導言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇商業規劃設計，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內容能為您提供靈感和參考。

篇1

另外需要與商戶共同磋商，這樣可以更好的滿足客戶的需求，方便與他們達成共識，這樣做出的規劃才會成功，才能使開發商在進入到建筑方案設計之前就已心中有數，在這一過程中，要作出相應的調整，有時甚至是徹底改變規劃思路，但這一工作在建筑方案設計和施工設計之前做，避免了不必要的資金上的浪費。這樣就可以最終敲定設計理念，最后送交建筑方案設計和施工設計部門。

相對于西方的商業規劃設計著眼于市場供應而言，政府在中國地產項目規劃中具有決定性，所以中國的商業規劃設計有別于西方，該模式更多的著眼于商業建筑設計。

篇2

中圖分類號：S611文獻標識碼： A

1.現代商業模式介紹

1.1大型購物中心

大型購物中心是現代商業模式發展的主要趨勢，同時大型購物中心這種商業模式能夠融合精品店、品牌店和購物街等等，從而形成一種多功能型的大型購物中心。同時，現代大型購物中心一般是由地下一層的大型停車場、購物超市和室外的餐飲步行街等部分所組成的。但是，由于大型購物中心的商業形式比較的大，一般是某一個地區的購物中心點，沃爾瑪等就已經是某些地區的的主要購物中心。因此，對于開發商、投資商和零售商等，大型購物中心規劃設計才是其中重要的因素之一。

1.2步行商業街

所謂步行商業街，顧名思義是指能夠滿足人們的綜合性需要的一種商業模式，現代的步行商業街一般是由大量的商業服務設施所組成的，以實現統一管理的具有一定規模的區域性商業形式。然而，步行商業街作為一種特殊形式的商業模式，其最大的特點就是禁止所有車輛的通行，只能夠讓步行人員使用的商業街。目前，步行商業街已經發展成為最適合現代消費需求的商業模式。當然，步行商業街的規劃設計不僅僅能夠滿足消費的需要，還能夠體現現代城市的風貌和城市的文化，因而關注步行商業街規劃模式的設計要點就顯得至關重要。

1.3專業市場

專業市場是一種單一的商業模式，一般包括建材市場、紡織批發市場和水產市場等這些專業行業的服務市場。一個城市的專業市場，不僅僅能夠提升一個城市的商業發展水平，還能夠充分的展示城市的形象。尤其是一些林業批發市場和服裝批發市場等等，能夠較好地展示其所在城市的產業形象。因此，加強專業市場的規劃設計就顯得非常重要。

2.針對不同商業模式的商業規劃設計

2.1大型購物中心的規劃設計

目前，我國大型購物中心的規劃設計還存在很多的問題，主要是由于大型購物中心的規劃設計的經驗不足，導致操作思路和程序不規范等問題更是非常的常見。當然，在進行大型購物中心的規劃設計過程之中，最主要的問題是沒有較好地對商業產地和住宅項目進行區別，從而導致大型購物中心的規劃設計出現了很多問題。大型商業規劃設計最主要是前期的規劃，但是，在大型商業規劃設計的前期，首先應該分清楚商家的類型，一般包括大型的主力店商家和零散的小型商家兩種。當然，大型商業規劃設計應該按照商家的要求進行設計，以形成符合大型購物商業中心的設計方案。這就要求商業規劃設計者們對商家的要求有一個完整的了解，從商業規劃設計的總規劃設計入手，同時考慮商業規劃設計的成本，以規劃設計出符合商家要求的設計方案。

但是，對于零散的小型商家而言，為了吸引更多的購物人群，因而對商場規劃設計的要求就更高，也需要商業規劃設計者將此作為設計的重點。由于大型商場里一般會有很多的店面，因而大型購物中心的規劃設計還需要考慮到店面角度的問題。因此，在進行大型購物中心的規劃設計的時候，加大空間的可視性就顯得非常重要。為了讓顧客對大型購物中心的空間具有一種潛在的安全感和舒適感，大型購物中心規劃設計的購物流線應該盡量清晰。而不能夠設計成為錯綜復雜的購物線路，這樣會導致顧客購物出現零亂現象。大型購物中心的規劃設計另外一個需要關注的重點是交通組織的設計，主要包括疏導人流問題和將人流引入到購物中心的問題。

2.2步行商業街的規劃設計

步行商業街是一個綜合性的概念，因而在步行商業街的規劃設計的過程之中，不能夠簡單地對街道進行設計。商業規劃設計者應該能夠考慮消費者對購物環境的不同感覺，從而設計出符合現代步行商業街的規劃設計。因此，在進度步行商業街的規劃設計時，一般需要關注以下幾個方面的要點，第一，步行商業街的定位；第二步行商業街的尺度；第三，步行商業街的整體形態；第四，步行商業街的氛圍。但是，在規劃設計一個步行商業街前，首先應該步行商業街的設計定位，現代的步行商業街設計一般包括體現地區城市文化底蘊內涵的商業街和現代時尚的精品步行商業街等，這樣才能設計出符合要求的步行商業街。

當我們對步行商業街的整體商業價值進行定位時，由于消費者一般都很重視消費的氛圍，因而步行商業街的規劃設計對設計者提出了更高的要求。目前，我國很多步行商業街規劃設計的缺乏人情味，從而就會影響到購物的環境和消費者的購物心情。因此，步行商業街規劃設計者應該把握好設計的尺度，以提高步行商業街設計的舒適度。隨著步行商業街設計的不斷演化，現代的步行商業街規劃設計出現了很多設計形態，主要包括以下幾個方面的形態，第一，十字型的步行商業街。步行商業街的基本形狀是十字交叉型，這也是我國步行商業街比較普遍的設計形態，由于十字型的步行商業街可以聚集更多的人群，從而就可以有效地提升步行商業街的價值。第二，川字型步行商業街。有的步行商業街呈現川字型，這種設計形態一般應用于大型的步行商業街之中，以形成多個步行商業街區域。

同時，在川字型步行商業街的不同區域，兩側均開設門面，提高步行商業街的利用率。第三，井字型步行商業街。這種步行商業街呈現井字交叉型，一般適合應用于大型的步行商業街中，并且井字形的步行商業街可以按照商業服務的功能不同進行區域分配，以實現不同功能區域的商業營業模式。第四，回字型步行商業街。這種步行商業街呈回子環繞型，一般適合應用于封閉式的步行商業街，同時還可以結合我國傳統的建筑形體，從而設計出一種封閉式的環形商業購物中心。但是，回子型的步行商業街一般規模較小，而不適合大型商業中心的規劃設計要求。

2.3專業市場的規劃設計

至于專業市場的規劃設計，在進行規劃設計之前，商業規劃設計者應該預先了解專業市場的性質，由于服裝專業市場和裝潢裝修建材專業市場的規劃設計重點顯然不同。然而，商業中心規劃設計者應該以此為依據對市場進行類型分析，主要是包括專業市場的門面數量、層高凈高要求和設計外觀形象等。只有商業中心規劃設計者完全掌握這些基本要求后，才能進行較好地設計。當然，在專業市場規劃設計的過程中，還應該充分考慮停車場和便利店的設計。

3.總結

總而言之，現代的商業規劃設計不是一種簡單的模式，而需要綜合考慮很多影響商業中心發展的因素。由于現代商業規劃設計會直接影響商業中心的長遠發展，因而需要采用科學的設計態度和發展的眼光對商業中心的規劃設計進行充分的考慮。但是，對于商業中心規劃設計者來說，他們需要針對不同的商業中心定位和不同的商業模式，從而采取不同的商業規劃設計組合。合理完善的商業中心規劃設計，不僅能夠提高商業中心的開發和發展，還能在一定程度上影響該城市的形象。因此，現階段研究商業規劃設計關注要點具有非常重大的現實意義。以上是本人的粗淺之見，但是由于本人的知識水平及文字組織能力有限，因此文中如有不到之處還望不吝賜教。

參考文獻：

[1]徐玉彬，葉闖.淺談現代綜合商業規劃與布局[J].科技信息，2013（11）：435-436.

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Abstract: in this paper a commercial street in the planning design, for example, from commercial street and the concept of the historical block, this paper illustrates the basic conception, design should follow the principle of design, and finally discusses the specific to the planning and design key points of the commercial street.

