S可方名稱地址代表人被許可方名稱地址代表人合同備案號簽定地點簽定日期 年 月 日有效期限至 年 月 日中華人民共和國專利局監(jiān)制前言(鑒于條款)第一條名詞和術(shù)語(定義條款)第二條專利申請技術(shù)許可的方式與范圍第三

知識產(chǎn)權(quán)合同范本甲方：乙方：甲方是 《首都中醫(yī)藥實訓與綜合評估管理系統(tǒng)》的委托方，乙方接受甲方委托，參與首都中醫(yī)藥實訓與綜合評估管理系統(tǒng)的課件編寫制作工作，現(xiàn)就在工作中涉及到甲乙雙方相關(guān)成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬事宜達成如下協(xié)議：第一條 本合同所

圖書出版知識產(chǎn)權(quán)合同范本如今侵犯專利權(quán)、著作權(quán)、商標權(quán)等侵犯知識產(chǎn)權(quán)的行為越來越多。隨著科技的發(fā)展，為了更好保護產(chǎn)權(quán)人的利益，知識產(chǎn)權(quán)制度應運而生并不斷完善。今天查字典小編將與大家分享：圖書出版知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)合同范本。

小產(chǎn)權(quán)房交易合同范本3篇由于小產(chǎn)權(quán)房價格低廉的特點,使小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模不斷擴大,小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓、買賣等交易合同也屢見不鮮。以下是查字典小編為大家精心準備的：3篇小產(chǎn)權(quán)房交易合同范本。

文化傳媒合同范本甲方： (以下簡稱甲方)乙方： (以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國《合同法》及新頒布的《營業(yè)性演出管理條例》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商的前提下，就乙方策劃、承辦迎新演唱會事宜簽訂如下合作條款：一、合作內(nèi)容：甲方在與

知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板據(jù)斯坦福大學法學院的Mark Lemley教授，廣泛使用該術(shù)語知識產(chǎn)權(quán)是一個在1967年世界知識產(chǎn)權(quán)組織成立后出現(xiàn)的。今天查字典小編將與大家分享：知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同模板。

外觀設計注冊協(xié)議書范本在知識產(chǎn)權(quán)的保護對象中，外觀設計較為特殊。作為一種發(fā)明，它可以受到專利法的保護;作為某種美學思想的表述，它可以受到版權(quán)法的保護;當它在市場上獲得顯著性或第二含義后，又可以作為商標得到商標法的保護，或作為商品外觀得到反不正當

作品出版合同范本3篇《著作權(quán)法》的宗旨是以法律形式來保護文學、藝術(shù)和科學作品作者的著作權(quán),以及與著作權(quán)有關(guān)的權(quán)益,促使這些優(yōu)秀作品(以下簡稱作品)有效地傳播。出版則是作品的主要傳播方式，以下是查字典小編為大家精心準備的：3篇作品出版合同范本。

注冊商標使用許可合同甲方（許可方）：____________________________________地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________法定代表人：____________ 職務：____________乙方（被許可方）：____________________________________地

著作權(quán)有償使用許可協(xié)議范本著作權(quán)許可使用合同是指作為許可人的著作權(quán)人與被許可人之間就作品使用的期間、地域、方式等而達成的協(xié)議。其中，有權(quán)許可他人使用作品的一方當事人被稱為許可人，許可人通常就是著作權(quán)人，而根據(jù)合同授權(quán)獲得作品使用權(quán)的一方當事人被稱

小產(chǎn)權(quán)房出售合同范本3篇合同雙方當事人：出賣人:法定代表人： 聯(lián)系電話：買受人姓名：身份證地址：聯(lián)系電話：電話：買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商

知識產(chǎn)權(quán)保護合同商業(yè)零售經(jīng)營單位(甲方)： 營業(yè)執(zhí)照號： 企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機構(gòu)代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托人： 聯(lián)系電話： 通信地址： 郵政編碼：承租商(乙方)： 營業(yè)執(zhí)照號： 企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機構(gòu)代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話：

二手小產(chǎn)權(quán)房購買合同范本3篇近年來, 小產(chǎn)權(quán)房 的數(shù)量大幅增長, 小產(chǎn)權(quán)房 買賣也不斷增多。以下是查字典小編為大家精心準備的：3篇二手小產(chǎn)權(quán)房購買合同范本。歡迎閱讀與參考!二手小產(chǎn)權(quán)房購買合同范本一出賣方(甲方)： 身份證號碼：買受方(乙方)： 身份證號碼：

產(chǎn)權(quán)交易合同范本產(chǎn)權(quán)交易，是指資產(chǎn)所有者將其資產(chǎn)所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)全部或者部分有償轉(zhuǎn)讓的一種經(jīng)濟活動。這種經(jīng)濟活動是以實物形態(tài)為基本特征的出賣財產(chǎn)收益的行為;是多層資本市場的重要組成部分;其職能是為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓提供條件和綜合配套服務;開展政策咨詢、

知識產(chǎn)權(quán)承諾書范本3篇科技進步是經(jīng)濟發(fā)展的重要動力,是增強綜合國力,提高國際競爭力的關(guān)鍵所在。科技計劃項目是產(chǎn)生知識產(chǎn)權(quán)的重要來源之一,科技成果歸屬與項目承擔人利益息息相關(guān)。以下是查字典小編為大家精心準備的：3篇知識產(chǎn)權(quán)承諾書范本。

篇3

人們對小產(chǎn)權(quán)房問題的關(guān)注并沒有因金融危機和政府不斷抑制房價上漲的舉措而有所降溫，近年來修改《土地管理法》的工作又時刻牽動社會各界關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房的神經(jīng)。長期以來小產(chǎn)權(quán)房建設和交易屢禁不止，帶來的各種糾紛已經(jīng)成為一大社會隱患，現(xiàn)行制度障礙致使相關(guān)部門無法有效治理小產(chǎn)權(quán)房，目前《土地管理法》的修改不僅關(guān)系中國未來土地使用制度改革的方向和力度，也關(guān)系小產(chǎn)權(quán)房未來可能的治理機制和命運。應以《土地管理法》修改為契機，治理小產(chǎn)權(quán)房，以實現(xiàn)各方利益的平衡，構(gòu)建和諧社會。

