導言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇租賃調查報告，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內容能為您提供靈感和參考。

篇1

百德瑞祥（100derc）提供全球領先的一體化架構的咨詢方案，并結合眾多行業及業務的專業經驗，在多個領域與中國企業展開合作。服務涵蓋了戰略管理咨詢、集團管控咨詢、運營管理咨詢、人力資源咨詢、財務管理咨詢、營銷管理咨詢、it咨詢、企業文化咨詢及行業研究報告、公共管理咨詢及高級人才獵尋共11個服務領域，并成功搭建了產業研發及數據資源支持平臺，為百德瑞祥（100derc）的專業服務提供保障。

百德瑞祥（100derc）公司集十一年管理咨詢服務經驗，從經營哲學、管理思想、運營技術三個層面對企業進行了大量的研究、思考與探索，并希望這些研究與探索在服務客戶、提升客戶能力的同時，與客戶共同完善與提高。在未來的咨詢服務中，百德瑞祥（100derc）公司將一如既往的秉承清華"自強不息、厚德載物"之風范，不遺余力的幫助客戶提升企業價值。

百德瑞祥（100derc）國際咨詢旗下gbx行業報告(原北京國博訊國際經濟信息咨詢有限公司于2018年9月被公司收購)是以經濟信息情報為主業的專業信息咨詢機構。中心本著"誠信服務，創造財富"的宗旨，在成立幾年來，依托國家權威部門、名牌院校、科研機構、知名企業的綜合資源優勢；與著名咨詢機構合作，全力打造一流的、專業信息服務平臺。

篇2

居住地：合肥

電　話：183********（手機）

E-mail：

最近工作 [ 2年10個月]

公　司：XX公司

行　業：金融

職　位：融資租賃經理

最高學歷

學　歷：本科

專　業：金融學專業

學 校：安徽大學

自我評價

具有扎實的金融學專業知識基礎，熟練掌握融資流程和專項業務知識；已有5年投資公司融資租賃業務經驗，熟知融資租賃業務，了解融資租賃業務運作和相關金融市場情況，并有相關業務開展的成功案例；市場拓展、財務分析及綜合管理等經驗豐富，有良好的計劃、控制、協調等能力；掌握融資租賃等金融相關法律知識，已積累了一定的銀行及政府社會資源，并有會計師資格；有嚴謹的策劃組織能力及人事管理和溝通能力、商務談判能力。

求職意向

到崗時間：一個月之內

工作性質：全職

希望行業：金融

目標地點：合肥

期望月薪：面議/月

目標職能：融資租賃經理

工作經驗

2010/7—2013/5：XX公司[2年10個月]

所屬行業： 金融

業務部融資租賃經理

1.完成公司租賃業務計劃制定，并策劃市場營銷方案和可行的客戶開發措施；

2.全面完成公司業務指標，并帶領業務團隊達成公司既定業績；

3.在公司授權下代表公司進行租賃業務談判和報批等工作；

4.與銀行、協會等機構積極開展公關等活動，進行市場營銷推廣，并提升公司知名度；

5.進行業務團隊建設，并與相關部門保持良好溝通合作，維護公司關鍵客戶關系并積極拓展集團性業務等。

2008 /6—2010 /6：XX公司[2年]

所屬行業： 金融

業務部 融資經理助理

1.協助融資經理完成客戶盡職調查、收集資料、編寫授信調查報告；

2.協助經理設計融資方案、設計結構融資產品，設計融資模式；

3.完成公司與銀行、信托、證券、基金等金融機構的關系拓展、建立、維持等工作；

4.協助經理進行租賃項目風險審查，并對租賃資產進行有效管理，有效避免損失；

5.積累了良好的管理經驗，善于規范業務內部管理，制定相關的管理、業務規范流程和制度。

教育經歷

2004/9—2008 /6 安徽大學 金融學專業本科

證 書

篇3

居住地：合肥

電　話：183********（手機）

E-mail：

最近工作 [ 2年10個月]

公　司：XX公司

行　業：金融

職　位：融資租賃經理

最高學歷

學　歷：本科

專　業：金融學專業

學 校：安徽大學

自我評價

具有扎實的金融學專業知識基礎，熟練掌握融資流程和專項業務知識；已有5年投資公司融資租賃業務經驗，熟知融資租賃業務，了解融資租賃業務運作和相關金融市場情況，并有相關業務開展的成功案例；市場拓展、財務分析及綜合管理等經驗豐富，有良好的計劃、控制、協調等能力；掌握融資租賃等金融相關法律知識，已積累了一定的銀行及政府社會資源，并有會計師資格；有嚴謹的策劃組織能力及人事管理和溝通能力、商務談判能力。

求職意向

到崗時間：一個月之內

工作性質：全職

希望行業：金融

目標地點：合肥

期望月薪：面議/月

目標職能：融資租賃經理

工作經驗

2010/7—2013/5：XX公司[2年10個月]

所屬行業： 金融

業務部融資租賃經理

1.完成公司租賃業務計劃制定，并策劃市場營銷方案和可行的客戶開發措施；

2.全面完成公司業務指標，并帶領業務團隊達成公司既定業績；

3.在公司授權下代表公司進行租賃業務談判和報批等工作；

4.與銀行、協會等機構積極開展公關等活動，進行市場營銷推廣，并提升公司知名度；

5.進行業務團隊建設，并與相關部門保持良好溝通合作，維護公司關鍵客戶關系并積極拓展集團性業務等。

2008 /6—2010 /6：XX公司[2年]