Key words: commercial street, the historical block, the design key points

中圖分類號：F110文獻標識碼：A 文章編號：

商業街作為城市化進程的產物，就如同城市的一張名片，是市容市貌中最繁華絢麗、最引人矚目的一道景觀。歷史街區則是城市歷史文化傳統的載體，反映著城市文脈的延續和發展，是一種重要的文化資源。

因而，商業街的設計不只是簡單滿足規模、流量、流程等技術指標，也應重視它給人的心理感受，既要突出歷史文化在街區的主導地位，又要使其與歷史建筑相協調，創造商業街建筑的統一、連續，使市民從整體而有韻律的物質形象中去感受城市文化的氣質和精神，從而達到一個舒適、活躍而有新意的視覺空間與購物空間的效果。

江門市某商業街的規劃設計方案，正是利用歷史文化資源形成的一座城市中心商業街。項目用地位于繁華路段，生活社區成熟，配套設施完善；西望40米寬天沙河水景；被譽為“嶺南第一人”的陳白沙先生紀念館緊挨著本項目用地的北面，為街區帶來濃郁的人文氣息。

一、設計原則：

以景觀意境為線索，遵循“以人為本”的原則，運用非軸線非對稱布局，采用點、線、面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營造一個多功能的、舒適的、令人愉悅的具有純正嶺南古鎮氣息的娛樂購物、文化休閑的街道環境。

同時，著重解決幾個問題：

1、商業街的繁華氣氛與陳白沙紀念館的寧靜氣氛之間的沖突；

2、商業街車行交通空間與步行交通空間的隔離；

3、普通商業街平直單調，長而枯燥的感覺；

4、商業街的歷史人文記憶。

二、構思基礎：

從歷史發展中形成的小鎮商業街和傳統因素及其相互關系作深入分析，如人流和街道、河與街與住宅的關系，總結出一個空間模式——古鎮的街空間，將其融合到設計中去，使其不僅具有現代商業街的時代氣息，又蘊含原始的在幾十年、甚至幾百年間長出的空間，這些空間承載著政治、經濟、文化以及人的生活方式的信息。

街，是隨著人們交換產生與貿易發展而逐漸生長的，它是由人們的生活需要而形成的一種商業形態。

通過將街切割、打碎，尋找適宜的尺度；

通過空間變化的重組再造，營造生長出來的街；

通過各種古鎮元素，閣樓、牌坊、鋪地、水池、植物來解決商業街的標識性。

結合以上設計原則和構思基礎，我們進行了本商業街規劃設計的工作，并由此總結出以下幾點現代商業街規劃的設計要點，作為日后設計工作的指導并以供探討：

1、尺度近人

商業街的主要特點是因店鋪的集中而形成了室外購物、休閑、餐飲等功能空間，從而決定了其設計核心就是讓空間有用而舒適，空間尺度應以行人的活動為基準，而不是以高速過往機動車為參照。購物行人所關注的縱向范圍主要集中在建筑一層，橫向關注范圍一般在10-20米之間。若寬于20米，“街”的感覺則被“廣場”的感覺取代，行人可能只關注街道一側的店鋪。因此，商業街設計的尺度把握應該以人為本。

建筑外觀造型的設計可以分為三個層面：第一層面是建筑的宏觀造型，也就是天際輪廓線；第二層面是人在中距離上對建筑的感知，也就是建筑外觀的中觀元素，包括建筑開窗與實墻面的虛實對比，立面橫豎線條的劃分等；第三層面則是人到建筑近前，與建筑直接接觸的微觀層面。購物行人所能感受的范圍也就在一層高度之內，這一層面上的設計重點應該是建筑的細部和材質的運用，包括門窗的形式，騎樓雨罩的應用，臺階、踏步、扶手、欄桿、花盆、吊蘭、燈具、浮雕、壁畫、材質色彩與劃分等等。缺少細部的設計無法滿足購物行人對建筑的尺度要求，必然會空洞沒有人情味。

本商業街基本為兩側都是店鋪，尺度都控制在12－14m。在商業建筑臨街一面約15m寬的范圍內，滿足停車、行車、步行的功能。內部的步行街尺度定為3m寬。根據軸線在相關節點上設置高低錯落（主要為兩層，局部三層）的建筑體形成古鎮建筑群落的景觀序列。

2、空間限定

人在商業街內的活動和感知空間是三維的。所以設計師對街道的長度方向、寬度方向和高度方向都應有針對性地設計。首先商業街的長度隨商業的規模而定，但室外建筑空間根據心理感受模式可以分為向心的、有聚合力的、所謂的“積極空間”和發散的、通過性的、難以聚合人氣的“消極空間”。作為商業街這樣一個有聚合要求、需要行人購物休息能夠駐足停留、感受觀賞環境的空間，它必須是一個通過建筑手段形成的“積極空間”。也就是在商業街的兩端需要某種形式的空間標志物和限定物，標志著商業街的起和終。同時也起到把車行交通空間與步行購物空間隔離的目的。

方案以一端的仿古牌樓作為標志，不但使入口更加醒目和吸引人，也起到屏障的作用，把城市交通與步行空間隔開。一端以一座相對較高的建筑既作為結束，也標示著街區的中心。兩端的標志確立了商業街的空間范圍，購物人能隨時感知自身在這一空間內的位置，避免了購物者在大市場內常有的混亂與迷失感。

從人的行為模式來看，一般超過20米寬的街道就難有近人的尺度。而從建筑高度與街道比例來看，街寬宜在樓高的1/3-1/4。商業街的寬度也與商業規模有關，不等于街越長樓越高，街應該越寬。舒適度是必須考慮的，商業街空間高度方向的限定應遵循以行人為模數的原則，并考慮二次空間的應用。

在首層與二層之間用雨罩、騎樓、遮陽等形式將空間在室外區分開，既能降低噪音和視覺干擾，也可使上下不同的建筑個性有一個明確的區分帶。雨罩騎樓的劃分手段能將建筑主體所形成的外部空間劃分成次一級的二次空間。騎樓，正好適應購物行人的尺度，無論建筑主體有多高，這樣的二次購物空間給人穩定的舒適感。

3、風格色彩

自然形成的傳統商業街的誘人之處在于其由不同時期建造，風格迥異的鋪面拼在一起，造成以極其多元化而達到統一的繁華效果。新設計的商業街往往因人為的統一而流于單調乏味。為追求傳統商業街的意境，應有意識地放棄追求立面手法簡單的統一，甚至應刻意創造多種風格的店鋪共生的效果。

由于本商業街定位和所處的地理位置，在風格色彩方面，設計重點考慮：

（1）建筑風格的統一協調：把握好歷史街區的建筑文脈，確定歷史街區新建筑的風格是至關重要的。設計中力求突破中國古典建筑的體量權衡和整體輪廓，采用臺基、屋身、屋頂的三段式構成，建筑造型由功能、空間確定，從文脈環境中挖掘有益合理、具有代表性的建筑符號，象征表達出一定文脈環境中建筑的內涵和意義，以此來完成新老建筑在風格上的對話。

（2）體量的統一協調：歷史街區的新建筑，在體量上應把握好各自在廣場中的位次關系，和諧的建筑體量可以使廣場界面既突出重點又具有連續而有韻律的感覺，設計中對體量過大的建筑，利用虛實對比的手法，將其進行縱向及橫向的雙重分解，使其成為兩棟毗鄰的尺度適宜的小體量建筑，從而帶來較好的視覺效果。

（3）細部設計的統一協調：建筑立面的細部設計是維護景觀整體協調的重要手段。我們采用相互呼應的細部設計手法達到與歷史建筑整體形態的協調，如統一口部線形、細部的藝術裝飾（包括檐部、壁柱、線腳）等。

（4）材料、色彩的統一：融合項目毗鄰的“陳白沙紀念館”的文化氣質，設計將商業街建筑的色彩進行了統一，以突出歷史建筑在空間中的形象。

4、面材的軟化與精化

商業街建筑與其它建筑外觀的重要不同是店家需要根據自身商業的性質特點，二次裝修店鋪外觀，而招牌、廣告、燈箱等室外飾物往往成為建筑外觀中最惹眼的元素。失控的第二次外裝可能會同原建筑設計立意沖突，甚至破壞建筑空間的效果。所以外觀設計應考慮改造外裝的可能，預留店名、招牌、廣告和其它飾物的位置。

為突出人情味，商業街表面構件上越來越多地應用了軟性面材，例如蓬布遮陽、竹木材料外裝、懸掛的旗幟和其它織物招牌等飾件。這一趨勢使得建筑立面設計更趨近裝修裝飾設計、也要求設計師不能停留在建筑框架的設計深度上，必須以裝修的精度來做商業街立面設計。換句話說，商業街的外觀設計已經很室內化。

5、重視非建筑元素

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Abstract: with the rapid development of modern commercial economy, people's consumption concept also quietly change, consumers to pay attention to in the business environment led to a change in commercial real estate project planning and design. In this paper, starting from the point of commercial project planning, commercial real estate project planning and design of each process are analyzed, on how to commercial real estate project planning and design are discussed in this paper.