1 小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)行法律地位

“小產(chǎn)權(quán)房”是指建設在農(nóng)村集體土地上并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的住宅房屋。依據(jù)占地性質(zhì)不同，小產(chǎn)權(quán)房分為三種類型：建設在農(nóng)用地上的住宅房屋；建設在宅基地之外其他集體建設用地上的住宅房屋；建設在農(nóng)村宅基地上并出售給非本集體成員的住宅房屋，既包括農(nóng)民對外轉(zhuǎn)讓的自住住宅，也包括投資方在宅基地上建設并對外銷售的商品住宅。小產(chǎn)權(quán)房的典型形態(tài)是以銷售為目的在集體土地上開發(fā)的商品住宅，不同類型小產(chǎn)權(quán)房的法律性質(zhì)有所不同。建設在農(nóng)用地上的小產(chǎn)權(quán)房，明顯違反《土地管理法》規(guī)定的土地用途管制制度，也嚴重威脅耕地保護目標實現(xiàn)，有關(guān)部門往往采取嚴厲的制裁措施。宅基地上小產(chǎn)權(quán)房的法律性質(zhì)則較為復雜。涉及小產(chǎn)權(quán)房的法律規(guī)定有《憲法》第10條第4款，《物權(quán)法》第151～153條，以及《土地管理法》第43條、第59～63條。從這些規(guī)定來看，既未禁止農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地上的住房，亦未對受讓對象做出限制。但自1999年以來，以國務院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》為代表的一系列政策性規(guī)定，則對宅基地使用權(quán)及其上住房的轉(zhuǎn)讓做出超出法律范圍的限制，從不同角度將宅基地使用權(quán)和宅基地上房屋的取得和使用對象限定為本集體成員之內(nèi)的農(nóng)民，禁止將宅基地上房屋出售給非本集體成員尤其是城鎮(zhèn)居民。應如何看待這些政策性規(guī)定呢？首先，關(guān)于宅基地使用權(quán)部分。《物權(quán)法》第153條規(guī)定，“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。”如果將該條理解為授權(quán)性規(guī)定，則這里的“國家有關(guān)規(guī)定”使得宅基地使用權(quán)這一用益物權(quán)受到了包括上述國家政策性規(guī)定在內(nèi)的其他規(guī)范性文件的限制，那么，上述政策性規(guī)定雖然不是法律，但其對宅基地使用權(quán)這一基本民事權(quán)利部分進行的規(guī)定具有法律效力。其次，關(guān)于農(nóng)民所享有的宅基地上房屋的所有權(quán)。《物權(quán)法》對此并未做出特別限制，應當認為農(nóng)民享有包括占有、使用、收益、處分4項權(quán)能在內(nèi)的完整所有權(quán)，農(nóng)民可以對其享有合法所有權(quán)的宅基地上的房屋進行自由處分。但由于房屋和宅基地的使用具有不可分性，房屋的可流轉(zhuǎn)性與宅基地使用權(quán)的不可流轉(zhuǎn)性就產(chǎn)生矛盾。在這種情形下，是遷就并維護農(nóng)民對房屋的所有權(quán)而犧牲國家在宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理上的利益？還是相反的價值取向？法律并未明確規(guī)定。上述政策性規(guī)定選擇了后者。但農(nóng)民的房屋所有權(quán)無疑是公民享有的非常重要的基本民事權(quán)利，上述政策性規(guī)定對農(nóng)民的房屋所有權(quán)做出限制顯然是不合適的。盡管如此，這些規(guī)定卻在實際生活中發(fā)揮作用：房屋和土地管理部門不為轉(zhuǎn)讓給非本集體成員的農(nóng)民宅基地和房屋發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。司法實踐中，法院也對此種轉(zhuǎn)讓行為持否定態(tài)度。由此可見，取得合法審批手續(xù)的宅基地上房屋，農(nóng)民用于自住可以取得合法產(chǎn)權(quán)證，但一旦轉(zhuǎn)讓給本集體以外的成員，則成為不受國家保護的小產(chǎn)權(quán)房，轉(zhuǎn)讓合同不被法律認可，受讓者也無法辦理產(chǎn)權(quán)登記取得產(chǎn)權(quán)證，從而無法取得受讓房地產(chǎn)的物權(quán)。

2 小產(chǎn)權(quán)房治理與土地使用制度改革

治理小產(chǎn)權(quán)房要雙管齊下，一方面從源頭上遏制小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)銷售，另一方面要妥善處理已有小產(chǎn)權(quán)房，這均以從根本上改變目前城鄉(xiāng)土地使用不平等和城市房地產(chǎn)市場扭曲的狀況為前提。

2.1 推行集體建設用地流轉(zhuǎn)。構(gòu)建城鄉(xiāng)平等的土地使用制度

傳統(tǒng)的征地供給模式已經(jīng)越來越不適應當前社會發(fā)展形勢的需要，改革征地模式已經(jīng)迫在眉睫。從政治上看，近些年來因征地引發(fā)的大量甚至是激烈的社會矛盾已經(jīng)成為影響社會和諧的重要因素，地方政府在征地過程中扮演的“土地投機商”的角色極大地損害了政府的公信力。從經(jīng)濟上看，目前的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴重制約了中國經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，通過征地模式為城市發(fā)展提供廉價土地和資金的發(fā)展模式必須得到扭轉(zhuǎn)。

2.2 允許集體土地上的商品住宅建設，打破城鎮(zhèn)居民住宅用地的政府壟斷

篇4

法定代表人：_______

住所：_____________郵編：__________

電話：_____________傳真：__________

開戶銀行賬號：_____

受托方（以下簡稱乙方）：_____________

法定代表人：_______

住所：_____________郵編：__________

電話：_____________傳真：__________

開戶銀行賬號：_____

甲方與乙方按照自愿、平等、誠實信用原則，根據(jù)國家相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓政策和規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，雙方達成協(xié)議如下：

第一條委托事項

甲方委托乙方辦理______產(chǎn)權(quán)受讓項目，并由乙方提供企業(yè)產(chǎn)權(quán)受讓相關(guān)服務。甲方委托乙方提供的服務項目有：

1、在甲方擬受讓產(chǎn)權(quán)掛牌期滿后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，乙方組織以協(xié)議或競買方式撮合交易；

2、如果甲方競買成功，或協(xié)議成交后同轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書；

3、出具產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓鑒證書。

第二條提交的文件

甲方應按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供相關(guān)材料，并如實填報有關(guān)表式內(nèi)容。如為復印件，甲方應加蓋證明章。

第三條權(quán)利和義務

1、甲、乙雙方應遵守國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，自覺接受政府主管部門監(jiān)管。

2、需甲方向任何第三方支付的費用，包括清產(chǎn)核資、實地考察、審計、評估、權(quán)證變更、媒體公告等相關(guān)費用，由甲方自行承擔。

3、乙方應按照國家和我省的有關(guān)規(guī)定，公開、公平、公正地組織相關(guān)各方進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓活動，對該公開掛牌項目進行規(guī)范操作。

4、甲、乙雙方均具有對對方所提供的相關(guān)材料承擔保密的義務。未經(jīng)對方同意，不得提供給第三方。

第四條甲、乙雙方的承諾

1、甲方向乙方承諾，所提供的與轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)相關(guān)的材料（包括原件、復印件）真實、完整。如有不實，將承擔由此帶來的一切經(jīng)濟責任和法律責任。

2、甲方保證其委托乙方處理本合同所述委托事項已獲得甲方有權(quán)機構(gòu)的批準。

3、甲方在本合同有效期內(nèi)保證不再與第三方訂立同一標的的受讓委托合同，也不與轉(zhuǎn)讓人私下接觸、洽談成交。

4、乙方保證其已具備從事甲方委托事項的所有資格及資質(zhì)。

5、乙方向甲方承諾，按照甲方的要求處理委托事務；需要甲方變更要求的，應當經(jīng)甲方同意。

第五條委托費用及其支付方式

1、委托費用：根據(jù)政府物價管理部門制訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收費標準，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費人民幣合計_____（大寫）元。

2、支付方式：甲方在本合同簽訂后______日向乙方先期支付人民幣（大寫）_____元，作為預付費用；甲方應在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后______日內(nèi)付清余款。

3、若轉(zhuǎn)讓不成或甲方在委托期限內(nèi)要求解除委托的，甲方須向乙方支付因委托業(yè)務而發(fā)生的費用，具體金額根據(jù)乙方已完成委托事項的情況由雙方協(xié)商確定。

4、產(chǎn)權(quán)變更過程中所發(fā)生的費用由甲方承擔。

5、若本次委托事項需交納競價保證金，競價保證金由甲方承擔。

第六條合同的期限

本合同有效期自本合同生效之日起至止。

第七條違約責任

1、甲方如在掛牌期間或撤牌后______日內(nèi)自行進行場外轉(zhuǎn)讓的，應當向乙方支付委托轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)總價款______%的違約金。甲方如未按本委托合同的約定支付傭金的，每逾期一日，應按傭金總價款的______%，向乙方支付違約金。

2、乙方未經(jīng)甲方同意，不按照甲方的委托事項和要求進行委托業(yè)務活動，并由此而造成甲方損失的，乙方應當賠償損失。

3、甲、乙雙方若違反產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策規(guī)定以及本合同約定，違約方須承擔相應的經(jīng)濟責任和法律責任。

第八條合同的變更和解除

1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以書面形式對本合同條款進行變更。任何一方不得單方面變更本合同條款。

2、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以解除本合同。任何一方單方面解除本合同的，應承擔由此而給對方造成的損失。

3、任何一方按照本條第二款的規(guī)定解除本合同的，應向?qū)Ψ街Ц断鄳馁M用。具體費用應按照受托方已完成委托事項的情況、或委托方因受托方解除合同導致委托事項成本加大的情況而確定。

第九條爭議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方一致同意選擇______仲裁委員會合同仲裁中心申請仲裁；雙方不愿仲裁的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院。