所屬行業： 金融

業務部 融資經理助理

1.協助融資經理完成客戶盡職調查、收集資料、編寫授信調查報告；

2.協助經理設計融資方案、設計結構融資產品，設計融資模式；

3.完成公司與銀行、信托、證券、基金等金融機構的關系拓展、建立、維持等工作；

4.協助經理進行租賃項目風險審查，并對租賃資產進行有效管理，有效避免損失；積累了良好的管理經驗，善于規范業務內部管理，制定相關的管理、業務規范流程和制度。

教育經歷

2004/9—2008 /6 安徽大學 金融學專業本科

證 書

篇4

一、抓緊完善房屋租賃管理機制。

房屋租賃管理是房地產市場管理的一個重要組成部分，政策性強，涉及面廣。房屋租賃管理機構的建立和機制的健全將直接影響到房地產市場的培育與發展。各區、縣局要重視房屋租賃管理機構和管理隊伍建設，盡快建立起由區、縣局職能科室、房地產交易中心和房（地）產辦事處組成的房屋租賃管理機制，并明確各自的管理職責和分工。應明確負責房屋租賃管理的職能科室并切實履行房屋租賃管理的行政職能。要強化房地產交易中心的功能，堅持由房地產交易中心負責辦理房屋租賃登記、發證工作。房（地）產辦事處作為實施房屋租賃管理的重要環節，除應負責受理房屋租賃登記外，還應切實承擔起轄區范圍內的租賃政策宣傳，房屋租賃稽查、租賃糾紛和違章租賃行為的查處責任。各區、縣局要根據管理職責和房屋租賃的實際情況，盡快配備和充實管理隊伍，認真抓好業務培訓和職業道德教育，建立相應的管理制度和公開辦事制度，提高服務質量和辦事效率。

二、積極會同有關部門，建立起相互協調配合的綜合管理體系。

房屋租賃管理既是一項重要的房地產市場管理工作，又是一項與企業登記、稅務、治安等管理緊密相關的綜合管理工作。各區、縣局要在理順內部管理機制的同時，積極與工商、公安、財稅、外經貿等部門協調、溝通，建立相互配合的綜合管理體系。各區、縣局要充分發揮交易中心管理委員會的作用，會同有關部門共同建立房屋租賃稽查制度，對工商企業、外來流動人員、外商辦事處租賃房屋實施有效管理，不斷提高房屋租賃的登記、發證覆蓋率。各區、縣房屋租賃管理機構在爭取有關部門配合的同時，要積極協助工商、公安、財稅、外經貿委等部門做好工商企業登記、外業人員管理、治安管理和租賃稅收征管等工作。

三、抓緊開展調查，找準切入口，開創房屋租賃管理工作新局面。

我局已把房屋租賃管理權限全部下放到各區、縣。凡未開展房屋租賃市場調查的區、縣要抓緊組織力量，對各自管轄范圍內的房屋租賃進行全面清理和調查，在摸清情況的基礎上，提出有效的對策措施和管理方法，并于3月31日前將調查報告送我局交易管理處。要找準切入口，以點帶面，盡快打開房屋租賃規范管理工作的新局面。要繼續通過各種形式和渠道，進一步做好房屋租賃規范管理政策的宣傳工作，擴大政策效應，造成強大的社會輿論，使政策深入人心，提高租賃當事人遵守法規的自覺性。

四、制定房屋租賃管理計劃，建立管理考核指標，定期檢查考評。

房屋租賃管理有別于其他房地產交易管理，面廣量大、經營分散、變動迅速，管理難度較大。各區、縣局要在去年工作的基礎上，加大房屋租賃管理力度。要根據房屋租賃市場的實際情況，抓緊擬訂房屋租賃年度工作計劃，建立相應的考核指標，定期進行檢查、考評。要突出重點，明確年內應達到的出租房屋登記、發證的任務指標，并分解到各房（地）產辦事處；對房（地）產辦事處管理人員應實行分片包干、責任到人，變被動的管理方式為主動管理方式，要根據其分片轄區內的房屋類型，按月、季、年明確每個人員的登記戶數、面積，按工作實績進行考核。市局將在此基礎上組織抽查。

篇5

如何書寫一份完美漂亮的簡歷一、精心設計版面。任何一封從拆開到閱讀都有一個“由遠到近、由粗到細”的過程，而往往打開從第一眼開始給人賞心悅目的感覺，會使人忍不住多注意一眼。除了排版精美之外，再加上用電腦打印的字體選用得當，疏密有致，肯定是會“討人喜歡”的。順便說一句，投寄履歷應盡量少用復印稿，否則的話會使效果大打折扣。

二、精心編排順序。最常見的簡歷，是按照時間順序書寫，就像你經常填寫的履歷表或者你加入任何一間公司時填寫的雇員登記表。簡歷內容按照一定的類別及時間分別列出，如教育背景、工作經歷(包括所任職務、具體職責)、外語水平、特長或技巧等。按照此方式書寫的簡歷，招聘者最容易了解你的背景。另一類較常見的簡歷，是按照技能或特長書寫，突出你所掌握的技能，而非你曾任何職位。如果你在某一行業工作多年后，應聘某一新的行業的職位，或者你因某種原因，有一些時候沒有工作，此類按技能或特長書寫的簡歷，將避免招聘者在閱讀你的簡歷的時候，立即對你的簡歷提出疑問，如：為什么要更換行業工作?為什么沒有1994年至1996年之間的任職記錄，而是注意到你的技能和特長，然后撥電話給你，預約面談。另外，既考慮時間順序，也突出技能和特長，將前兩類簡歷書寫方式結合，這種方式也是很常見的。當然，還有其它各種依個人愛好書寫的簡歷。求職簡歷網

三、是精心剪裁篇幅。現在的求職履歷有人被為拉長的趨勢：有的求職者為其裝上封面、目錄、證書復印件等等，厚厚一疊，給人的感覺似乎是“包裝”過了頭。由于現在工作生活節奏不斷加快，企業人事部門極少會有耐心逐字逐句地去仔細閱讀每一封求職信，故而要在最短的時間里把自己“推銷”出去，求職履歷寫一、二頁足夠了，太長了反而顯得累贅。

四、精心研究職位要求。每投寄一封求職履歷肯定是針對某一職位而言的，故而所有的細節和內容應當圍繞這一職位進行敘述，要有詳有略，決不能，浮光掠影、平鋪直敘毫無生氣。“萬金油”式的求職履歷肯定難以在求職過程中奏效。

每位求職者在投寄你的求職履歷之前都應認認真真地想一想：我這封求職履歷是最好的嗎?