Key words: commercial real estate; Planning and design

中圖分類號：F301.3文獻標識碼：A文章編號：2095-2104(2013)

一、大型商業地產項目規劃設計要點

1.先策劃后設計，策劃引導設計

中國商業設計協會曾對全國商業地產的設計機構和設計項目做了一個統計。統計結果反映了中國商業地產規劃設計，包括建筑設計的現狀，就是大多數沒有前期定位，或者前期定位是虛擬化的。可以說，購物中心類商業地產操作的核心是只有先通過策劃、規劃和設計，才能達到項目升值的目的。在整個合作過程中，開發商、投資商作為最大的投資方，同時也是最大的風險承擔者，而商業規劃設計是對商家、對消費者，包括對以后商業地產運營的綜合的專業性的考慮和提出要求。因此，將策劃思想貫穿項目規劃、設計始終，以專業的態度和技術進行操作是為了盡可能地避免不必要的風險，對項目的后期經營回報奠定了堅實的基礎。

2.注重各獨立空間的個性

對于商業中心的規劃設計，不應只是一個概念問題。每個人對空間都會產生不同的感受，每個廣場、每個商鋪都應該有自己的個性，如做餐飲酒吧和國貿品牌店就完全應該采用不同的設計手法；商業的外觀設計也不應僅僅取決于建筑材料的應用，還包括用裝飾材料、燈箱廣告、干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，以營造濃厚的商業氛圍。因此，要使消費者對購物環境產生一種良好感覺，就需要建筑師們的就精心設計。

3.人性化的設計尺度

商業中心的設計特別強調平易近人，如此才能吸引人流。其實在項目的運行過程中，合適的尺度更能讓人覺得舒服、親切。如歐洲的商業小鎮的商鋪設計就充滿了人情味，讓購物者感覺回到自己小院一樣，所以舒適的尺度應該更人性化，能讓人們能融入到更加自然，親切的商業環境之中。

4.因地制宜，入鄉隨俗

因各個地方文化存在差異，購物中心的規劃設計也必須因地制宜，入鄉隨俗，如廣州注重人人皆商，一般小區都規劃有一定的底商，這種底商檔次一般不高，但一應俱全，商業非常普及；而北京的高檔樓盤大都規定禁止餐飲業進入等。

5.強調內部空間的貫通性

目前，中國一些商業建筑外觀豪華氣派，但內部空間設計卻迂回曲折，整個購物環境并不理想，讓人感覺像是一個迷宮。因此，對于購物中心的設計，應強調內部空間的貫通性，從而起到引導公共購物的作用，如整個空間可通過天窗和中庭的變化，營造內部空間的靈動感和貫通性。

6.強調交通組織的合理性

交通組織的作用包括：合理的動線使顧客很方便地進入商業設施；合理的動線使顧客很容易地走完整個商業設施；合理的動線使商品很容易導入商業設施；合理的動線使店員服務更加方便。

商業綜合體的動線分四種，有給客人使用的賣場的動線，也有給后勤補給和員工上下班的后場動線。又分水平動線及垂直動線。

7.注重室外廣場的利用

現在的購物中心趨向于多種購物消費形式的融合。室外廣場是購物中心購物空間的延伸，其不僅是購物中心的需要，也是城市空間的需要。如不少商家經常在購物中心的室外廣場上搭建展臺。進行多種多樣的促銷活動。這種由現代商業演化而來的促銷形式，業已成為了一種習慣性的商業模式。

二、大型商業地產項目規劃設計解析

商業地產項目的開發不同于住宅項目開發，不能沿用住宅項目開發的操作模式，機械的照搬設計住宅項目的理念和流程對商業項目進行規劃設計。商業地產項目無論業態定位，還是設施的規劃都要考慮其商業屬性，商業屬性是項目開發的根本點，貫穿項目開發、設計、建設、運營的每個過程與環節。在進行大型商業地產項目建筑規劃設計時，一般包括以下幾個環節:

商業方案設計 商業方案設計是大型商業地產項目建筑規劃設計的第一個環節，也是項目整個設計過程中最根本的環節，其成敗直接影響項目未來的發展前景。本環節主要是通過市調對項目進行可行性分析，確定項目定位、業態及功能設定、主力店位置、技術經濟指標。市場調查和可行性分析是本階段的基礎工作，確定定位、業態及功能設定是本階段的設計目標。本階段主要設計內容如下：（1）立地選項 在進行項目立地選項過程中，需要通過詳細而周密的市場調查對項目進行可行性分析和綜合定位。可行性分析研究是確定項目進行投資決策、融資、制定項目初步設計、項目立項以及政府規劃調控的依據，這就需要嚴格規范項目建議書及可行性研究報告的審批制度，確保可行性研究報告的質量和足夠的深度。 大型商業地產項目的可行性研究要以質量、項目商業屬性控制為核心，對項目的規模、建設標準、功能布局、業態規劃、技術進步等方面實事求是的進行科學分析。（2)商業規劃 商業規劃就是對項目物業室內空間的限定和功能劃分進行規劃，大型商業項目由于體量大，其功能不僅僅只是滿足購物，同時必須滿足休閑、觀光、文化、娛樂、餐飲等多種功能，其功能和業態復合性強，每種業態、每個功能、每個消費者對空間個性都會有具體要求，這就需要專業人士進行科學設計，不能按照住宅項目的設計或想當然的進行空間的限定和功能劃分。 在這個設計環節中，功能組合及分區設計是最重要的設計內容。首先，從開始規劃設計時就要充分考慮其商業屬性，確定經營模式、服務對象，再按經營業態和服務功能需求進行建筑規劃與設計，否則項目建成入市以后改建的費用會大大增加。在建筑設計上要充分注意動線設計的科學性，避免由于區域死角所帶來的物業價值的貶損；其次，結合項目特征、定位以及項目所處商圈的具體情況，把握差異化競爭策略，合理控制和規劃項目各零售業態營業面積的比例。

2.建設方案規劃設計 建設規劃設計是項目商業規劃設計第一階段中的第二個環節，是在項目定位、物業功能組合、可行性分析等基礎工作完成后進行。這個環節要求在設計建設配套方案時，必須充分考慮項目的商業屬性、定位以及項目的業態組合和功能，不能單純的從控制成本或建筑屋藝術性方面考慮。

項目建設方案設計規劃主要包括兩個方面方案設計：建筑方案設計、商業設備設施配套規劃設計。相關方案圖紙的確定標志著一個大型商業地產項目建筑設計的基本完成，在項目建設和招商、營銷的過程中，方案需要局部調整和完善，需要專業的設計機構配合以提供保障。 3.商業空間裝飾方案設計 商業空間裝飾設計主要是根據項目定位、功能、建筑空間限定的要求，結合物業的建筑藝術，對物業空間環境進行藝術處理，營造舒適的購物、休閑、娛樂的空間環境。主要設計的內容包括：商業平面布置方案、商業空間視覺中心方案、主要出入口效果、天花及地面效果、柱子造型效果、墻面效果、衛生間效果、扶梯及電梯效果、中庭效果、商業空間視覺中心效果等。

商業外環境設計 商業外環境設計主要包括外立面形象設計和外部環境設計兩部分，具體設計內容包括： (1)外立面形象設計：商業建筑外立面設計、商業建筑外立面夜景設計、外立面商業氣氛設計、外立面廣告位設計。 (2)外部環境設計：周邊交通組織設計、綠化及鋪地設計、休息空間設計、外部展示及促銷空間設計、環境照明系統設計、室外指示及引導系統設計。5.二次商業裝飾設計 二次商業裝飾設計主要是對建筑室內空間、主要商業服務設施以及店鋪/專柜形象、商品陳列按照商業規律進行裝飾設計。主要設計內容有三個方面：(1）服務設施規劃設計：總服務臺設計、顧客收銀臺設計、顧客休息設施設計、室內景觀設計、監控系統設計、員工辦公系統設計。（2)導購系統設計：標識、指示系統設計、促銷空間設計、廣告位設計、櫥窗設計、花車設計。 (3)店鋪及專柜/專賣店形象設計：專賣店形象、專賣店室內展示設計、專柜形象設計、專柜燈光設計、陳列道具設計。

6.商業管理模式設計 完成了第一、第二階段的設計工作，并不能代表商業規劃設計工作的結束，這僅僅只是完成了項目硬件建設設計工作，項目的商業規劃設計應該包括商業管理模式設計及品牌規劃和招商策略設計。 商業管理模式對一個大型的商業地產項目的整體設計是至關重要的，是項目運營的根本保障。商業管理模式設計主要包括三大體系設計內容：

(1)組織體系設計：組織架構、崗位及編制、崗位職責及規范。（2）制度體系設計：人事管理制度體系、行政管理制度體系、賣場管理制度體系、業務管理制度體系、營銷管理制度體系、財務管理制度體系、物業管理制度體系。

(3)流程體系設計：業務流程體系、物業服務流程。

三、如何做好大型商業地產項目的規劃設計

1.項目操作方式應高度專業化

雖然目前商業地產開發形勢火熱，但近來眾多的綜合商業項目擱淺，也反應出此類項目操作中有很大失誤，最主要的原因是對大型商業項目的高專業化要求認識不夠。

與住宅開發中的底商或配套商業項目相比，大型商業地產項目在經營、開發與管理模式上有根本的不同。大型商業設施的經營主體是大型品牌或連鎖商家，商業地產項目的招商引資是否成功是該項目能否順利進行的第一要素。而商家評估一個項目是否有經營前途，簡單說來，主要取決于三個方面：一是項目區位、市場支撐與商業業態定位；二是項目設施的規劃設計是否滿足商家特定的專業需求；三是從回報的角度，是否具備與商家資源整合的專業化管理水準。也就是說，一個大型商業項目在前期的策劃、招商中期的規劃設計，以及后期的經營管理三個階段都需要有高度專業化水準的操作能力。

2.重視專業顧問公司

認識到大型商業地產項目對專業化水準的要求后，開發商應重視專業商業投資顧問公司與商業設施規劃設計公司的作用。國際上能夠進行大型商業地產資源整合，從負責招商融資到開發顧問及后期物業管理的公司不超過十幾家。提供一個能滿足商家經營需求并保障長久回報的項目形態，是此類專業顧問公司的長項，也是國內發展商求之若渴的專業支持。專業顧問公司與商業投資公司的關系是經過幾十年建立起來的魚水關系。專業顧問公司在評估或推薦項目時代表著商家的利益。建立在這種高度專業化服務上的信任關系，正是顧問公司招商與整合資源的保障。國內開發商自說自話的招商材料與缺乏專業水準的項目論證是招商的短腿。