第十條其他

上述條款未盡事項的約定：___________

第十一條合同的生效

本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

“合同使用須知”和合同所必備的附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。

委托方（甲方）：____受托方（乙方）：_________

（蓋章）（蓋章）

法定代表人（簽字）：__法定代表人（簽字）：___

篇5

二、本合同適用于單位自管房或個人私房（包括房改房）轉(zhuǎn)讓。

三、本合同中的賣方必須是房屋所有權(quán)人（共有權(quán)人），所稱房屋是指已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋。

四、本合同中買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司的，需與公司另外簽定委托合同。委托個人并由人簽定合同的，應提供經(jīng)公證的委托書。

從事委托業(yè)務的房地產(chǎn)中介公司應為經(jīng)批準具有相應資格的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

五、本合同[ ]中的內(nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇打“√”。

六、本合同為房屋轉(zhuǎn)讓合同示范文本，本合同的部分條款當實際情況未發(fā)生或當事人雙方不作約定時，應在條款前空格部位打“X”，以示刪除。除國家另有規(guī)定外，任何一方不得以“示范合同印刷內(nèi)容”為由強迫另一方接受。

七、乙方在簽定本合同前有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。

八、本合同條款由嘉興市規(guī)劃與建設局、嘉興市工商行政管理局負責解釋。

嘉興市房屋轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）

本合同雙方當事人：_________________________

賣方（以下簡稱甲方）：____________________

地址：____________________聯(lián)系電話：

委托人：_______________

地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

買方（以下簡稱乙方）：

地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

委托人：_______________

地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

委托機構(gòu)：____________________

經(jīng)辦人：____________________聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況（按房屋所有權(quán)證填寫）

1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于嘉興市____________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________，房屋建筑面積為 平方米，車庫面積_____平方米。

2、該房屋所有權(quán)證號為_____（共有權(quán)證號為_____）。土地使用權(quán)方式為_____，土地使用權(quán)證號為__________。

3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設備、設施：_______________。

4、該房屋租賃情況______________________________。

第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價格

按建筑面積計算 該套房屋轉(zhuǎn)讓價格為[人民幣] [ 幣]

總金額（小寫）__________元，大寫__________億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

第三條 付款方式、時間

雙方約定按以下第_____項以（現(xiàn)金、支票、其他 ）方式支付房款：

1、一次性付款：

本合同鑒定之日起_____天內(nèi)，乙方一次性將購房款支付給__________。

2、分期付款：

合同簽訂之日起_____幾天內(nèi)，房屋及相關(guān)權(quán)屬證明交付時，權(quán)

屬證明過戶后_________________________

________________________________________。

3、其它方式：___________________________________

第四條 交房方式：

甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：

（1）自本合同簽定之日起_____天內(nèi)，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明一并交付給乙方。

（2）其他方式_________________________。

第五條 乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權(quán)按累計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應付款最后期限之第二天起至

實際付款之日止，月息按_____利

率計算。逾期付款超過_____天，甲方有權(quán)按下述第 種約定追究乙方的違約責任： （1）乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同限期繼續(xù)履行。

若乙方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。

（2）乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

（3）_____________________________________________。

第六條 甲方逾期交房的違約責任

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權(quán)按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按 計算。逾期交付超過_____天，乙方有權(quán)按下述第 種約定追究甲方的違約責任：

（1）甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同繼續(xù)限制履行。

若甲方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。

（2）甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同終止。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

（3） 。

第七條 甲方保證該房屋交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和拖欠任何費用（如水電、煤氣、有線電話、物業(yè)管理費等相關(guān)費用），保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，甲方轉(zhuǎn)讓該房屋之前，確認該房屋承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，并取得房屋權(quán)共有人同意。（乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔維修責任。）

第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

自本合同生效之日起，乙方在三個月內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方積極給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起 天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_____元整。

第九條 該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項稅費由甲乙雙方承擔。

第十條 房屋轉(zhuǎn)讓后該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務和責任依法

隨之轉(zhuǎn)讓。

第十一條 其他約定事項______________________。

第十二條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)部門法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。

第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_____種方式解決。

1、由[嘉興仲裁委員會] [_______________仲裁委員會]仲裁。

2、向人民法院。

第十五條 本合同自________之日起生效。

1、甲、乙雙方簽字。

2、經(jīng)__________公證（涉外房屋轉(zhuǎn)讓必須公證）。

第十六條 本合同一式_____份，其中甲乙雙方、房屋權(quán)屬登記部門及契稅部門各執(zhí)一份。合同未盡事項，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效應

甲方（簽章）_______________乙方（簽章）

委托人_________________委托人

（簽章） （簽章）

篇6

二、本合同適用于單位自管房或個人私房（包括房改房）轉(zhuǎn)讓。

三、本合同中的賣方必須是房屋所有權(quán)人（共有權(quán)人），所稱房屋是指已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋。

四、本合同中買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司的，需與公司另外簽定委托合同。委托個人并由人簽定合同的，應提供經(jīng)公證的委托書。

從事委托業(yè)務的房地產(chǎn)中介公司應為經(jīng)批準具有相應資格的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

五、本合同[ ]中的內(nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇打“√”。

六、本合同為房屋轉(zhuǎn)讓合同示范文本，本合同的部分條款當實際情況未發(fā)生或當事人雙方不作約定時，應在條款前空格部位打“X”，以示刪除。除國家另有規(guī)定外，任何一方不得以“示范合同印刷內(nèi)容”為由強迫另一方接受。

七、乙方在簽定本合同前有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。

八、本合同條款由嘉興市規(guī)劃與建設局、嘉興市工商行政管理局負責解釋。

嘉興市房屋轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）

本合同雙方當事人：_________________________

賣方（以下簡稱甲方）：____________________

地址：____________________聯(lián)系電話：

委托人：_______________

地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

買方（以下簡稱乙方）：

地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

委托人：_______________

地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

委托機構(gòu)：____________________

經(jīng)辦人：____________________聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況（按房屋所有權(quán)證填寫）

1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于嘉興市____________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________，房屋建筑面積為 平方米，車庫面積_____平方米。

2、該房屋所有權(quán)證號為_____（共有權(quán)證號為_____）。土地使用權(quán)方式為_____，土地使用權(quán)證號為__________。

3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設備、設施：_______________。

4、該房屋租賃情況______________________________。

第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價格

按建筑面積計算 該套房屋轉(zhuǎn)讓價格為[人民幣] [ 幣]

總金額（小寫）__________元，大寫__________億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

第三條 付款方式、時間

雙方約定按以下第_____項以（現(xiàn)金、支票、其他 ）方式支付房款：

1、一次性付款：

本合同鑒定之日起_____天內(nèi)，乙方一次性將購房款支付給__________。

2、分期付款：

合同簽訂之日起_____幾天內(nèi)，房屋及相關(guān)權(quán)屬證明交付時，權(quán)

屬證明過戶后_________________________

________________________________________。

3、其它方式：___________________________________

第四條 交房方式：

甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：

（1）自本合同簽定之日起_____天內(nèi)，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明一并交付給乙方。

（2）其他方式_________________________。

第五條 乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權(quán)按累計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應付款最后期限之第二天起至

實際付款之日止，月息按____

_利率計算。逾期付款超過_____天，甲方有權(quán)按下述第 種約定追究乙方的違約責任： （1）乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同限期繼續(xù)履行。

若乙方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。

（2）乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

（3）_____________________________________________。

第六條 甲方逾期交房的違約責任

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權(quán)按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按 計算。逾期交付超過_____天，乙方有權(quán)按下述第 種約定追究甲方的違約責任：

（1）甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同繼續(xù)限制履行。

若甲方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。

（2）甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同終止。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

（3） 。

第七條 甲方保證該房屋交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和拖欠任何費用（如水電、煤氣、有線電話、物業(yè)管理費等相關(guān)費用），保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，甲方轉(zhuǎn)讓該房屋之前，確認該房屋承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，并取得房屋權(quán)共有人同意。（乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔維修責任。）

第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

自本合同生效之日起，乙方在三個月內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方積極給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起 天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_____元整。

第九條 該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項稅費由甲乙雙方承擔。

第十條 房屋轉(zhuǎn)讓后該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務和責任依法

隨之轉(zhuǎn)讓。

第十一條 其他約定事項______________________。

第十二條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)部門法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。