拓展：優秀個人簡歷模板三年以上工作經驗|女|31歲(1985年6月27日)

居住地：合肥

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最近工作 [ 2年10個月]

公　司：XX公司

行　業：金融

職　位：融資租賃經理

最高學歷

學　歷：本科

專　業：金融學專業

學 校：安徽大學

自我評價

具有扎實的金融學專業知識基礎，熟練掌握融資流程和專項業務知識;已有5年投資公司融資租賃業務經驗，熟知融資租賃業務，了解融資租賃業務運作和相關金融市場情況，并有相關業務開展的成功案例;市場拓展、財務分析及綜合管理等經驗豐富，有良好的計劃、控制、協調等能力;掌握融資租賃等金融相關法律知識，已積累了一定的銀行及政府社會資源，并有會計師資格;有嚴謹的策劃組織能力及人事管理和溝通能力、商務談判能力。

求職意向

到崗時間：一個月之內

工作性質：全職

希望行業：金融

目標地點：合肥

期望月薪：面議/月

目標職能：融資租賃經理

工作經驗

2010/7—2013/5：XX公司[2年10個月]

所屬行業： 金融

業務部 融資租賃經理

1.完成公司租賃業務計劃制定，并策劃市場營銷方案和可行的客戶開發措施;

2.全面完成公司業務指標，并帶領業務團隊達成公司既定業績;

3.在公司授權下代表公司進行租賃業務談判和報批等工作;

4.與銀行、協會等機構積極開展公關等活動，進行市場營銷推廣，并提升公司知名度;

5.進行業務團隊建設，并與相關部門保持良好溝通合作，維護公司關鍵客戶關系并積極拓展集團性業務等。

2008 /6—2010 /6：XX公司[2年]

所屬行業： 金融

業務部 融資經理助理

1.協助融資經理完成客戶盡職調查、收集資料、編寫授信調查報告;

2.協助經理設計融資方案、設計結構融資產品，設計融資模式;

3.完成公司與銀行、信托、證券、基金等金融機構的關系拓展、建立、維持等工作;

4.協助經理進行租賃項目風險審查，并對租賃資產進行有效管理，有效避免損失;

積累了良好的管理經驗，善于規范業務內部管理，制定相關的管理、業務規范流程和制度。

教育經歷

2004/9—2008 /6 安徽大學 金融學專業 本科

證 書

2005/12 大學英語四級

篇6

明確、規范辦公用車的管理和派車流程,合理控制辦公費用成本。

2.范圍

本規定適用公司各單位

3.職責

3.1辦公室是辦公用車的主管部門，負責辦公用車的租賃、調派；負責車輛的維護和駕駛人員管理以及安全教育工作，并確保車輛完好運行。

3.2公司經理負責派車單的審簽。

4.程序

4.1車輛租用

4.1.1為滿足公司辦公需要擬租用社會資源時，由辦公室提出租用申請交公司經理辦公會討論，批準后辦公室負責實施。

4.1.2辦公室根據經理辦公會決定的有關事項，通過市場調查和網絡等渠道了解擬租車量的有關信息，確定符合要求的經營單位或個人。須具備以下資料：

a.車輛型號、品牌、出廠年限、行駛公里數、車輛有關手續、耗油量、內裝飾狀況等；

b.駕駛人員年齡、駕領、駕駛證件、社會關系等；

c.出租公司（個人）信譽和連帶責任支付能力評價等；

d.有無事故歷史等其他公司確定的有關信息。

4.1.3辦公室整理完成調查報告，并在報告中注明擬租賃的方案后交經理辦公會確定承租單位（個人）。

4.1.4承租單位確定后由法律顧問協同辦公室一同擬定租賃合同，執行合同管理程序。

4.2辦公用車

4.2.1因工作需要用車的部門應提前通知辦公室，由辦公室協調車輛。

4.2.2公司實行車輛《派車單》、《駕駛員日常行車記錄表》管理方式。各部門需要使用車輛時，應事先填妥《派車單》一式二聯。

4.2.2.1市內用車經部門主管核準后交辦公室調派。離開市區用車派車單須經公司分管經理簽字。

4.2.2.2駕駛員見《派車單》出車，非特殊情況，無《派車單》者，禁止出車。

4.2.3車輛在中途不得無故改變運行路線，特殊原因需要中途臨時便線時，必須有用車單位告知辦公室。

4.2.4駕駛員出車期間及時填寫《駕駛員日常行車記錄表》，作為月底報銷的憑證。

4.2.5車輛返回后，駕駛員應及時到辦公室辦理路途費用審簽

4.2.5.1路途費：住宿費、燃油費、過路過橋費、停車費等；

4.2.5.2辦公室根據派車單的路線進行單據核實，并在發票后簽字認可，沒經辦公室認可的以及涂改《駕駛員日常行車記錄表》的單據財務不得報銷。

4.2.6車輛應時刻保持車況良好、車容整潔、油料充足、整裝待發，隨時聽從領導的用車指令。

4.2.7辦公室必須堅持因公派車原則。因私用車必須經過公司分管領導同意，駕駛員不得私自駕車外出或駕車辦私事。

4.2.8出車前或出車歸來后應停放在公司停車場或指定安全位置；出車后需停車應停符合停車規則、安全、辦事方便的地方。車輛鑰匙在休息日及每個工作日下班停車后，交綜合管理部統一管理。停車后應鎖好車門。