3.選址應充分考慮規劃與策劃方的專業建議

大型商業設施的選址同城市整體發展關系密切，由于國內大部分商業地產開發商只有住宅類地產的開發經驗，對商業地產選址的更多地根據現狀情況和主觀感覺做出決定，這樣操作，往往存在較大的風險。如果開發商輕率選址，盲目規劃設計，最終將導致招商及運營上的巨大困難。

大型商業設施的選址，國外企業有一系列參教和指標，包括經濟指標，道路交通指標、人口指標、配套指標。其中區位條件與交通方式是最重要的因素，選址特別應重視城市整體的商業布局規劃和總體發展走向。

4.平衡多樣化的業態與復雜的功能流程之間的矛盾是商業項目設計的最大挑戰

在大型商業項目中，其業態種類趨向于更加多樣化。既有不同規模、檔次的業態組合，如大型賣場、百貨店、精品店、商業街等；也有不同經營特色的業態組合，如文化、娛樂、休閑、運動、購物等。其服務內容和功能結構已遠遠超出了常見的特定建筑類型范疇，而是一個組織精密、結構復雜、形態豐富的以商業為主要功能的建筑綜合體。如何平衡多樣化的業態與復雜的功能流程之間的矛盾，無疑是商業地產項目設計中最大的挑戰。

商業項目不同功能模塊的性質和任務，是建筑設計的根本依據和出發點。不同地域、不同經濟條件、不同民族、不同服務人口數量，都應有不同的建筑規模，并具備相應的設施、設備和室外活動場地；不同年齡、不同層次人群的需求、包括殘疾人都能等到合理滿足，其空間組織應按功能要求、動靜活動形態、人流密度等適當分區、主次明確，同時也要考慮區域或局部具有延伸和調整使用的可能性。商業設施、環境和場所也不是靜態的固定存在，而是具有動態的發展變化。從設計上創造一個能適應未來發展變化的建筑空間環境也是商業項目的特殊要求。同時，業態的多樣化，也需要建筑設計要為安全可靠的日間和夜間管理創造方便的條件。

5.豐富的空間效果和多元化的立面設計創造體驗消費的新模式

隨著時代的進步，商業地產類項目的功能也從單一的購物向購物、文化、休閑、運動等多方面發展，從以購物為主要目的的消費方式發展為尋求各種生活體驗為目的的綜合消費方式。這也要求其建筑設計無論在空間效果還是立面造型等方面均應適應這種全新的體驗消費模式。

商業建筑雖然屬于一種高度市場化、商業化的建筑類型，但在創造體驗消費場所這方面，應特別重視建筑的藝術處理。這里的建筑藝術，不僅僅是指專業角度的藝術追求，還包括大眾藝術、流行時尚等。建筑藝術是一個地區和一個時代文化藝術表現中最宏大、壯觀也最生活化的載體。它有歷史和文脈的延續性以及時代的前瞻性，直接對人們的心理、生理施加影響，對于傳播新的物質文明和精神文明起著能動的作用。人類制造建筑，同時建筑又影響人類，對于大型商業地產項目而言，應成為矗立在當地的具有鮮明文化內涵的建筑物或建筑群體甚至城市區域，并創造延續建筑文脈與時代感相溝通的氛圍。

結語

總之, 專業化的開發公司, 專業化的規劃建筑設計, 注重前期

招商, 配置專業化的招商顧問公司, 是一個大型商業地產項目成功的關鍵。

參考文獻:

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Abstract: This paper analyzed the current situation of China's commercial pedestrian street planning and design of the existing problems, puts forward the commercial pedestrian street planning and design suggestions.

Key words: domestic commercial Pedestrian Street; pedestrian street planning and design

中圖分類號：TU2

引言

從我國唐代的東市，西市，宋代的清明上河街（圖），到法國巴黎的香榭麗舍大街，城市步行商業街始終作為城市公共空間發展過程中的一個重要因素,見證著人類社會的起伏變遷，而今自然成為現代城市構建中不可缺少的一部分。

隨著城市文明水平的提高,步行街區對城市的經濟活動和社會活動的促進作用越來越大。商業步行街在繁榮區域經濟、增強區域活力,甚至影響整個城市的生活狀態的多方面扮演著不可替代的角色。

國內的商業步行街，始于將機動車道通過交通管制的手段改（建）為 步行街的方式，這類步行街在當今國內大小城市仍廣泛存在，另外一類則是市政一方動大手筆規劃整條步行街（區）。本文就當前我國商業步行街規劃設計中存在的問題，淺談幾點商業步行街規劃設計的建議。

一、 步行街區規劃設計的現狀

1.1 趨同化現象導致認同的缺失

近年來, “步行街熱”其勢愈演愈烈。走遍大小城市的步行街區,總給人雷同之感,同樣的改造模式,同樣的街道景觀,城市特色并不明顯,步行街區趨向一種無差別的狀態,導致人們的歸屬感減弱。出現了“盲目跟風”和追求“立竿見影”效果的做法,不顧歷史傳統風貌甚至不惜拆掉具有歷史價值的老建筑，盲目地修建與自己城市特色及使用需求并不相關的步行街區，這種急功近利的做法，破壞了城市原有的有機網絡和肌理，從而使城市結構、區域特征發生巨大改變，好多步行街區忽略了場所精神的體現和創造，成了毫無聯系、無歷史感和無認同感的空間。

1.2功能設置及空間序列的安排欠合理

商業人流行為模式的多樣性決定著步行街區功能的多樣性，一個完善的商業步行街區應該是集合了購物、休閑、娛樂、交流、展示等多種活動功能的場所。然而現在國內很多步行街區為了過分追求商業利益，過于強化純商業功能的比例，只注重單一性的、重復的商業行為，而忽視了公共空間形態的多樣化和人的活動需求的多樣化，最終導致商業步行街區的活力消失。

許多建成的商業步行街在設計之初并未深入消費者的心理行為，開發商缺乏合理、有效的招商及營運管理，使得最后呈現在公眾面前的商業步行街，經營序列紊亂，不僅無法有效引導商流，甚至無法吸引商流的二次關注。

1.3缺乏體驗基礎的唯視覺化和片段化

不少步行街區有著大尺度的泛視覺化傾向，使人們的體驗變成了一種脫離于身體的、唯視覺的抽象活動，人與空間的關系越來越疏離。這種唯視覺化傾向往往導致步行空間片段化，強調步行街區空間的獨立性，忽略與城市周邊環境的聯系，缺乏人際交往的空間，導致步行空間的自我封閉性和排他性。使得城市整體支離破碎，缺乏連貫性，也造成了步行街區形態和風格的不連貫性，出現了空間片段化的現象，成為斷裂空間的組合，人們很難讀懂所在的空間，失去了交往體驗的基礎，難以產生地域感。

二、 城市步行街區設計構想

在設計中要確立整體性與全局性理念。一般而言,城市的開放空間是市民開展各種活動的戶外公共場所,包括街道、廣場、濱水區域、綠地公園等。這些空間在城市中如果能形成系統,將有利于促進步行活動的連續性、交混性和豐富性,進而形成購物、文化娛樂、休閑觀光的公共活動空間網絡,深入滿足人們購物、服務、文化、娛樂等多種需求。步行區是城市中最具有活力的公共空間之一,它的主要特點是可以通過步行景觀軸連接各個節點空間,使空間形式不斷地延續。

可以將商業步行系統和休閑步行系統聯成一體,加強步行街區空間的聯系性,結合不同城市道路系統規劃建立完善的步行街區系統,將步行街區與周圍較孤立的公共空間結合起來,構成彼此接續的有機系統,從而形成能包容人的城市公共生活且富有生氣的步行空間,形成多層次的步行空間網絡,創造高品質的環境,使人們的步行活動舒適安全,并有更多可選擇的活動場所,充分體現城市的多樣性和活力。

所以步行街區的總體規劃設計要從城市的總體空間格局和總體功能結構的角度出發,對其進行形態、結構、功能的定位,堅持一種整體的設計原則,不能單純地獨立地規劃幾條街。同時,在步行街區規劃設計的初期就要有整體的概念,循序漸進地進行,通過局部帶動全局,建立良好的步行街區系統,使整體環境得到提升。總之,要實現步行街區構成體系的和諧,因為步行街區首先是城市大系統的一個重要部分,它們是城市結構的一個局部,同時,它自身同樣也是個龐大的系統,無論是功能、空間、建筑都相互混和交融,這種復雜性正是現代步行街區繁榮和具有吸引力的關鍵,所以要把影響步行街區各種多變而復雜的因素納入一定的秩序,使其多樣之中有統一,變化之中有組織，只有這樣系統地考慮各種因素并加以完善和協調,才能完成步行街區構成體系的整合。

三．城市商業步行街規劃設計方式

3.1 合理的布局設計

在城市商業步行街中，購物者的主要行為是休閑及尋找、觀賞商品，這就要求在進行布局設計時考慮合理的空間尺度關系。宜人的尺度，方可聚攏人氣。街道寬度要適宜，使購物者步行其間感覺舒適而不壓抑。因此布局設計合理，才能達到形象與效益的統一。