第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_____種方式解決。

1、由[嘉興仲裁委員會] [_______________仲裁委員會]仲裁。

2、向人民法院。

第十五條 本合同自________之日起生效。

1、甲、乙雙方簽字。

2、經(jīng)__________公證（涉外房屋轉(zhuǎn)讓必須公證）。

第十六條 本合同一式_____份，其中甲乙雙方、房屋權(quán)屬登記部門及契稅部門各執(zhí)一份。合同未盡事項，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效應

甲方（簽章）_______________乙方（簽章）

委托人_________________委托人

（簽章） （簽章）

篇7

二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。

三、商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證真實性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應事先以書面形式通知抵押權(quán)人，同時，將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購房人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。購房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。

五、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù)。購房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。

六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（涉外仲裁）。

七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對外發(fā)售，建議購房人先行購買，仔細閱讀。

甲方（賣方）：_________________________

住所：_________________________________

郵編：_________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________________

資質(zhì)證書號碼：_________________________

法定代表人：___________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

委托人：___________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

乙方（買方）：_________________________

國籍：_________________________________

性別：_________________________________

出生年月日：___________________________

住所（址）：___________________________

郵編：_________________________________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：___________

聯(lián)系電話：_____________________________

委托/法定人：_____________________

住所（址）：___________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_______________________》商品宜，訂立本合同。

第一條　甲方依法取得_________區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)（出讓合同編____________號：），投資建造的《_________》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）證書號：___________

第二條　乙方向甲方購買______________路___________弄《______________》幢__________（號）___________層室（以下簡稱該房屋）。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)測量該房屋建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米、公用分攤建筑面積為________________平方米，該房屋建筑層高為_____________米。

該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖）見本合同附件四；該房屋的使用公約見本合同附件五。

第三條　乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價格）為人民幣______________元。

（大寫）：_______________________________.

根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價格）為人民幣____________元。

（大寫）：____________________________________.

該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價格。

第四條　乙方應按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解人甲方的帳戶/監(jiān)管帳戶（金融機構(gòu)/監(jiān)管機構(gòu)：___________、帳戶名稱：___________、帳號：______________）。

乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。

甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發(fā)票。

第五條　乙方如未按合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之______計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過__________天，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。

二、_________________________________________________

第六條　乙方支付房價款若采用

銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。

第七條　甲、乙雙方按下列第_______種約定確定該房屋交付使用日期：

一、本合同自甲乙雙方簽署之日起_______天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

二、本合同經(jīng)_____________公證處公證之日起_______天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

三、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

四、_____________________________________________________

第八條　甲方向乙方保證在交付該房屋時：

（一）該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛；

（二）甲方未設定抵押權(quán)或已清除原由甲方設定的抵押權(quán)；

（三）已繳納了甲方應繳納的房屋維修基金。

如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔相應違約責任。

第九條　乙方應在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理驗收交接手續(xù)。該房屋交付的標志為__________該房屋交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

該房屋為____________用房，甲方應向乙方提供《______________質(zhì)量保證書》和《___________使用說明書》《前期物業(yè)管理服務合同》/《_____________________》。乙方要求提供房屋實測面積的有關(guān)資料，甲方應如實提供。

甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。

第十條　甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求甲方按裝修、設備差價__________倍補償。

雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十一條　如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交接日之第二天起，風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。

如本合同約定的付款時間（附件一）的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房價款時），除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十二條　甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起__________日內(nèi)將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的_______%計算。

第十三條　除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之____計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

二、_______________________________________

第十四條　自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年/________年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務院的《建設工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

第十五條　該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。

第十六條　甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復外，還須按修復費的___倍給予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十七條　該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。

第十八條　乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即應將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進行管理、并遵守房屋使用公約。

甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。

第十九條　甲、乙雙方商定，__________年______月________日前，由甲方/乙方/雙方向___________辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。

因甲方原因，乙方無法在___________年______月_______日前取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），甲方應承擔違約責任，違約金為總房價款的_______%；年月日之日起的日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），則乙方有權(quán)單方面解除合同。

第二十條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知之日起_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額以總房價款的______%計算，在退還房價款時一并支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十一條　按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。

第二十二條　甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起______天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力。

第二十三條　甲方出售的該房屋僅作_________________________使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會公德、維護公共設施和公共利益。

第二十四條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時起，甲方與______簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款、補充協(xié)議或變更協(xié)議進行約定。

本合同的補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議為準。

第二十六條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

第二十七條　本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：

1._____________________________向仲裁委員會申請仲裁；

2.依法向人民法院。

第二十八條　本合同自雙方簽署/_____________公證處公證之日起生效。

第二十九條　本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，______________、__________各執(zhí)壹份。

附件一

付款時間和付款方式

----------------------------------------------------

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

附件二

該房屋平面圖（標明尺寸和比例）

----------------------------------------------------

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

附件三

該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準__

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

附件四

相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系）及小區(qū)平面圖

（小區(qū)平面圖應標明尺寸和比例）__

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

附件五

《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書__

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

補充條款__

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

甲方（名稱）：_____________ 乙方（名稱或名字）：__________

法定代表人簽署：___________ 乙方本人簽署：________________

法定代表人的委托的

委托人或

人簽署：_______________ 法定人簽署：______________

甲方蓋章：_________________ 乙方蓋章：____________________

篇8

商品房新房購房合同范本1售房方(甲方)：

身份證號碼：

購房方(乙方)：

身份證號碼：

關(guān)于乙方向甲方購宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：

一、房屋具體情況：

1、位置：__市__區(qū)__縣__小區(qū)__樓__單元__號

2、房屋類型__，建筑面積__平方米，結(jié)構(gòu)__樓層，房屋走向：__，房屋形狀：__，用途__。

該房產(chǎn)的總占地面積：__。

3、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計房價_拾_萬_千_百_拾_元整。

二、甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負責處理.

《房屋所有權(quán)證》書證號：

土地證編號：

三、房屋四界：東：西：南：北：

四、付款方式：

(1)該房產(chǎn)總價格為人民幣叁拾柒萬元整，協(xié)議簽定之后，首付拾萬元訂金。

(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬元。

(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余柒萬元。

五、甲方應有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過關(guān)，并非危房。

六、甲方應保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。

七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購房過程中，甲方應該向有關(guān)部門協(xié)調(diào)，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用。

(1)甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費、協(xié)議公證費。

(2)乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費

八、甲方應給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。

九、甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設施的使用方式。

十、乙方購買甲方該項房產(chǎn)，所有費用均屬于_個人出資購買，其所有權(quán)完全屬于_個人所有。

十一、附件

(一)《房屋所有權(quán)證》

(二)《國有土地使用證》

(三)賣方上級主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文。

(四)該項房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報告。

(五)該項房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。

十二、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十三、本協(xié)議壹式份，甲方份，乙方份，

甲方：(單位簽章)乙方：(簽字簽章)

代表：(簽字)

年月日年月日

商品房新房購房合同范本2甲方(賣方)：_________________________

住所：_________________________________

郵編：_________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________________

資質(zhì)證書號碼：_________________________

法定代表人：___________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

委托人：___________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

乙方(買方)：_________________________

國籍：_________________________________

性別：_________________________________

出生年月日：___________________________

住所(址)：___________________________

郵編：_________________________________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：___________

聯(lián)系電話：_____________________________

委托/法定人：_____________________

住所(址)：___________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_______________________》商品宜，訂立本合同。

第一條甲方依法取得_________區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)(出讓合同編____________號：)，投資建造的《_________》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)證書號：___________

第二條乙方向甲方購買______________路___________弄《______________》幢__________(號)___________層室(以下簡稱該房屋)。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)測量該房屋建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米、公用分攤建筑面積為________________平方米，該房屋建筑層高為_____________米。

該房屋平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖)見本合同附件四;該房屋的使用公約見本合同附件五。

第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣______________元。

(大寫)：_______________________________.

根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)為人民幣____________元。

(大寫)：____________________________________.