篇7

世界首座“懸索+塔樓”景觀橋揚州萬福大橋位于市區新萬福路上，是揚州市區首座雙層大橋，橋寬22米，上層行車為機動車道，下層供非機動車和行人通行，實現人車分離。建造過程中，本項目租賃了汽車吊、塔吊、浮吊、半掛車等眾多起重設備和運輸設備。機械管理部門經深思熟慮，決定以機械租賃合同管理為抓手，超前、規范、嚴謹的開展各項工作。

1合同簽訂環節

1.1熟悉資料，仔細調研

首先進場后應第一時間熟悉施組、施工調查報告、營銷交底、項目管理策劃書等重要資料，對整個項目過程需求設備的規格型號、數量做到有的放矢。其次多方調查資源，確定設備來源，或內租或外租或自購或分包隊伍自帶。最后編制《項目總體性機械需求計劃及成本預算表》。

1.2合作伙伴，優先考慮

經過眾多項目的篩選，公司機械管理部門建立了《合格租賃供應商名單》。首先應與名單中的合適單位取得聯系，優先使用，其好處有三：（1）大大減少了尋找租賃資源的時間，提高了效率；（2）長期合作伙伴，有過合作經歷，對項目各項工作的適應性強；（3）可降低使用成本，減少資金支付比例。例如萬福橋租賃了浙江永安工程機械有限公司的振動錘，在項目需要時隨時進場，無需提前支付押金；租賃了陽新縣榮興信息咨詢服務部的平板駁，價格即合理又能保證24小時作業；租賃了之前合作過的25T汽車吊，月租單價為2.6萬（2個司機）。建議在公司層面，按地理區域劃分，壯大合作伙伴隊伍，及時更新《合格租賃供應商名單》。

1.3集中租賃，效益凸顯

萬福橋前期棧橋、水中墩施工共使用2臺50T履帶吊、2臺80T履帶吊，是首個在公司試行機械設備集中租賃的項目，通過公司集中招標確定供應商和租賃單價、項目簽訂合同和日常管理的集中租賃模式，使50T履帶吊月租單價控制在3.8萬（市場價4.5萬）、80T履帶吊月租單價控制在6萬（市場價6.5萬）的價格水平，以預計使用5個月計算，節省租費12萬，還不包括操作司機集中管理、資金支付、管理協調方面的收益。

1.4外拓資源，降低成本

萬福橋受廖家溝內河橋梁凈空的限制，全回轉浮吊無法進入施工水域。經項目部和公司機械管理部積極溝通，經多方尋找資源和租賃比選，租賃了一臺50T浮吊和80T浮吊，前者月租單價7.4萬（包括振動錘、發電機組），后者月租單價12萬，均為局指導價的一半，大大降低了機械租賃成本。

1.5合同范本，積極采用

公司范本合同，內容全面，雙方權利義務清晰，違約條款明確，因此我項目所有租賃合同均采用了公司范本合同，有效的規避了合同風險。

1.6公司授權，規范齊全

根據公司規定，本項目需兩級評審的合同均按要求進行了項目部評審和公司評審，經公司職能部門審核，單項授權后簽訂合同。通過層層合同把關，努力做到合同內容的完整性。

2合同履行環節

2.1重視租賃單價

嚴格控制機械租賃單價，通過多種途徑、多種方式，從源頭上做到低于局指導價和市場價格。

2.2重視租賃期限

因有些設備租賃期限較長，甚至超過1年或2年。在期限未知的情況下，應在合同中明確相應單價的租賃期限。如萬福橋80T浮吊合同中規定“租賃期限6個月內，租賃單價：壹拾貳萬元/月(￥：120000元/月)；超過6個月，從第7個月起租賃單價壹拾壹萬元/月(￥：110000元/月)。”

2.3重視司機數量

根據以往經驗，較多設備均要配備2名操作司機，滿足24小時作業的要求。在工程前期，確實也需要2名司機上崗，但在項目中后期隨著項目工作強度降低、工作時間減少，配備1名司機也可滿足施工要求，但仍按2個司機的費用支付租費。因此，萬福橋租賃的13m貨車在合同中就明確了1個司機和2個司機兩種租賃單價。

2.4重視資金支付比例

根據本項目施工合同“季度結算、過程支付比例為55%”的資金支付情況，首個向出租方提出了“結算后次月90日內支付上月結算金額的60%”的相應條款，經過耐心溝通，本著“長期合作、互惠共贏”原則，出租方均同意了此條款，這樣大大降低了項目的資金壓力，從合同上保持了機械租賃隊伍的穩定。

2.5重視發票

以往租賃合同中僅明確了含稅價多少或者規定出租方提供等額發票。至于提供什么種類的發票，是增值稅發票還是普通發票，是租賃發票還是運輸發票，很模糊。因發票的種類和稅點不同，就會出現出租方隨意開具發票，或者和當初簽訂的合同當事人名稱不一致，或者發票種類錯誤，對以后的付款、審計帶來系列問題。因此，在合同談判中，應和財務部門積極溝通，在合同中明確發票種類。