3.2 完善的交通體系設計

設計中應做到暢達便捷、人車分流。通過人車分離，把商業活動從機動車的威脅下解脫出來，創造安全、舒適的步行環境。要考慮自行車與公交換乘的停車場，設置小車與中巴車專用道，使公交與自行車聯系更密切。在步行街旁增加城市支路，引導非購物人流通過。此類道路既可作為它的輔助道路進貨，也作為步行街的疏散道路和消防通道。即：人車分流、以汽車道(僅考慮公交線路、專用車輛、必須的貨運等)為聯系路，與城市道路網相聯。獨立形成網絡狀，加上必備的環境設計，可形成環境質量高．集購物、娛樂、文化、包含一體化的城市新型商業步行街區。

3.3 景觀的文脈展示設計

城市商業步行街是城市的一張名片，其街道的景觀設計將直接影響到城市的面貌。步行街空間的風格，成為城市文化的組成部分。從景觀文脈和美學價值上進行分析：一是步行街沿線建筑要與其周圍環境和諧共生，重點考慮建筑的高度、色彩及風格等問題。二是要豐富步行街的沿路輪廓線設計，在保護原有的景觀的同時創造更加完美的景觀，實現與環境相得益彰，使之具有整體性、流暢性和內涵性。三是要突出步行街綠化的視覺效果，加強步行街的親和力，保證應有的綠地面積及景觀樹木的配比。四是要適當增加道路小品設置，利用細部刻畫、側重裝飾來反映一定的文化主題，使之擁有豐富的內涵。

3.4 明確定位，凝練特色

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改革開放以來，隨著經濟水平的不斷提高，作為人們經濟活動與日常生活集聚地的城市，在當前的功能分區與發展上擔負著重要的責任，其中城市商業區的規劃與發展是推動城市經濟進步的重要因素之一，是城市繁華的重要體現。另外，商業區作為城市經濟發展的區域空間，在城市人們眼中被形象的成為城市對外的“窗口”。但是，在當前的商業區規劃與發展中存在著諸多限制因素，所以必須充分結合城市發展的需求與其他各方面的因素，對商業區進行科學合理的規劃。

一、現代城市商業區進行合理規劃設計的重要性

隨著經濟水平的不斷發展，人們越來越關注城市商業區的規劃設計與發展方向。由于改革開放的的不斷你深入，現代文明在發展中與傳統文化發生了激烈的碰撞。而且在城市的發展與規劃中得到了最為明顯的體現。現代文明的發展，帶動了城市文化風貌的變動，舊的商業區已經無法滿足現代城市生活的發展需要，因此不得不對其進行規劃與改造。現代城市的商業區在城市人們的休閑娛樂、消費生活方面中扮演著重要的角色，對城市的經濟發展與對外形象具有非常重要的意義。為了滿足城市與人們的需求，設計建設者們必須對商業區進行科學合理的規劃設計。

二、現代城市商業區規劃發展中需要注意的問題

1.順應市場經濟規律，充分結合市場的發展

縱觀城市發展的歷史進程，我們不難發現，許多城市是在集市的不斷發展下而逐漸形成的，集市在何時、何地興起往往不受到人的意志的決定與轉移，通常是由其相對特殊的環境與地理位置所決定的，這也就是古人說的“市興后以城守之”。地理位置是市場發展過程中的非常重要的因素之一，決定了市場發展的規模與程度，而市場又關系到了商業區的規劃與建設。所以在商業區的規劃中要盡可能的與市場進行有機的結合，考慮地理環境與位置，并順應時展的要求，做好前瞻的設計規劃，近最大程度的利用地理優勢，發揮商業區的作用功能。隨著人們生活水平的不斷能提高，相應的消費觀念也逐漸變得多樣化，因此商業區的功能要進行全面性的規劃，以應對人們需求的不斷變化與發展。當前的一些城市中的商業區雖進行了嚴格的規劃設計，但是在選址上的不恰當或時機的不成熟導致商業區在建成后并沒有發揮到其應有的功能作用。

2.規模要適應城市特點與市場容量

在實際生活中，每一座現代城市都具有其相對固定的功能與性質，即便是同一性質的城市，但由于歷史文化、發展過程的不同，也會存在著不同的特色。現代城市商業區正處于日趨完善的過程之中，并不斷的提高著其服務質量與水平。商業區作為城市經濟發展的重要部分與對外展示形象的窗口，在城市的發展中具有極其重要的意義。所以，在規劃與設計商業區時，應該從目前城市整體的發展水平、特色與市場容量等方面進行全面綜合的考慮，明確商業區的規模與功能分區的設置。同時，還要根據城市的獨特性質，對公共設施進行科學合理的規劃安排，滿足人們在商業區的日常的購物消費、休閑娛樂等活動，促進城市經濟、社會的整體進步。

3.相關人才與配套設施的發展

城市的進步與發展離不開技術與人才的支撐。同樣，現代城市的商業區設計與建設工作也需要相應的先進設備與高質量人才的支撐。現代化的商業區，是從原本的商店發展到了集消費購物、娛樂休閑等諸多功能的商業區，是從簡單的經濟活動逐步演變到了今天的高技術產業。在經濟行為的發展下，相應的基礎設施也應該隨之進行更新與換代，滿足人們日益發展的需求。因此，在進行商業區基礎設施規劃與安排上，要積極運用先進的技術設備與高質量的人才，盡快滿足人們自身的日常需求，推動商業區的發展與繁榮，讓人們與社會共享商業區發展帶來的益處。

4.重視規劃中的信息、金融等商業活動

從現代城市的發展歷程來看，金融業的發展是現代城市發展的依托。只有在城市的所有經濟職能有序連接下，才能實現商務活動信息的交流與城市商業區經濟的更好發展。所以，在進行現代城市商業區的建設與規劃是，要充分考慮商業區的周邊經濟情況，合理進行商業區各功能區的劃分，設置相應的規模與功能、配套的基礎設施建設等。在了解現代成商務活動與金融的發展狀況，能夠更好的對商業區的設計與建造做出更加全面的分析。在環境與可持續的發展理念下，提高商業區的設計與建造，也是完善商業區建設的關鍵。科學合理的設計與建設商業區，對現代城市的經濟發展有著重大的影響。

三、城市商業區設計發展思路

1. 注重“人本”思想

現代城市的商業區建設越來越注重人文關懷。在進行商業區的設計規劃上，人本理念變得越來越重要，時刻遵循人們身心規律，注重人的本性、特性與共性，滿足人們在身體與心理上的不同需求。隨著人們生活水平的不斷提高，消費對象與消費的年齡階層也在不斷的擴大。在商業區的設計中，要充分考慮到不同性別、年齡、背景的市民消費群體，以消費的需求為導向，進行功能區的合理劃分與設置，進而配置相關的先進基礎設施與高質量的管理服務人才保障商業區的長效運作。

2. 體現城市印象與記憶

記憶是人們生活與認知環境的關鍵部分，如果一個商業區缺失了記憶，也就失去了與城市的聯系，這樣的商業區也就得不到市民的接受與理解認同。所以，在商業區的設計上，要應對性的進行觀賞性或文化資源設計，通過各種不同的情景主體提升其記憶，獲得市民的認同，例如，地域性、文化性、歷史性、娛樂性等主題設計。一個具有特色主題的商業區，能夠使人們身臨其境的感受商業區的主題氛圍，加深其印象與記憶。

3. 注重生態因素

隨著生活水平的不斷提高，人們對生態環境的要求也越來越高。所以，商業區在設計建設的過程中不僅要注重空間布局的豐富多樣，還要構建出具有鮮明特色的環境景觀，使人們在更舒適的商業區中進行消費與娛樂休閑。良好的生態環境與鮮明的景觀布局，是商業區功能設計的又一出發點。在商業區中進行綠色景觀的設計，不僅可以改善商業區的小環境，還能為市民在消費娛樂之余有一休憩的空間，為市民提供更加優質的享受。注重生態因素的商業區設計，會喚起人們對自然的強烈記憶，促使更加“和諧、綠色、自然”的商業區建設。

四、總結

總之，伴隨著城市消費水平的提高與消費模式的多元化，傳統的商業區已無法滿足當前與未來的需要，今后商業區的建設與功能區的劃分上將進一步得到完善，逐步將商業區建設成為居住、購物與娛樂的綜合性區域，提高城市的吸引力，推動城市經濟的進一步發展。

參考文獻：

[1]楊靖方.淺析現代城市商業區規劃設計[J].中國房地產業，2012，12（06）：267-268

[2]張耀.淺析現代城市商業區規劃設計[J].建筑設計管理，2013，12（12）：65-75

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Abstract: This paper from the start and development of city commercial pedestrian street, the Pedestrian Street Pedestrian Street Planning and design; through the analysis of city commercial pedestrian street, put forward in good traffic system, complete spatial environment image, rich spatial form, unique landscape and other aspects of the planning and design of advice; discussion on the planning and design ideas and Countermeasures for the construction of commercial pedestrian street in the city.