該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價格。

第四條乙方應按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解人甲方的帳戶/監(jiān)管帳戶(金融機構(gòu)/監(jiān)管機構(gòu)：___________、帳戶名稱：___________、帳號：______________)。

乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。

甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發(fā)票。

第五條乙方如未按合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之______計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過__________天，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。

二、_________________________________________________

第六條乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。

第七條甲、乙雙方按下列第_______種約定確定該房屋交付使用日期：

一、本合同自甲乙雙方簽署之日起_______天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

二、本合同經(jīng)_____________公證處公證之日起_______天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

三、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

四、_____________________________________________________

第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時：

(一)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛;

(二)甲方未設定抵押權(quán)或已清除原由甲方設定的抵押權(quán);

(三)已繳納了甲方應繳納的房屋維修基金。

如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔相應違約責任。

第九條乙方應在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理驗收交接手續(xù)。該房屋交付的標志為__________該房屋交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

該房屋為____________用房，甲方應向乙方提供《______________質(zhì)量保證書》和《___________使用說明書》《前期物業(yè)管理服務合同》/《_____________________》。乙方要求提供房屋實測面積的有關(guān)資料，甲方應如實提供。

甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。

第十條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求甲方按裝修、設備差價__________倍補償。

雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十一條如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交接日之第二天起，風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。

如本合同約定的付款時間(附件一)的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房價款時)，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起__________日內(nèi)將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的_______%計算。

第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之____計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

二、_______________________________________

第十四條自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年/________年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務院的《建設工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

第十五條該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。

第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復外，還須按修復費的___倍給予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。

第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即應將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進行管理、并遵守房屋使用公約。

甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。

第十九條甲、乙雙方商定，__________年______月________日前，由甲方/乙方/雙方向___________辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

因甲方原因，乙方無法在___________年______月_______日前取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應承擔違約責任，違約金為總房價款的_______%;年月日之日起的日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，則乙方有權(quán)單方面解除合同。

第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知之日起_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額以總房價款的______%計算，在退還房價款時一并支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。

第二十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起______天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力。

第二十三條甲方出售的該房屋僅作_________________________使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會公德、維護公共設施和公共利益。

第二十四條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時起，甲方與______簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款、補充協(xié)議或變更協(xié)議進行約定。

本合同的補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議為準。

第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

第二十七條本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1._____________________________向仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條本合同自雙方簽署/_____________公證處公證之日起生效。

第二十九條本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，______________、__________各執(zhí)壹份。

附件一

付款時間和付款方式

----------------------------------------------------

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件二

該房屋平面圖(標明尺寸和比例)

----------------------------------------------------

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件三

該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準——

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件四

相關(guān)情況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系)及小區(qū)平面圖

(小區(qū)平面圖應標明尺寸和比例)——

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件五

《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書——

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

補充條款——

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

甲方(名稱)：_____________乙方(名稱或名字)：__________

法定代表人簽署：___________乙方本人簽署：________________

法定代表人的委托的委托人或

人簽署：_______________法定人簽署：______________

甲方蓋章：_________________乙方蓋章：____________________

日期：______年_____月____日日期：______年______月______日

簽于：_____________________簽于：________________________

商品房新房購房合同范本3賣方(以下簡稱甲方)：_________

姓名：_________

聯(lián)系電話：_________

共有人：_________

聯(lián)系電話：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

姓名：_________

聯(lián)系電話：_________

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于_________;位于第_________層_________戶，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房產(chǎn)證登記面積_________平方米，地下室一間，面積_________平方米，房屋權(quán)屬證書號為_________。

第二條價格：

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米_________元，該房屋售價總金額為_________萬元整，大寫：__________________。

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________元整，大寫：_________，_________日內(nèi)交付_________萬元(大寫)，余款_________元(大寫_________)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：

甲方應于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。逾期超過_________日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：

除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的_________%向乙方支付違約金。逾期超過_________日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。

第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起_________日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過_________日，乙方每日按已付款的_________%收取違約金。

除合同，追究乙方的違約責任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：

除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。

第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

篇9

摘要：本文是浙江省法學會2011年法學研究課題的一部分，主要分析了當前農(nóng)村宅基地使用權(quán)行使中存在的問題，提出了農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的基本設想。

關(guān)鍵詞：農(nóng)村宅基地；使用權(quán)；流轉(zhuǎn)；法律規(guī)制

我國現(xiàn)階段對于宅基地的所有權(quán)的規(guī)定是國家或集體所有，農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，且該使用權(quán)如需轉(zhuǎn)讓還必須滿足“宅基地使用權(quán)隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)讓；受讓人必須是本集體經(jīng)濟組織的成員”等條件。顯而易見，這些條件極大的限制了宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。對于一般經(jīng)濟條件的農(nóng)民來說，手上最有價值的財產(chǎn)莫過于房屋及宅基地，但卻不能把其快速的轉(zhuǎn)化為資本，這鉗制了農(nóng)民原始資本的快速融取，抬高了農(nóng)民創(chuàng)業(yè)致富的資本門檻，如果要普遍的激發(fā)農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，充分調(diào)動農(nóng)民創(chuàng)業(yè)、致富的積極性，那么賦予農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)能勢在必行。

一、我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的合理性分析

（一）從法理角度分析，對農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)限制存在瑕疵

我國法律規(guī)定公民享有對自己財產(chǎn)處分的權(quán)利，包括贈與、出賣、互易等方式。我國農(nóng)村宅基地上的房屋屬于農(nóng)民的個人財產(chǎn)，但是由于房屋和宅基地的捆綁，出現(xiàn)了一個縱使宅基地上的房屋是農(nóng)民的個人財產(chǎn)，卻也不能自由處分的結(jié)果。

根據(jù)民法中的平等原則，“農(nóng)村宅基地使用權(quán)”應當和“城市土地使用權(quán)”擁有相等的權(quán)利。在城市中，土地使用權(quán)人取得房屋所有權(quán)后就可以自由轉(zhuǎn)讓，而農(nóng)民的在合法取得宅基地上的房屋所有權(quán)以后面對的確是限制性極強的法律束縛。秉賦同樣功能和目的的“城市土地使用權(quán)”和“農(nóng)村宅基地使用權(quán)”卻擁有大不相同的流轉(zhuǎn)空間。

（二）從經(jīng)濟角度看，允許農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)有利于發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入

1、要實現(xiàn)資本的增長，需要資金或者將現(xiàn)有的固定資產(chǎn)以貨幣化形式予以流轉(zhuǎn)，體現(xiàn)資產(chǎn)的市場價值。要實現(xiàn)農(nóng)民資產(chǎn)效率的最大化和經(jīng)濟收入增長，就亟需將農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)作為有效的融資手段予以肯定。但是根據(jù)我國法律政策的規(guī)定，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)只可以在本集體經(jīng)濟組織進行買賣、抵押等。這樣的范圍的限定過于狹隘，無疑是變相的將宅基地使用權(quán)排斥在市場經(jīng)濟圈之外。農(nóng)民的主要物質(zhì)資源是房屋和土地，建立有效的農(nóng)村資源轉(zhuǎn)化利用機制，從短期來看，通過房屋租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押所獲得的租金、轉(zhuǎn)讓收益、周轉(zhuǎn)資金直接或間接增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入。從長遠來看可以使得農(nóng)民手中這一較為豐厚的資源得以享有充分的自，為農(nóng)民提供有效可行的融資途徑，刺激農(nóng)民投入市場經(jīng)濟運作的積極性。

2、現(xiàn)階段農(nóng)村土地資源配置不合理的現(xiàn)象在大多數(shù)農(nóng)村存在，宅基地閑置、房屋建筑面積超標等等，都造成土地資源的巨大浪費。在引入宅基地流轉(zhuǎn)制度后，運用市場的調(diào)節(jié)機制來自我修復當前宅基地下的土地資源，最終達到盤活宅基地存量、優(yōu)化土地資源配置，提升農(nóng)村土地的利用率和價值的目的。