2.6重視安全環保

萬福橋靠近水源保護區，避免油污污染一直是業主擔心的問題。因此在合同中明確了船舶出租方需配備垃圾筒、吸油氈、木屑、棉紗及相應的違約條款等。

2.7重視燃油管理

萬福橋對通用機械設備（如履帶吊）合同范本作了補充條款：“乙方必須嚴格遵守甲方的燃油使用規定，如甲方發現乙方人員有盜賣甲方燃油或其它材料，甲方有權要求乙方賠償損失并承擔2倍月租金的違約金，且有權向司法機關舉報。”

2.8重視日常管理

萬福橋對通用機械設備（如履帶吊）合同范本作了補充條款：“乙方操作司機應認真、及時填寫《機械運轉手冊》和日常工作簽單，甲方機管人員在每月檢查中如發現上述記錄不規范或不及時，可在每月結算中扣除500元。”和“因甲方工期緊張，乙方除必要的休息時間和維修時間外，應滿足24小時工作制。”

3合同歸檔環節

3.1合同存檔應規范有序

無論是兩級評審的合同還是項目部單獨評審的合同，均應有合同編號。編號應不斷號、不重號，按合同編號有序排放，并建立合同臺賬。

3.2合同原件需妥善保存

篇8

引言

2007年3月，受院里安排，我接手了04土地管理的《房地產投資分析》，這是新專業的新課，理論上的內容不多，重在實踐性的操作分析。為提高同學們對實際問題的分析能力，也為了更好地撰寫經濟論文，以便為一年后的畢業論文設計打下良好基礎，在教學的第三周，我安排他們進行了為期半個月的題為《貴州大學南北校區及其周邊出租房的學習實踐調查》，并在第五周進行了一次課堂討論。在討論課上，同學們踴躍發言，氣氛活躍，調查報告也寫得非常細致，取得了良好的教學效果。下面是我作為科任老師撰寫的這次學習實踐的調查報告。

一、調查的方法與路徑等

此次調查以04土管全班同學為成員，采取自由分組進行，大組七、八人，小組一、兩人不等。調查從了解該區域內出租房的出租方和承租方的情況入手，通過收集相關資料數據，了解該地段租房市場的情況，研究出租房存在的問題及其對策，并對該市場的健康發展提供參考意見。調查時間為兩周。調查地點為貴州大學北區校內及其相鄰的新、老朝陽村，南校區校內及其相鄰的魚塘村。調查方法主要采用了抽樣法和問卷法，同學們以求租者的身份對房東及承租者進行了咨詢和走訪，獲得了大量的一手資料。

二、調查所取得的基礎數據和相關資料

跟省內外的高校比起來，貴州大學及其周邊的“出租房”市場顯得同樣紅火。在北校區附近的新朝陽村和南校區的魚塘村是“校園租戶族”們比較青睞的地方。

（一）出租房價格及其供給方情況

據了解，租房還分校內、校外兩種，教職工宿舍是校內出租房的主要供給來源。一些退休教師搬到外面，或一些考上研究生的老師去讀書，或老師換了新房，空置的房子均用來租給學生用，有些家庭收入較高但又住在貴陽的老師往往在學校購買第二套甚至第三套房子專門用來出租。北區房租單間在100～150元，套間在300～600元不等。也有的教職工出租自家的儲藏間以增加收入。由于價格不算貴，而且在校內又能保證相對安全，這種出租房比較受學生歡迎。

校內的租房大多配備衛生間，單間10多平方米，租金要150元左右。房子出租出去，就由他們自己打理、負責，雙方互不干涉。有的學生租一兩個月，用于復習考試；有些學生租住長達兩三年。租房者有的是單人租房，有的是合租，合租者有同性合租，也有男女合租，男女合租中10人中將近有三、四個是男女同居合租者，剩下得就是男女合租但不是同居者的情況。

校外就是學校周邊的民居，因為就在學校旁邊，這里的不少居民都靠租房給學生以增加收入。在貴大北區，有很多農民的土地已被征用完畢，只能靠出租房屋維持其日常開銷。自從老朝陽村的土地被大片征用后，這兩年，新朝陽村一帶的房租還有看漲的趨勢。兩年前，一個帶獨立衛生間的單間大概月租200元，但現在月租一般要250元～350元。

在價格方面，南北校區之間存在一定的差異，同等條件下，南校區的房屋價格要比北區低30到70元左右。

（二）租房需求方情況

租房的需求方來自如下幾方面：中青年教師、高年級本科生、研究生、自考生、擬參加各種資格考試的學生及校外人士、畢業不久仍滯留學校的學生、在校園周邊做生意的小商販、民工、外籍留學生和教師等。

（三）租房出現的一些社會新現象

1. 鐘點房與假日夫妻的出現

放假后，個別女生搬進男生宿舍與男友“雙宿雙棲”，還自稱是“假日夫妻”，在宿舍里公然過起了同居生活。對于女生住進男寢室的現象，在平時上課期間也發生過，當放寒、暑假時，趁學校管理部門的老師休息，學生情侶們往往有恃無恐。

2．租房廣告五花八門

在高校周邊，一些貼滿野廣告的墻上、電線桿上形形的租房廣告大行其道，廣告底下常常被剪成類似于流蘇花邊的條狀，只要你信手撕一條，便可以得到聯系電話。

高校的校園廣告欄內發現，盡管是暑假，但出租求租廣告依然不少，出租條件有的還相當誘人，如“房子清幽、寬帶上網、獨立衛生間只要350元”等字樣，一些學生宿舍樓內也可以發現墻上貼著的一些小紙條，上面寫著“尋一文靜女孩同住，房租水電對半”這一類的小廣告。據一些假期沒有回家的學生介紹，每次到快開學時，這些小廣告就成為校園內一道獨特的風景線。