Keywords: commercial pedestrian street planning; design;

中圖分類號： TU2 文獻標識碼：A文章編號：

城市商業步行街為構筑城市商業中心，緩解生產力高速發展的壓力起到了獨特的作用。同時，商業步行街作為城市中一個濃縮社會歷史、文化的場所，始終處于一個多層面、多方位、多形態的動態平衡空間體系之中，其形態總是隨著社會形態、社會生活、社會意識的變化而變化。現代步行街的發展經歷了“僅僅吸引顧客――對步行者的關懷――成為社會活動中心”三個發展階段，使人們的行為方式更加豐富，在輕松的環境氣氛中享受人與人交往之間的樂趣；加強了人們的地域認同性，成為城市的社會活動中心。商業步行街作為城市的名片，其規劃設計充分體現出一個城市的綜合素質，所以越來越受到設計師的重視。

1.城市商業步行街的優點

1）社會效益―――步行街是城市意象的重疊，是維系城市與居民的紐帶，為社會各階層民眾提供了相互交往的機會，以及休閑、娛樂、購物的場所，為各種文化的共存、交融創造了條件，也為城市帶來了生機與活力。

2）經濟效益―――步行街吸引了行人瀏覽、散步、購物，從而增加了消費，極大地促進城市社區經濟的更加繁榮。

3）環境效益―――步行街減少了車輛，降低了噪聲、廢氣的污染程度，并使建筑環境更富有人情味。

4）交通方面―――步行街區可減少人車混行和汽車對環境所產生的壓力，減少交通事故，改善城市交通擁擠狀態，為城市的可持續發展打下良好的基礎。

2.城市商業步行街規劃設計分析

一個綜合性的步行街要滿足于消費群體的多重需要，并且要創造出自身的特點，可以通過街道特有的空間環境特性展現，諸如特殊的建筑風格、特別的歷史文化遺跡等；也可以從具體業態上來進行豐富，要著眼于商業和文化、傳統與現代、東方與西方交融的結合點上，要有多樣性、層次感。

1）豐富與多樣性

商業步行街除了具有統一性、整體性的特征外，還應同時具有豐富與多樣性，避免過于單調和沉悶，這也是與它的商業性質有關。豐富與多樣性可以為人提供更多的方式和選擇，促進商業行為的多樣性。例如新天地中，石庫門的厚重與玻璃的輕盈，東方的四合院和西方的巴洛克，等等。對比與和諧，造成了其豐富有趣的空間界面。

2）整體性與統一性

步行街外部空間的格局、形態等必然會影響到空間整體性。視覺空間往往會有一個統率的主題，一個貫穿始終的風格形成一個整體的、統一的視覺意象，不會給人以拼貼、拼湊的凌亂感。

3）人性化

商業步行街的尺度應該是一種適宜人步行和休息的尺度，從心理上講，應該給人以親切感，人性化。

3. 商業步行街規劃設計建議

商業步行街在規劃設計的過程中，一定要綜合考慮多種因素，同時，從實際出發，合理規劃，這樣才能保證商業步行街達到經濟、文化、社會效益的最優化。

（一）步行街室外環境布置、入口與廣場的銜接要求

1、步行街室外環境布置（外廣場為主）

A、注重互動性

步行街內部環境與室外廣場互動，步行空間的配置最好緊鄰商場建筑物外墻，與入口有充足的緩沖空間（約10mx10m），使步行過程達到對行人吸引的效果，使廣場與步行街內部有良好的互動關系。多樣化活動互動在廣場的步行空間，應考慮使用者行走過程中駐留點停留空間。因此可以在廣場平面規劃時置入一些空間凹凸處或借用廣場中設施物的設置點，以達到廣場多樣化活動的互動。

B、以人為本

步行空間的尺度在設計時采用建筑、建筑小品、硬質景觀和軟件環境處理，可以達到人性化設計和貼近人的親切的尺度。親水平臺、噴泉、座椅、鋪地、綠化、可以相互交錯布置在略有高差的層面上，并以小橋、柔和的曲線、素雅的材料、平靜的水面、綠色的草坪構成步行空間。

C、設計流暢空間

步行動線的安排應盡量以兩據點的連接為原則，配置于廣場周邊，并減少廣場中穿越性動線的出現；步行空間的寬度以容納四人并肩行走的凈空間為佳（3m~6m）,其他附屬設施(燈柱、廣告招牌立柱)設置于步行空間旁約1.5m的空間范圍內，以達到步行空間的流暢性。

D、自然導入

現代步行空間在注重硬質元素設計的同時，應引入樹木、花卉、草坪和水景等自然元素。行走空間內植栽的配置以高直、遮蔭和不阻擋視覺景觀為選擇植栽的原則；植栽的配置應配合廣場設計主題，亦可以利用植栽作為區劃廣場使用行為的元素，融自然于廣場。將地面綠化結合屋頂綠化，既符合景觀要求，又應符合節能要求；設置不同凹入深度的過渡空間，并使遮陽與綠化相結合。

E、統一主題

廣場地面除鋪設完整外，其設計時應將廣場中不同的行為模式區域用不同的地面材料加以區分，配合廣場主題一并考慮。

F、無障礙空間設計

在鋪面的材料考量上，應達到防滑的效果，且將殘障者行下次無障礙空間（導盲磚、殘障步道）考慮于其中，這樣才能達到無障礙、安全的步行空間。

2、內街入口與廣場的銜接

內街入口是室內外空間的過渡，也是室內步行街的終點。由于內街入口介于內外之間，高度和寬度需要同時適應內外立面的需要，如果內街入口高度太低，對購物者吸引力將大受影響，內街入口高度太高又讓人感到不親切。

（二）人流流線設計要點

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一、前言

商業是城市功能的重要組成部分和城市發展不可或缺的環節，我國正處在一個高速現代化的建設時期，現代文明與傳統文化強烈沖突，導致城市面貌出現急劇變化，傳統文化與城市原有特色正在逐漸消失。城市傳統商業區大都面臨著現代化的改造與更新，它的規劃和建設已成為完善城市職能，塑造城市形象的重要手段。另外，居民消費水平的提高，購物與休閑、旅游、教育等多方面相結合的體驗式消費己經作為一種全新的消費理念。消費者對購物場所的要求，從單一的容納購物行為逐漸轉變成能提供多種服務功能的、滿足多種需要的場所。因此營造一個理想的、舒適的商業環境，形成多業態有機組合的滿足人們購物、餐飲、休閑、觀光、娛樂、健身等多種需求的商業街區設計成為城市商業街區更新趨勢。

二、城市商業區規劃設計思路探析

1、倡導“以人為本”

現代商業區的空間環境設計愈來愈關注“人文關懷”。人本主義原則作為第一要義的設計原則應該遵循人體生理與心理的規律，尊重人的本性、共性和特性，并在生理、心理和精神需求層面上，設計空間環境，安排購物場所。(1)需求導向的功能配置。消費者的需求與商業區功能之間是不可分割的相互作用體。消費需求對功能配置有導向性作用，商業區更新改造的功能配置必須以消費需求為導向。另一方面，商業區的功能配置引發的各種活動對消費需求又具有反作用，它能喚醒消費者的消費需求，激活潛在的消費力量，形成新的消費熱點。因此，從這兩個角度來看，這種基于消費需求和商業化改造功能配置的綜合考慮是商業區更新改造成功與否的關鍵因素。規劃時采用與所在城市經濟水平和居民的生活方式相適應的功能分區，使商業區的規劃布局符合人們的行為空間規律，以提高場所的利用率。(2)消費對象的多樣化。商業區公共空間建設的目的是滿足市民需求，而市民的需求是多樣化的，不同年齡、性別、文化背景、社會地位的市民群體具有不同的需求。從功能上講，商業區一方面應服務于當地居民，為城市居民提供了一個比較集中的用于休閑、娛樂、餐飲、購物等活動的空間，另一方應滿足都市旅游者的基本觀光、購物、娛樂、餐飲等需要。功能業態配置時，應充分考慮各種人群的要求，既要有精品高檔的購物中心，也要有滿足普通居民購買生活必備品的綜合超市。安排供市民需求的娛樂活動。如：深圳萬象城是華潤中心的購物及娛樂中心，是深圳最大、華南最好、中國最具示范效應的大型室內購物中心，總建筑面積達18.8萬平方米，擁有6層商用樓 面，300多個大小不一、功能各異的獨立店鋪，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元素為一身，包羅萬象、應有盡有，為消費者帶來全新的消費概念 和生活體驗，是真正意義的“一站式”消費中心。

2、體現城市記憶

人的生活和對環境的認知離不開記憶，沒有記憶的商業區割裂了與城市的關系，讓人不知道它從何而來。這樣的商業區會令市民們沒有認同感和場所感，使人不能很容易理解接受它。商業區應對觀賞性資源、文化資源等進行情境化設計，形成情境化的場景和環境。情境主題可采取不同的設計策略。(1)地域性主題。民俗化、地域化的主題是最能滿足當地消費者心理回歸和外地游客獵奇新的需求。這一主題往往最能體現一個地域最本土、最傳統、最具特色的習慣、風俗、行為準則、審美方式與行為方式。其可以通過民俗活動、傳統商業、建筑形態等方面具體展現出來，它們承載了豐富的文化內涵，具有不可復制的獨一性，對消費者具有強烈的吸引力。(2)文化性主題。為日漸現代和趨同化的城市保留住一些有文化特色的東西，被視為城市發展成熟的一種標志。文化性主題是現代城市文化生活息息相關的主題形式，其取題范圍比較寬泛，例如影視主題、時尚主題、休閑主題等。它們往往反映的是當代文化生活領域最受歡迎的方面，較容易被消費者接受。(3)歷史性主題。每座城市都有每座城市的歷史，記錄了城市記憶的歷史精華需要我們的繼承發揚，現代化的建設決不是割裂歷史與傳統，而是對地區歷史與文化傳承的同時發展歷史文化。歷史性主題是商業區更新較為常用的主題形式，這是因為更新往往涉及到對歷史信息的保護延續，這些信息往往比商業區本身物質形態更令人感興趣。對傳統歷史文脈的繼承與發揚，不但喚起了人們對于傳統的記憶，傳遞了商業文化的歷史，還促使我們更加積極的思考有關問題，增強城市意識。如重慶解放碑商業區成功實現了歷史和商業的有機融合。一個有特色的商業區主題的確立，能讓人們隨著主題特色，身臨其境地重塑生活經歷。因此，在城市建設快速發展的今天，如何保存城市的記憶體以及在新的歷史條件下重新賦予其新的活力，正日益成為人們關注的問題。