（三）從社會角度看，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是適應現(xiàn)階段國情的需要

1、我國城市化步伐逐年加快，大量農(nóng)民涌向城市，由于各種原因，他們有的選擇了在定居在城市，打算賣掉農(nóng)村的房屋。而部分城市居民則向往農(nóng)村田園式的生活而打算或看中了農(nóng)村房屋的升值潛力，從而計劃在農(nóng)村買房，所以城鄉(xiāng)人口的對合性流動日益增大。雖然小產(chǎn)權(quán)房的買賣是國家明令禁止的，但是在我國市場經(jīng)濟的運作下，不納入法律規(guī)制的農(nóng)村宅基地使用權(quán)交易每天都在上演，并且日趨頻繁，因此，在這種形勢下放開農(nóng)村宅基地使用權(quán)的自由流轉(zhuǎn)是迎合時宜的，也是有所必要的。

2、現(xiàn)階段相較于我國城市住宅用地使用權(quán)的爭奪不斷，價格持續(xù)走高的場面，農(nóng)村宅基地使用權(quán)市場交易的冷清與之形成了鮮明的對比。而這對矛盾其實在某種程度上存在著互補互助的關(guān)系，農(nóng)民的房子想出售卻苦于政策限定，居民無奈房價偏高以致一房難求，倘若將二者予以中和，那么就可以極大緩解城市用地的矛盾，并且不需要占用其他資源。同時，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)相對于城市住宅用地的使用權(quán)在市場上的價格較低，在市場經(jīng)濟的杠桿下可以有效拉低商品房的價格，從而緩解城市中低收入家庭購房困難這一難題，又為平穩(wěn)房價，維護社會穩(wěn)定，保障人民利益等各個方面起到積極的作用。

3、目前，我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承上還存有若干問題。首先是不與被繼承人一起生活的本集體組織成員對被繼承人宅基地使用權(quán)的繼承，此時他有兩個可能獲得宅基地使用權(quán)的身份，即繼承人和集體成員。當繼承人已經(jīng)擁有一處宅基地，且擁有繼承權(quán)并發(fā)生繼承，此時繼承人是否還能繼續(xù)繼承？宅基地的特性一是 “一戶一宅”，二是身份性。如果繼承則有違“一戶一宅”原則，而不繼承又不符合《繼承法》的規(guī)定，如此便陷入了尷尬的局面。其次如果繼承人是城鎮(zhèn)居民，那么發(fā)生繼承也會出現(xiàn)宅基地使用權(quán)外流的狀況。所以只有將我國宅基地使用權(quán)納入至到市場流轉(zhuǎn)領(lǐng)域，破除其使用者身份性的限制，才能解決繼承上的尷尬境地。

二、我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律規(guī)制

（一）建立適應我國現(xiàn)狀的農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)法律制度

目前我國對于農(nóng)村宅基地實用流轉(zhuǎn)制度的相關(guān)規(guī)定還是比較粗、散，并沒有形成嚴密的體系，也沒有統(tǒng)一的協(xié)調(diào)性。為保障宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)能夠順利進行，首先應當完善對宅基地相關(guān)制度的規(guī)定，清理現(xiàn)有規(guī)范中互相沖突的規(guī)定，并重新對宅基地的權(quán)利歸屬、取得、處分權(quán)限以及法律責任等等作出詳密的規(guī)定。其次針對宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)已成為趨勢的情況，法律應明確規(guī)定允許宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，取消對流轉(zhuǎn)主體的限制即允許宅基地使用權(quán)在市場規(guī)律調(diào)節(jié)下自由流轉(zhuǎn)。不過這里值得注意的是我國實行的是社會主義市場經(jīng)濟，其基本前提是由人民當家作主，因此，我國也應當有適合與我國現(xiàn)階段發(fā)展現(xiàn)狀的農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律制度，既要吸收國外的有益經(jīng)驗，又要立足于本國的基礎上有所創(chuàng)新。

（二）農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的基本構(gòu)想

1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的基本原則

（1）應遵循保護宅基地與合理使用宅基地并重的原則

土地資源是一種稀缺、有限的資源，是人賴以生存的資源，宅基地使用者對宅基地的使用，直接關(guān)系到土地價值的維系，因此國家在處理宅基地使用權(quán)問題時必須實行嚴格的土地用途管理制度，明確規(guī)定宅基地使用者非經(jīng)允許不得擅自變更宅基地的用途。同時，對宅基地應當進行保護，做到珍惜并合理利用每一寸土地。

（2）權(quán)力與義務同時轉(zhuǎn)移的原則

該原則又稱“認地不認人”原則，即土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，與土地使用權(quán)合同相對應的權(quán)利、義務亦隨之轉(zhuǎn)讓 。權(quán)力和義務作為宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的核心內(nèi)容，自然有必要予以同時轉(zhuǎn)移。不管是轉(zhuǎn)讓者和受轉(zhuǎn)讓者，只要權(quán)利和義務兩端的天平砝碼轉(zhuǎn)讓中存在不對等，那就是不公平。

（3）應遵循宅基地的使用權(quán)與房屋所有權(quán)一體化原則

遵循宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)一體化原則是由宅基地及其上的房屋在物理上不可分割的性質(zhì)決定的，即“地隨房走”。宅基地是房屋的承載體，房屋又是宅基地價值的外在表現(xiàn)。因此，農(nóng)村的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其宅基地使用權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移,反之亦然。

（4）農(nóng)村宅基地使用權(quán)有期限原則

《物權(quán)法》明確將宅基地使用權(quán)界定為一種用益物權(quán)。從理論上講,他物權(quán)的存在都是有期限的。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應當遵循有期限原則。參照城市國有土地上的住房土地使用權(quán)期限為70年的規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的期限也可以參考規(guī)定為70年 。

2、流轉(zhuǎn)的方式

（1）轉(zhuǎn)讓

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓指當事人約定一方轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，他方支付相應價金的行為。同時，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同簽訂以后，還必須向村集體資產(chǎn)管理委員登記備案。為防止民無居所，在轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)前應經(jīng)過村集體資產(chǎn)管理委員會審查，在確定轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的居民在村集體外有屬于自己的住所后方可同意轉(zhuǎn)讓。當然，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的農(nóng)戶，除其宅基地面積未達標外，不得再向村集體申請宅基地 。

（2）租賃

宅基地使用權(quán)的租賃指宅基地使用權(quán)人作為出租人將其宅基地出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。宅基地的租賃在書面合同簽訂以后，還必須向集體資產(chǎn)管理委員會審查并登記備案。合法的宅基地租賃合同自簽訂時生效，但當事人另有約定的除外。同時，為防止宅基地使用權(quán)人以出租為目的，在宅基地上雜亂無章的建房，村集體應制定房屋建設的總體規(guī)劃。

（3）抵押

篇10

農(nóng)村土地“外部承包”針對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人，也即非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。《土地管理法》中雖有提及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，卻無農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的規(guī)定，《農(nóng)村土地承包法》中雖有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的規(guī)定，卻并不具體明確。司法實踐中，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格認定常有分歧，大致存在戶籍說，居住說和折衷說三種觀點，其中折衷說更合理：“確定農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格應當以是否具有依法登記的集體經(jīng)濟組織所在地常住戶口為確定原則，以長期居住在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地生產(chǎn)、生活并以農(nóng)村土地為基本生活保障且能盡到其他村民相同義務為標準，以習慣為例外，相互結(jié)合，共同來確定。”通常不具備農(nóng)村戶口的人和其他單位承包農(nóng)村集體所有的土地就是“外部承包”。而按照《農(nóng)村土地承包法》，“外部承包”一般采取“其他方式承包”的形式。耕地不僅是國家“糧食安全”的支柱，也對我國農(nóng)民有突出的社會保障作用，而以“四荒”為代表的土地資源在這方面的功能要小得多，且此類土地資源在我國農(nóng)村非常豐富，開發(fā)潛力巨大，因此政策上比耕地更為靈活。“與蘊含福利和社會保障功能的家庭承包不同，其他方式承包是通過市場化方式獲得的農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)，客體主要是“四荒地”等未利用地，主要目的是提高廣大農(nóng)村“未利用地”的利用效率，改善生態(tài)環(huán)境，促進農(nóng)村經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。”因此法律允許承包對象不限于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。