三、對調查結果相關情況的分析

（一）相似條件下北區出租房價格平均比南區高50元左右。究其原因主要來自于如下幾個方面：

（1）北區房屋有著良好的外在環境，房屋周圍有可供娛樂的網吧、迪廳、酒吧等場所，離區中心的距離較近，商業網點密集，公交運輸便利，基礎設施良好，人口密度大，社會治安好等等，相比之下南區情況要差許多，位置級差收益遠不及北區，所以價格（租金）上遠低于北區。

（2）從南北校區的學生構成來看，北區學生是南區學生人數的兩倍左右；南區主要是大一新生，思想相對單純，其考研、交男女朋友等的租房需求尚未出現；南區主要為農學、林學、動科學等農學學科，其生源主要來自于省內的農村地區，家庭收入有限，而北區多為熱門專業，如經濟、管理、計算機等，外省學生比例大，學生家庭條件相對寬裕。

（3）從供給情況來看，北區位于花溪大道旁，土地供給有限，不利于住房擴建，使供給受到一定限制。2004年位于老朝陽村一帶的農民自建房幾乎被貴大征用并拆毀完畢，其地段用來修建供貴大教師使用的經濟適用房，由于各種原因，該批經濟適用房直到現在仍有大量尚未交付使用。一方面農民無地可建房，另一方面建好的房屋又未投入使用，導致供給與需求之間出現較大的缺口，北區租房價格上漲也就成為必然。相對而言，南區周圍土地空曠有利于農民擴建住房，加之許多農民對租房情況認識不足而盲目修建，此外，與北區同時啟動的南區經濟適用房由于不存在扯皮問題，其所建房屋都已投入使用，使得供給與需求之間并無缺口，因此南區的租房價格也就相對平緩。

（4）有許多從貴大畢業出去的學生，畢業后仍選擇學校周圍租房導致房價上漲。貴陽的房屋均價將近4000元每平方米，而貴陽的收入水平又較低，對于剛剛畢業走入社會的這部分人來說，不要說買房，就是在市區租房都非常困難。因此他們自然而然就選擇了相對熟悉、交通便利、價格又能承受得起的學校及其周邊出租房，由于畢業生大多出自北區，因此北區也就成了他們的首選。

（二）房屋租賃市場發展空間很大，但看不到政府的管理。

花溪是個山清水秀的地方，加之民院，貴州大學南、北校區的存在，使得花溪的房屋租賃越來越熱，隨著房價的一路上漲，將有越來越多的人選擇租房居住，花溪房屋租賃市場將具有相當大的發展空間。可是，從花溪房屋租賃管理情況來看，看不到任何政府管理的痕跡。從校內租房情況看，盡管學校明令禁止，但制度并沒有落實到位。農民私房出租，通常是無照經營，學校教師公房出租，同樣也是無照經營。

四、學生租房的原因及其隱患

（一）租房原因分析

高校擴招、生活水平提高、性格、學習（考研、考證等）、生活、經商等是促進校園租房市場火爆的原因。大學生外出租房是目前一個較為普遍的社會問題，其根源在于大學生這段時間處于心理活動活躍時期，心態很敏感，他們思想上強烈要求獨立，而且不喜歡受限制；集體生活有好處，但對于一部分獨立性特強的學生而言，除了不受限制之外，他們也有意識地認為自己在宿舍里的活動會影響他人，為了活動更加自由，外出租房顯然就是一個很好的選擇了。而在外出租房的原因中，喜愛自由的學生偏多。

（二）學生租房存在的隱患

1．房東無營業執照，安全得不到保證。無論是校外還是校內的出租房，房東幾乎都沒有營業執照，有的只要聽說是大學生連證件也不需要出示，只要按時交付租金即可。一些出租房不僅衛生條件較差，而且房東安全意識淡薄，部分出租房連防盜門都沒有，由于居住人員較雜，消防安全方面也存在一定隱患。此外，校外的出租屋離學校教室都較遠，無論是晚自修還是晚間有課，在回去的路上都十分地不安全。

2．學生自制力較差，難抵各種誘惑。現代大學生同時面臨很多誘惑：戀愛、網絡、酒吧等等，實際上，大學生在校外租房引發的男女同居、酗酒、聚眾賭博等各種社會問題一直是高校后勤管理最頭疼的事之一。

鐘點房、同居和發生性關系的含義差不多，基本上可以等同。像學校周邊的這些鐘點房，甚至還供應避孕用品和黃色光盤，已成為助長校園的溫床，有統計顯示，高校大學生已成為艾滋病的高危人群之一，其中原由是部分學生的造成，可以想象，我們的“天之驕子”在里面能干出什么好事。“鐘點房”的泛濫不僅給許多大學生的身心健康帶來了不良影響，增加了高校管理的難度，同時也增加了社會的不穩定因素。

3．同居所需要的花費，比如租房子等，更加重家庭經濟負擔。

五、對貴州大學及其周邊租房市場的健康發展提供的參考意見

（一）建立一個完善的房屋租賃管理機構體系。在房屋租賃管理上，我們可借鑒深圳市的做法。即在國土局下設房屋租賃管理辦公室，負責全區房屋租賃的宏觀管理工作。按照行政區劃，設立區房屋租賃管理辦公室，在各街道辦事處和各鎮設立房屋租賃管理所，區租賃辦和各租賃所負責實施具體的房屋租賃管理工作。區租賃辦和租賃所構成房屋租賃的二級管理系統。完善的機構體系在組織和人員上為加強房屋租賃市場管理提供有力的保障。