3、注重生態設計

商業區不僅要有空間豐富的形態特色，也要有特色鮮明、層次豐富的景觀環境。城市居民對城市環境的需求日益高漲，不僅有舒適人居環境的要求，還有對城市整體環境品質和價值的要求。城市居民對戶外活動的需求不斷上升，但是現代城市高密度的建筑、暴漲的土地成本、綠地逐漸減少使城市戶外的活動空間越來越少。在這種背景下，為市民提供環境優美的空間環境，對城市環境和景觀再造是商業區建設的主要功能之一。鮮明的視覺形象，良好的綠化環境，足夠的活動場所是商業區景觀設計的基本出發點。在商業區的環境設計中應注重綠化布置。它一方面可以有效改善商業區的小環境，另一方面還為市民提供了游憩空間，為步行者提供有樹蔭、舒適的旅游線路。綠化不僅會給居民及游客們帶來視覺上的享受，其他感官也會得到享受，如植物中散發出來的清香和花香沁人心脾，生長茂盛、生機勃勃的綠色植物會使人放松精神等。街道是商業區開放的空間，它的景觀形象也應把基地及周邊環境在時空上有機延續。因此街道空間景觀應富有變化，利用景觀、小品、綠化、店標、旗幟等元素來組織層次豐富的街道景觀，避免街道空間過于單調與呆板。在商業街的景觀設計中注重人景交融，把街道轉化成人們聚集、聊天、參加各種活動的地方。把購物路線曲折化，在不知不覺中景觀產生了變化，自然和諧的街道景觀就形成了。整條街道在綠色樹木的包圍中，重新喚起人們對老街的綠色記憶，進而創造出一個可讀性強的商業區，形成“自然、和諧、綠色”的商業區景觀。在廣場可適當引入動物，如草坪內可放養和平鴿，水體中放養水禽、金魚等，給環境帶來生機和活力，盡量為消費者提供一種回歸自然景觀感受，實現商業區與自然的有機融合。如：深圳華僑城歡樂海岸，不僅填補了深圳大型都市娛樂和生態旅游項目的空白，極大豐富了旅游文化產業內涵；同時，還以其所獨有的唯一地處都市腹地的華僑城濕地及椰林沙灘公園，與周邊的華僑城主題公園群、濱海休閑長廊和紅樹林保護區一起，形成規模宏大的城市生態旅游區域和新深圳灣商圈，對提升深圳濱海城市形象，建設高品昧的生態城市起到積極的作用。

4、重視參與體驗

隨著人們生活水平的提高，消費者需求逐漸從物質享受轉向精神享受，越來越多的消費者渴望在消費過程中體驗到某種與日常社會活動不同的東西。商業區更新的最終目的是形成商業區自身的特色，特色是商業區的生命力，是評價商業區成功更新與否的關鍵。商業區的設計潮流趨勢是基于不可復制的人的體驗的形成，其特色是帶給人獨特的體驗，其最終目的就是成商業區自身的特色。(l)參與性活動，引導市場消費。在商業區中，商業是整個區域的功能核心，應通過良好的環境創造，使購物休閑化、娛樂化和主題化，以刺激消費者在城市商業區購物。另外，商業區的建設應為市民提供有意義的閑暇生活方式，如通過娛樂、健身、觀演、社會公益活動等對活動進行正確的引導， 使人們從中得到身心放松，使消費者由被動購物變為主動參與活動。(2)注重體驗化的設計理念。體驗包括主動與被動參與，被動參與是指消費者被動接受體驗，如參加音樂會、看電影。主動參與是指消費者成為創造體驗的主體，是氣氛的制造者，如參加現場的一些活動。商業區激發消費者娛樂體驗的事物既可以是商業元素，也可以是人的活動。街道空間中存在者許多吸引人群的活動，如街頭藝人的演唱，畫家的寫生，甚至商家的促銷活動等，這些都是吸引好奇人群的活動。在設計中如果對這些活動加以整合利用，可以誘發因好奇心而形成人際間的接觸和交往，進而促進整個商業區的活力。大多數的人喜歡主動參與的體驗，更愿到現場觀看，體驗現場氣氛。因此，如民俗活動、大型表演、聚集、歌舞、慶賀等場面宏大的公共活動，所有的人都愿身體力行參與其中，此時所有的能量在瞬間聚集、釋放，人們在此時此刻完全融入活動之中，成為活動的參加者。

三、結語

總之，隨著當代消費者對購物環境質量要求越來越高，傳統的商業區規劃設計已經過時，今后商業區規劃設計應在空間結構和功能上得到進一步完善，以營造良好的商業區的環境。將商業區建成可居、可游、可購的區域，增加城市吸引力，促進城市的可持續發展。

參考文獻

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（一）城市商業中心建立的必要性

隨著社會經濟的發展和人們生活水平的提高,人們對購物消費場所的要求越來越高。單一的購物方式難以滿足人們的需求,以娛樂休閑為導向的體驗因個人需求而生也代表了一種社會價值觀,開始進入商業活動,體驗式消費應運而生。商業中心是指擔負一定區域的商業活動中心職能的城市，或一個城市內部商業活動集中的地區。商業服務業網點分布，一般符合中心地學說闡述的地域分異規律，從而形成區域的商業中心城市和城市的商業中心區。擔負區域商業中心職能的城市，按其規模有全國性商業中心和地方性商業中心的等級差別，它們一般都是由中、小城鎮逐漸成長起來的，其共同特點是具有易于成為商品集散中心的優良的地理位置。商業中心的形成條件主要有：1、在它的周圍要有一個比較穩定的商品來源區及銷售區，也就是服務區。一般來說，工農業生產發達的地區，通常也是商業活動繁榮的地區，因為現代化的工業基礎和專業化的農業區域，可以為商業提供日趨豐富的商品貨源。而商業作為專門從事商品流通的經濟部門，又是各土產部門貨暢其流的橋梁和紐帶。2、要有便利的交通運輸條件，便于商品集散。所以，我國的商業中心大多分布在經濟發達、人口稠密和交通便利的東部地區。交通運輸是國民經濟和發展的先行官，發達的交通運輸網絡才能滿足現代社會人流、物流和信息流的要求。所以，便利的交通運輸既是發展社會生產，又是方便人民群眾生活，形成商業中心的首要條件。(三)人口因素是商業中心形成的重要條件。因為人口密度、人口數量對商品消費量和消費結構起決定的作用，即人口密度高、人口數量多的地區所需的消費品數量多、品種雜，需要相應設立各種商業生產企業和商業經營管理部門。由于社會分工及專業化生產以及各地區的差異性，使得必須加強商品交換以及與周圍經濟區域的經濟聯系，從而使人口密度高、人口數量多的地區作為商業中心的地位和作用日益突出，所以人口因素是形成商業中心的重要條件。4、其他因素對商業中心形成的影響。其他因素主要是指政治因素、歷史因素、軍事因素等，它們對商業中心的形成也是十分重要的。

（二）城市商業中心的規劃設計

相同客流規模的不同地區，因客流的目的、速度、時間不同，對選址條件有不同差別。商業設施選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關系企業經營的戰略決策，是零售企業貫徹以消費者為中心觀點的重要體現，是影響企業效益的一個決定性因素，同時也是制定企業經營目標和經營策略的重要依據。所以，城市商業中心的規劃設計主要從以下幾方面來進行：1、在商業集中的繁華地區客流目的一般是以購買商品為主流，或是與購買商品有聯系的觀光瀏覽，為以后購買作準備，這類地區的客流特點一般是速度緩慢，停留時間較長，流動時間相對分散。有些時候，除了人口的密度因素之外，人口的職業分布、收入狀況、年齡也是影響購買能力、購買習慣的主要因素，必須加以考慮。前者可以作為商業規模的主要參考指標，后者則除影響規模之外，還決定了商業的特色和內容。2、選擇店址需要調查分析街道兩側的客流量規模，選擇客流較多的街道一側。選擇店址要分析街道特點與客流規模的關系，街道交叉路口客流最多，是選址的最好位置。3、對于大型的購物中心和商業街，除了被動適應客流規律之外，還可以在原有路網基礎上加以改善開發，選擇有開發前景的區域，開辟新的道路交通系統，主動地引導客流，制造客流，進而創造新的商業環境。交通狀況城市道路交通是聯系顧客與商業設施的載體。因此，它是制約商業聚集的又一個重要因素。商業活動的經濟原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達商店。因此商業設施的選址必須是交通可達性最佳的地點。在商業的追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應使交通費用達到最小。所以商業中心交通可達性最佳的實質是：所有購物出行者到達中心的出行時間總和最小。購物的范圍比較雜，也比較隨意，或完全以休閑為主要目的，當然不會去逛上面提到的結構單一的商業區，而是希望到集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場。一般大商場就是以此為目標而設置的，盡可能豐富功能來滿足這類顧客的要求。4、商業環境選擇店址應考慮設店地點附近的商店的規模和數量，如果在同一地區內已有過多的同行業商店，勢必影響商店的經營效果，此為趨異性。但是另一方面，由于顧客希望就近廣泛地比較選擇商品，以及希望一次購足所需的商品，有些商店又有集中趨勢，相鄰而廟，此為趨同性。商店依賴于為其他原因而來的顧客，如商業中心區的小型商店設于大型商店附近，主要經營小商品，以品種齊全而取得優勢。或開辦大商場不能提供的小型服務業，有的經營連帶消費商品的商店相互鄰攔，互為補充，便利顧客。