二、“外部承包”的法律風險

農(nóng)村發(fā)展需要社會資金的參與，然而由于現(xiàn)行土地法律制度的復雜性、局限性、滯后性，轉(zhuǎn)型時期國家和地方政策的多樣性、多變性和模糊性，使得“外部承包者”參與農(nóng)村土地承包及經(jīng)營過程中，難以正確把握相關(guān)國家政策，理解并遵守法律，因而常觸及諸多法律限制。司法實踐中，“外部承包者”違法承包農(nóng)用地，違反土地用途管制，侵犯集體和農(nóng)民權(quán)益，破壞耕地等問題大量存在，常置身于法律風險之中。不但嚴重危及承包經(jīng)營和未來收益，也挫傷了其他將參與農(nóng)村改革的投資者的信心和熱情。

（一）超出法律規(guī)定的范圍承包的風險

我國《土地管理法》第 15 條雖規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地，可以“外部承包”，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)，但并沒有具體規(guī)定可以對外承包的土地種類，目前只能從《農(nóng)村土地承包法》中“其他方式承包”的內(nèi)容來確定“外部承包”的土地范圍，即只能是 “四荒”等農(nóng)村土地。事實上，《農(nóng)村土地承包法》對 “外部承包”的農(nóng)村土地的范圍的規(guī)定也并不明確。除了四荒地之外，還有哪些農(nóng)村土地可以“外部承包”，缺失法律規(guī)定。根據(jù)我國農(nóng)地立法意旨，“外部承包”農(nóng)村土地，不能包括耕地、林地、草地等農(nóng)用地。另外，《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，其中，只有出租可以針對集體外的人員和組織。現(xiàn)實中，無論是發(fā)包方還是“外部承包者”，不僅不知承包的真正含義，對這些流轉(zhuǎn)形式也分辨不清，常認為一紙承包、轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓合同就可進行耕地、林地、草地等所有農(nóng)村土地的承包。非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員超越范圍承包或者流轉(zhuǎn)土地違反了“農(nóng)地農(nóng)用、農(nóng)地農(nóng)民用”的國家基本政策，也為現(xiàn)行法律法規(guī)所禁止，面臨巨大風險。

（二）對土地用途管制認識不足的風險

土地用途管制制度是土地管理制度的核心。為了維護國家糧食安全、社會穩(wěn)定和經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，我國實行嚴格的耕地保護和土地用途管制制度，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，對耕地實行特殊保護。土地用途管制要求土地利用必須符合規(guī)劃，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地必須經(jīng)過嚴格的審批程序，不符合土地利用規(guī)劃進行非農(nóng)建設的行為被國家嚴令禁止。實踐中，農(nóng)村土地“外部承包者”往往對這一最重要的制度缺乏足夠認識，違反“農(nóng)地農(nóng)用、農(nóng)地農(nóng)民用”的基本原則。很多投資者承包農(nóng)村集體土地并非進行農(nóng)業(yè)經(jīng)營，而是非農(nóng)建設，有的甚至用來開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房等商業(yè)住宅。農(nóng)村土地“外部承包者”應認識到：盡管國家正大力推動農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，鼓勵和支持設施農(nóng)業(yè)等多種經(jīng)營，但國家允許農(nóng)村土地“對外承包”的宗旨依然是農(nóng)業(yè)開發(fā)和土地資源保護，若隨意更改土地用途進行非農(nóng)建設必將導致法律風險的出現(xiàn)，面臨行政甚至刑事處罰。

（三）土地使用權(quán)權(quán)屬不明的風險

現(xiàn)實中，經(jīng)常發(fā)生村社組織或者村社組織負責人擅自將農(nóng)戶的家庭承包地收回，與“外部承包者”重新簽訂承包合同的事例。“這些隨意流轉(zhuǎn)土地的行為，常引發(fā)諸多承包戶主張土地承包經(jīng)營權(quán)或合同違約之訴。”由于《農(nóng)村土地承包法》嚴格限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織調(diào)整或收回農(nóng)戶的承包地，調(diào)整或收回必須符合法定原因并履行一定程序，因而上述行為屬于侵權(quán)的越權(quán)發(fā)包。這種發(fā)包往往是村干部、謀取私利的個人行為，即使已由“外部承包者”向原權(quán)利人即農(nóng)戶支付一定價款，經(jīng)其默認或明確認可，也常會因為后來地價上漲或國家征收補償而產(chǎn)生糾紛。雖然“外部承包者”持有土地承包合同，但由于承包程序存在瑕疵，事實上難以得到法律有效保護。因此，對于“外部承包”，承包前首先須盡到必要的注意義務，審核所承包土地的性質(zhì)和權(quán)屬，確定擬取得土地范圍的權(quán)利主體以及相關(guān)權(quán)利人（比如承包人、租賃人或者其他權(quán)利人），清楚發(fā)包人有無權(quán)利發(fā)包，避免因土地權(quán)屬不明，范圍不清而侵犯他人權(quán)益的風險。

（四）土地承包合同無效等合同風險

對于“外部承包”而言，承包人通常會簽訂承包合同。盡管農(nóng)村土地承包合同一直存在“行政合同說”和“民事合同說”的爭議，但隨著《物權(quán)法》的頒布，其“民事合同”性質(zhì)逐漸得到廣泛認同，“總之，盡管農(nóng)村土地承包合同的法律性質(zhì)在我國立法中還不十分明晰，在理論上也存在爭議，但從總體上而言，應當將其定位為民事合同，并以民事合同的基本理論和規(guī)則，針對其特殊性設計相應的法律規(guī)范。”“農(nóng)村集體與非內(nèi)部成員之間簽訂的合同，如果符合平等地位的要求，則屬于民事合同。”在審判實務中，非農(nóng)村集體經(jīng)濟成員訂立的農(nóng)地承包合同也通常以《合同法》為適用依據(jù)。“事實上，在承包合同關(guān)系發(fā)生糾紛后，法院都是根據(jù)合同法的基本原則和基本原理加以處理的，合同法是保障承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利的基本法律。”按照《農(nóng)村土地承包法》，其他方式的承包，承包方應同發(fā)包方訂立承包合同，在不違反法律和行政法規(guī)強制性規(guī)定的條件下，雙方的權(quán)利義務可以自由協(xié)商確定。實踐中，承包人非常注重簽訂承包合同，有些甚至在訂立書面合同后進行法律見證或者進行合同公證。然而，由于我國農(nóng)地承包制度的復雜性，農(nóng)村土地承包合同事實上也具有行政合同的某些成分，農(nóng)村土地承包合同在合同法調(diào)整之外，仍必須符合特定法律法規(guī)的特殊規(guī)定。但是，發(fā)包方和“外部承包者”常把農(nóng)村土地承包合同等同于一般民事合同，隨意約定，導致合同內(nèi)容違法，面臨著合同無效、變更撤銷和解除的風險。

“外部承包”土地承包合同常因違反《合同法》之第52條規(guī)定，被判決無效。其中，因“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”而被判決無效的占絕大多數(shù)。實踐中，因違反土地外部承包決策程序強制性規(guī)定而導致合同無效尤其突出。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第48條及《土地管理法》第15條第2款，集體外人員和組織承包農(nóng)村集體土地，必須遵循嚴格的民主議定程序，即“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。”這一規(guī)定為強制性規(guī)定。現(xiàn)實中，“外部承包”往往既未履行民主議定程序，也未經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準。由于違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，這些承包合同往往被法院判決無效，即使最終未確認無效，也極大影響到承包者的利益。此外，由于最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定（試行）》的司法解釋已廢止，違反民主議定原則但實際履行的農(nóng)地承包合同已得不到司法支持。