（二）建立房屋租賃指導價格體系。房屋租賃市場屬于市場經濟的范疇，必須按市場經濟規律辦事。因此應將房屋租賃市場的價格放開，租價隨行就市，由租賃雙方根據市場情況自行議定。同時，為了指導房屋租賃市場的健康發展，須制定房屋租賃指導租金，定期予以公布，為租賃雙方當事人確定租金水平提供價格參照。指導租金是以市場租金價格水平為依據，政府在進行充分的市場調研的基礎上，采取科學的測算方法，定期制定和公布的不同地段、不同結構、不同用途出租屋的階段性租金。指導租金的公布，對房屋租賃市場具有實際的意義，它既為租賃當事人提供了一個價格參考，也為政府部門收繳稅款及管理費，以及非商品房出租補交地價款提供了計價基數，避免了個別當事人為規避稅費而私下約定較低的合同價格。同時為司法機關裁決房地產糾紛提供了一個依據，對于房地產糾紛中各種已經發生、或視同已經發生的房屋租賃關系，在無法確定租金水平或當事人約定的租金不符合法律規定時，司法機關便可依法采用指導租金計算。

（三）確立部門協作機制。出租屋管理不僅是一個簡單的租賃市場管理，更是一項復雜的社會工程。經營性出租屋涉及工商注冊、稅務登記，居住性出租屋涉及承租人的戶籍管理、計生管理、治安管理等，單靠租賃管理部門的力量是遠遠不夠的。對此，須采取部門協作的方式強化管理，并將其制度化，通過出臺相關規定，明確工商、稅務、計生、公安等部門與房屋租賃管理部門的協作關系，要求各有關部門在辦理涉及有關出租屋的業務時，按規定必須認真審查其是否持有房屋租賃管理部門核發的租賃許可證，嚴格按房屋租賃管理部門登記的租賃合同辦理，不得用于超出許可證核準的范圍。同時，房屋租賃部門在進行合同登記時，必須配合有關部門進行計劃生育審查、暫住戶口登記、社會治安管理等工作。在具體工作中，采取租賃所與派出所“房戶合一”管理，租賃所、派出所和物業管理公司合作的“三位一體”管理，以及多部門聯合辦公管理，租賃部門代征租賃稅款等一系列行之有效的協作模式。

（四）學校應加強管理和教育，將大學環境的整治列為系統工程，化堵為疏，做好備案

現代大學的環境是開放的，整治大學環境也是系統工程。筆者認為，大學出現“鐘點房”現象有三點原因：一是由于學校管理混亂，制度形同虛設；二是部分大學生自身素質不高，難抵各種社會誘惑；三是相關部門對出租房管理不善，讓違法經營者有機可乘。只有從以上三個方面入手，學校、學生與管理部門形成聯動機制，從源頭上、渠道上、終端上“各個擊破”，才能讓高校“鐘點房”無處藏身。

另外，我們必須認識到，任何被管理者都不是消極地適應禁令，任憑禁令去調整自己的行為。他們具有能動性和理性預期能力的。被管理者會不斷地總結經驗教訓，根據有關部門以往的所作所為，形成對政策行為的基本判斷，以尋求自己的最佳對策，避免自己的利益受到損害。一項政策，只有充分體現各方面的利益要求，才能獲得廣泛的支持和認同，才能有效地穩定地調節有關社會主體的社會行為，實現良好的社會效果。

（五）學生應加強自律

學生在校的生活主要取決于學生的自覺、自控。現在的大學生基本已步入成年，要學會對自己的所作所為負責。學校管理不可能事無巨細、面面俱到。作為成年人的大學生更應樹立自我保護意識和自我約束能力，要有充分的責任意識和風險意識。現代大學生一方面面臨很多誘惑：戀愛、網絡、酒吧等等，而另一方面又面臨著很大的壓力：學習、生活、就業等，應自覺抵制誘惑并投入更多的精力在學習、積累上。學生在大學階段的主要任務還是學習，住在校外自由度太大，自律性差的學生就很容易迷失。在學生時代過集體生活還是有好處的，至少在與寢室同學的交往中能學會許多待人處事的道理。現代大學生中有許多都是獨生子女，家庭條件比較好，從小自主能力較差，朋友也較少，如果能在大學四年多幾個親密接觸的好知己，何樂而不為。大學生是一個處于半成熟階段的特殊群體，而大學是一個規范性的管理機構，不是一般的業余培訓班，大學生既然選擇到大學里來念書，就應該遵守這個組織機構的規則。此外，大學生還不能算是社會人，還沒有足夠的能力或者說權利選擇自己的所謂“生活方式”。既然學生到學校里來學習，和學校之間就是“法權”關系，學校要對學生的安全等負責，是要承擔很大風險的。因此，學生沒有理由以什么“人性化”等為借口提出各種過分的要求，不能因為“人性化”，學生就可以夜間玩樂、白天打瞌睡、遲到、玩電腦……每個年齡段都有一個生活的主題，學生對此要正確認識。應該多呆在校園里，感受大學的氛圍，接觸大學的信息，過上真正的大學生活。

參考文獻：

篇9

融資租賃是一種把“融資”和“融物”結合在一起的資本運作手段。它是由出租的廠商出資購買軟硬件和服務，而中小企業只需交付“租金”就可以享有設備和服務的使用權，租賃物是按照承租人的要求定購的，這就相當于廠商向中小企業提供了購買所需租賃物的全部信貸。本質上講，融資租賃采用融通設備使用權的租賃方式，以達到融通資金的根本目的。