（三）商業中心的基本作用

城市商業活動是以追求最高利潤為目的的，這是商業設計選址與布局的經濟原則。同時，顧客是商業活動過程中不可缺少的重要組成部分，因此，建筑之布局與城市人口分布形態密切相關。　城市商業中心的形成和發展是城市、社會、經濟和科技等領域綜合作用的產物，按其相互作用的規模和范圍的層次來分，可分為宏觀的社會經濟影響，中觀的空間區位條件和微觀的空間模式三個不同的層次。由于我國各地區的自然條件、經濟技術條件、勞動地域分工不同，使商品生產在地區分布上存在很大差異。商業中心必須具備人口密集，工農業生產規模大，技術力量較強，經濟活動集中，勞動生產率高，文教、科技水平先進，國民經濟效益和社會效益綜合發展的特征。商業中心具有較強的聚集性。是指商業中心交通方便，通信發達，商情信息靈通，貨源流暢豐富，具有很強的吸引力和向心力。商業中心通過在周圍經濟區設置各類批發站、零售部、服務設施，交流貨物、交流市場信息，對周圍的各市場和經濟地區形成較強的輻射面，從而使商業中心聯系范圍愈廣，吞吐、集散作用愈大，規模愈大。商業中心在經濟中起著很重要的作用，主要是：1、促進各地區間的橫向經濟聯系。商業中心的基本特征決定了商業中心在國民經濟中的重要地位和作用，各商業中心不僅負責組織經濟區域范圍內的商品流通，而且通過組織本地區或跨地區的商品交換、市場活動，直接促進地區間的橫向經濟聯系。2、促進生產，引導生產，調整區域經濟結構。通過商業中心組織區域內或區域間的商業經濟活動，能充分發揮各區域的經濟優勢，改善區域經濟結構，促進經濟區域內的經濟迅速發展。3、促進商品交換，強化商品流通，推動經濟聯合。在進行建立商業中心的時候，我們需要進行搜集資料，具體分析研究，了解建店的有利和不利條件，不僅要考慮現狀，還要了解未來的發展變化，尤其要了解城市建設的長期規劃，如所選地區的街道、交通市政、公共設施、居民住宅及其它建設或改造項目的規劃，有的地點從當前分析是優越條件，而隨著城市的改造將會出現新的變化，而不適合設店。反之，從當前分析不適合設店但從規劃前景看又有發展前途。

參考文獻：

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日本商業建筑在世界上是頗具特色的。遍布全國各地的商業街，構成了日本商業一道亮麗的風景線。近期，筆者對日本的商業建筑進行了為期一周的專題考察，主要考察了大阪難波PARK、東京六本木商業建筑群、東京表參道商業街、東京銀座商業街、新宿商業街區等。以下結合考察情況對此進行概述與解析。

大阪難波公園（Namba Park）：位于大阪市傳統熱鬧商業區，是一個商業建筑生態化的范本，由美國捷得建筑事務所設計。是一個購物中心與辦公樓的綜合體，而并非傳統意義上的公園。遠看Namba Park是一個斜坡公園，從街道地平面上升至8層樓的高度，層層推進、綠樹茵茵，仿佛游離于城市之上的自然綠洲，與周圍線形建筑的冷酷風格形成強烈對比，成為嘈雜背景下的一處生動、溫馨的街景。入口處，呈現在眼前的是一個被巖石覆蓋的空間，仿佛一個狹小的峽谷，誘惑著你向里面探尋。暖黃色到桔黃色逐漸過渡的條紋造型，如同沉淀層一般，而設計師精心設計和營造出不同的小灣、巖洞、河谷等探險般的空間感受，為顧客的購物旅程增添了神秘和新奇的色彩。通過“峽谷”內一條“8字形”傾斜上升的通道，便到了Namba Park的零售與娛樂區域。其中心區域是三層的“豪華購物廣場”，內部質感華美、店面錯落有致，并飾有草木植被和水景，讓你仿佛并不是在商場購物，而是在森林中尋寶一般。商場業態非常豐富，從餐飲、服飾、珠寶，到美容、動植物花卉、居家用品、日本傳統和服等等，包括了上百家專業的時尚商店和餐館。這里可以品嘗到民族的、世界各地的美食，可以購買到潮流最前線的商品和各種高檔物品。除了傳統的商業業態，Namba Park的商場還為顧客提供醫療功能，不僅在商場的二樓配有藥店，在八樓還設有一家醫院，牙科、婦科、皮膚科、眼科、耳鼻喉科、內科等等，功能齊全，別具特色。

難波公園的成功之處在于，首先是建筑對顧客具有強烈的吸用力，建筑新穎壯觀。建筑色彩個性鮮明艷麗，建筑細部設計非常到位。

其次是動線問題的把握。其外部動線，連接交通，主次入口設置靠近交通節點，創造雙首層，三首層等入口條件。內部動線，主動線清晰，能循環，動線可以回流，有弧度，避免筆直動線形成的頂端死角。垂直動線――解決高樓層的客流導入，平面動線與垂直動線完美結合！

東京六本木商業建筑群： 2003年，大型再開發復合都市地帶六本木新城完成，正式開業，總建筑面積78萬平方米，歷經17年完成建設，由美國捷得，KPF等多家設計公司聯合完成。它的商業主體與難波公園有著近似的設計風格。是一座集辦公、住宅、商業設施、文化設施、酒店、豪華影院和廣播中心為一身的建筑綜合體；具有居住、工作、游玩、休憩、學習和創造等多項功能。六本木將大體量的高層建筑與寬闊的人行道、大量的露天空間交織在一起。建筑間與屋頂上大面積的園林景觀，在擁擠的東京都成為舉足輕重的綠化空間，已經成為著名的舊城改造、城市綜合體的代表項目。六本木是日本東京港區的一個街區，以夜生活及西方人聚集而聞名。讓六本木呈現新的面貌，演變成為辦公室及高級消費場所林立的地區。這一帶有財界、政界要人光顧的高級餐館和電視臺，不僅是白天，夜間也是行人絡繹不絕。周圍許多外國大使館、高級飯店餐館、飲食店林立，夜晚熱鬧非凡，可以說是一座國際性的不夜城。街上看到的外國人比日本人還多，異國情調的商店把六本木的夜晚裝扮得流光溢彩，是東京都內有名的夜晚游樂場所。

一個好的商業地產項目，需要一個好的地段，一個切實可行的好規劃，來分期建設，持續發展。原先，六本木地區的街道一直非常狹窄，建筑物陳舊且密度極高。六本木新城再開發計劃以打造“城市中的城市”為目的，并以展現其藝術、景觀、生活獨特的一面為發展重點。六本木新城總占地面積約為0.116hm2，以辦公大樓森大廈為中心，具備了居住、辦公、娛樂、學習、休憩等多種功能及設施，是一個超大型復合性都會地區，約有2萬人在此工作，平均每天出入的人數達10萬人。

東京表參道商業街：表參道商業街是東京最為繁華的商業街之一，云集了LV、Armani、Prada、Chanel、Apple、Cartier、Dior等世界著名品牌的旗艦店。商業街呈線性分布于街道兩側，每個店面風格迥異。全長約1000米左右，車行道和步行道被濃密的樹蔭覆蓋，間或有休息座椅。整體街道及建筑尺度非常宜人，既不擁擠，也不空曠。

作為時下東京最著名的購物勝地，它的魅力在于有些著名的世界品牌或大型服飾廣場只設在這里，世界著名品牌的諸多旗艦店也設置在此處，可以說表參道是世界品牌的亞洲展覽中心。它是一個時尚的街區，對于藝術以及時裝等信息高度敏感的人都匯聚在這里。街區內介紹高級名牌和最流行時裝的服裝店鱗次櫛比，令過往的人們賞心悅目。沿街上既可享受林蔭步道的舒適風情，又可盡情在街上各式的高級流行商店流連。逛累了，沿街就有許多歐式風情的咖啡館、甜點下午茶可享用，坐在咖啡館的落地窗前，則可用另外一種角度與心情，觀察、欣賞屬于東京香榭麗舍大道上的時尚表情與浪漫風情。表參道上出自國際知名的建筑師之手的建筑爭奇斗艷，交相輝映，更使其化為時尚的代言人，成了其品牌的標志性建筑。表參道廣場為日本著名設計師安藤忠雄設計。在表參道建筑中，三個建筑最有特色：迪奧旗艦店，意大利名牌TOD’S的專用大樓， PRADA東京旗艦店。三個建筑體量上基本相似，也同樣出自大師手筆，作為大品牌和建筑創意的結合，都體現出特立獨行又極具風格的建筑特點。

表參道的商業街成功之處在于，它不是以大出名，而是以它的特色，高級、時尚、風情。