因《合同法》52條“惡意串通，損害集體或者第三人利益”而導致土地承包合同無效的也很普遍。“外部承包者”往往通過村組干部承包土地，常未與群眾充分協(xié)商，農(nóng)戶往往會提出“外部承包者”和村干部在承包過程中暗箱操作，惡意串通，侵犯集體和農(nóng)戶利益，訴諸法院請求承包合同無效。由于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員主要由戶籍判定，農(nóng)村仍舊是傳統(tǒng)的“熟人社會”，“外部承包者”并不被農(nóng)民接納和認可，而是受到天然的排斥。實踐中，“外部承包者”與農(nóng)戶常常對立，特別是當“外部承包者”承包的土地被國家征收時，農(nóng)戶往往會聯(lián)合起來采取訴訟、上訪等手段阻止其獲得補償。“對于土地流轉(zhuǎn)及一些地區(qū)引進外來戶承包或進行規(guī)模經(jīng)營等引起的原承包戶與現(xiàn)種植戶之間如何進行補償分配缺乏明確的規(guī)定，常引起補償分配爭議。”雖然承包的是農(nóng)村集體所有未承包給農(nóng)戶的土地，“外部承包”所構(gòu)建的承包關(guān)系，依然不只是簡單的雙方合同關(guān)系，而存在三個利益相關(guān)方；“外部承包者”不只與虛化的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村委會打交道，更要面對農(nóng)戶，擅長處理與農(nóng)戶的關(guān)系。隨著農(nóng)村集體經(jīng)濟組織日漸虛化式微，農(nóng)戶的群體性力量正日益彰顯，農(nóng)民的權(quán)利保護意識也越來越強，他們常常既懷疑由他們自己構(gòu)成的那個“集體”的代表人，也對任何來自集體外部的“利益侵奪者”有著敵意。這種先驗認識和防御心理經(jīng)常會導致這樣的結(jié)果：群體成員一致認為自己的土地權(quán)益正遭受集體和“外部承包者”的合謀侵害。農(nóng)戶與“外部承包者”的天然對立所引起的信任危機使得“外部承包”常面臨很大風險。

“外部承包”土地承包合同也常面臨被撤銷或解除的風險。根據(jù)《合同法》第54條和《物權(quán)法》第63條，實踐中，不乏“外部承包者”因違反以上法律規(guī)定而被撤銷農(nóng)村土地承包合同的案例。此外，“在實踐中，也常發(fā)生發(fā)包方以合同約定的承包費偏低和其他原因為由要求解除承包合同，新任村委干部對前任村委干部與他人訂立的土地承包合同拒不認可，對未到期的承包經(jīng)營合同單方解除后另行發(fā)包給他人。”

（五）未進行物權(quán)登記的風險

《農(nóng)村土地承包法》第三章“其他方式的承包”第49條規(guī)定：“通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的”，承包方取得物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)。“根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的法律規(guī)范之性質(zhì)和內(nèi)容分析，該法對“其他方式承包”的土地主要實行債權(quán)保護，只有進行依法登記，承包方才取得土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)屬性”“至于其他形式的承包，如果當事人愿意使其承包經(jīng)營權(quán)成為長期穩(wěn)定的物權(quán)，當事人可以通過登記的方式設定物權(quán)。如果當事人不愿意設定物權(quán)的，則只發(fā)生債的效力。”僅有承包合同，在當事人之間僅能產(chǎn)生債權(quán)的效力，即使取得了政府頒發(fā)的某種憑證也不能認為其為物權(quán)。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十條規(guī)定：“發(fā)包方就同一土地簽訂兩個以上承包合同，承包方均主張取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，按照下列情形，分別處理：（一）已經(jīng)依法登記的承包方，取得土地承包經(jīng)營權(quán)；（二）均未依法登記的，生效在先合同的承包方取得土地承包經(jīng)營權(quán)；（三）依前兩項規(guī)定無法確定的，已經(jīng)根據(jù)承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包經(jīng)營權(quán)，但爭議發(fā)生后一方強行先占承包地的行為和事實，不得作為確定土地承包經(jīng)營權(quán)的依據(jù)。”該解釋表明，承包一方只有依法登記，才享有物權(quán)性質(zhì)的土地承包使用權(quán)，其他未依法登記的僅為債權(quán)性的土地承包使用權(quán)。

現(xiàn)實中，農(nóng)村土地重復發(fā)包的情形較為常見，多數(shù)發(fā)生在“外部承包”中。“外部承包者”在簽訂承包合同后，如果未進行登記，取得土地承包證或者林權(quán)證，就只能得到債權(quán)保護，無法有效應對發(fā)包方重復發(fā)包行為，若遭受侵害只能對合同相對人即發(fā)包方主張違約責任。另外，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》，以其他方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)，據(jù)此，“外部承包”未依法登記流轉(zhuǎn)無效。司法解釋也規(guī)定：“承包方未依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書，即以轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包方請求確認該流轉(zhuǎn)無效的，應予支持。但非因承包方原因未登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書的除外”。

三、“外部承包”法律風險之防范

“我國正處于農(nóng)地保障功能向資本功能轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時期”，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和“外部承包”越來越普遍，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革，也促使越來越多的社會資本參與農(nóng)村土地承包經(jīng)營。地方政府為了加快土地流轉(zhuǎn)，也制定了許多政策。然而，由于農(nóng)村土地法律制度并未發(fā)生根本改變，土地政策常存在模糊不清及和法律“打架”等情形，這可能對農(nóng)村土地“外部承包者”造成巨大的風險。加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是大勢所趨，法官和法院固然會依據(jù)《合同法》保護“外部承包者”的利益，但也肩負著維護農(nóng)村社會穩(wěn)定的政治使命，常會選擇依據(jù)國家政策及《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律“平衡”農(nóng)民與“外部承包者”的土地利益，事實上，這也增加了巨大的不確定性。在此背景下，“外部承包者”嚴格遵守現(xiàn)行法律尤為重要。

農(nóng)村土地“外部承包”程序非常關(guān)鍵，常常成為農(nóng)民質(zhì)疑的焦點。發(fā)包方和“外部承包者”不注重程序，農(nóng)民自身也對程序缺乏認識，甚至國家更在追求土地流轉(zhuǎn)與土地流轉(zhuǎn)違法違規(guī)的現(xiàn)實困境中矛盾糾結(jié)。整個社會對于程序的漠視在很大程度上造成土地流轉(zhuǎn)秩序的混亂，很多土地承包糾紛由此引發(fā)。各方對農(nóng)村土地“外部承包”程序的不重視，最后損害的往往不僅是文化水平不高，法律意識不強的農(nóng)民的利益，“外部承包者”的利益也同時難以保障。

農(nóng)村土地承包法定程序往往是防止農(nóng)民利益受損的關(guān)鍵屏障，更是我國土地制度及農(nóng)村土地法律制度的精髓和要義所在：國家希望土地能夠順暢流轉(zhuǎn)，同時憑借嚴格的程序保護農(nóng)民利益，使得農(nóng)村既要發(fā)展又要穩(wěn)定。同時，農(nóng)村土地承包法定程序更成為保障“外部承包者”土地承包利益的“防火墻”。因此，掌握法律規(guī)定，嚴格遵守農(nóng)村土地“外部承包”程序，對于防范農(nóng)村土地承包經(jīng)營中的法律風險至關(guān)重要。然而，依靠承包者自身有限的法律知識，不僅不能掌握“外部承包”法律規(guī)則和法律程序，更不可能精通到足以防范法律風險，而法律專業(yè)人士則可在承包者參與“外部承包”的不同階段提供專業(yè)的法律意見，為其合法有效地實施承包經(jīng)營提供有力保障。

首先，“外部承包者”在承包農(nóng)村土地前應當委托法律專業(yè)人士進行調(diào)查，確定將要承包土地的性質(zhì)、范圍；明確將要承包土地的權(quán)屬，搞清楚是否已發(fā)包給農(nóng)戶，避免侵權(quán)；查詢土地利用總體規(guī)劃及城鄉(xiāng)規(guī)劃，以確定投資項目是否符合土地用途管制的要求。

其次，“外部承包者”應在法律專業(yè)人士的協(xié)助下簽訂承包合同，避免口頭協(xié)議或者約定不清的承包協(xié)議。對于可能被征用、拆遷的土地，應當在合同中明確征用補償?shù)姆峙湓瓌t，但不得違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定。簽訂合同前按照法律規(guī)定履行土地流轉(zhuǎn)決策程序，參與村民會議或村民代表會議，并取得簽約主體資格的村民會議決議或者村民授權(quán)證明材料。取得鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府及縣級農(nóng)業(yè)主管部門批準的證明材料。

第三，土地承包合同簽訂后，應盡快將土地承包合同向政府有關(guān)部門備案，對合同簽訂的真實性、合法性進行鑒證或者公證，盡快持土地承包合同向政府有關(guān)部門辦理土地流轉(zhuǎn)變更登記，取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證等。