賽迪顧問調查報告稱，80%的中小企業在信息化建設中沒有采用過融資租賃服務。提起租賃，30%被采訪的信息主管表示沒聽說過，甚至對此一點都不了解；35%被采訪的信息主管表示曾經聽說過；只有35%的企業或行業信息主管表示比較了解。通過融資租賃全套設備建設信息系統，在國際上已經成為一種迅速實現企業信息化的重要方式。而在我國，融資租賃的宣傳和實踐尚不廣泛，通過融資租賃來推進企業信息化建設是一個全新概念。

創新途徑

相對于以往的銀行信貸來說，融資租賃程序簡單，信用審查的手續簡便，項目建設過程中減少了很多不必要的開支和預算。其次，融資租賃將融資和信息化設備采購過程結合在一起，使中小企業能在最短的時間內獲得設備使用權，早投產，早見效益，從項目建設過程直接進入生產經營過程，中小企業的管理者可以及時地把握市場機遇，不僅降低了風險，還能大大增強了中小企業的生存能力。中小企業如果從銀行貸款，常常會來不及還貸，設備就已經壞損或過時。而融資租賃則不同，融資的期限范圍接近信息化設備的使用壽命。

在融資租賃中，租賃公司只保留對項目的有限的問責權，更重要的是看項目的現金流量是否充足。同時著眼于租賃項目的效益，對承租企業的資信和綜合效益等等方面的考核和要求，并不苛刻。對企業的信用狀況的審查僅限于項目本身一般不需要擔保，超越中小企業資信這一普遍難題。中小企業使用少量的資金，即可先取得所需的先進技術設備，然后拿產生的效益去還回費用。

靈活簡便

融資租賃可以為企業項目的及時啟動和快速發展贏得時間，大多數中小企業能夠通過該方式進行必要和及時的設備更新和技術改造。

商業銀行發放貸款時一般要求整筆貸出，整筆歸還，到期后一次性還本付息，中小企業承受較大的還款壓力。融資租賃允許分期付租，而且每期所付租金數額及時間間隔比較靈活，有利于中小企業的資金周轉。租賃公司可以根據每個企業的資金實力、銷售季節性等情況，為企業制定靈活的還款計劃，例如延期支付、遞增和遞減支付等，承租人完全可以根據目前企業的運作狀況，定制具體的付款額度。利用銀行貸款進行項目建設，審批過程中報批立項程序十分繁瑣，使中小企業無所適從，而融資租賃將融資和采購兩個過程合成一個，減少了許多中間環節，極大地提高了項目建設的工作效率。

節約成本

作為一種特殊的籌備資金的方式，融資租賃使承租人既避免承擔資金占用風險，又可通過租賃費抵減稅收。財政部、國家稅務總局規定稱：企業技術改造采取融資租賃方法租的機器設備，折舊年限可按租賃期限和國家規定的折舊年限最短的原則確定，但最短折舊年限不短于三年。這就意味著，中小企業可以按照最有利的原則，盡快折舊，把折舊費用打入成本中。這與稅后還貸相比，顯然對中小企業有利。融資租賃的費用是組合型的，表面上看比銀行的貸款利息要高，其實在租賃使用費中包含了項目評測、產品選型等工作以及設備采購與服務上所產生的費用，如果將這些費用算在一起，融資租賃所產生的成本，其實遠低于銀行貸款的成本。

單獨核算

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1、引言

自從市場經濟的高速發展，中國的住房改革也不斷的進行，相對于蓬勃發展的住房銷售市場而言，租賃市場似乎被忽視。雖然近幾年來，政府大力建設廉租房與公租房，但由于保障體系本身不完善、覆蓋率低，市場的供需主體為一個個獨立的家庭與個人。同時，政府政策導向與稅收問題，導致企業從事租賃市場的經營成本高利潤率低，企業的參與度低，住房租賃和銷售的市場結構失衡，租賃市場均衡受制于新增商品房的成交量與自主需求。房價的上漲、租售比的不合理進一步減少了可供租賃的住房，引發空置率高和承租方租房成本高等系列問題，阻礙的住房租賃市場的更好更完善的發展。本文從自由住房的角度，剖析租賃市場的現狀。

2、自有住房及相關概念

居住需求是人類最基本的需求之一，自有住房是指居民自己擁有的房屋，可供自己居住、向他人租賃或者投資出售。而住房自有率是國際上考察居民的常用指標，指居住在自己擁有產權住房的家庭占整個社會的家庭比例，計算公式為：

住房自有率=（居住擁有產權的住房家庭數/全部住房家庭戶數）*100%

2012的《中國家庭金融調查報告》就指出中國的住房自有率高達89.68%，從這個數據可以發現購房時居民的首選，居民傾向于獲得擁有自己產權的房屋，側面說明中國的住房租賃市場不夠成熟，不能優化房地產市場的結構。住房自有率在統計學上與經濟發展水平是負相關的，世界平均水平是63%，歐美發達國家為60%左右，反映我國經濟自由化程度不高，人力資源流動受到阻礙，城市化程度低。該報告中北京、上海、廣州、深圳四個城市的住房自有率最低，這個四個城市在整個中國屬于發達城市，城市化程度高，經濟發展水平高。這些人口集中的大城市，土地價格水平高，人才需求量大，因此住房租賃市場存在發展的動力；相對農村而言，農民一般都有自己的住房，租賃者少，并且流動意愿不大，住房自主率非常高。因此，住房自有率反映著租賃市場的發展程度。中國人口基數大，不能滿足所有的購房需求，要建立多元化的房屋供給系統。透過高的住房自有率，分析具體擁有住房居民的房屋占有結構，根據《中國居住小康指數》得出調查人群住房數量分布如表1所示。

從圖表的數據擁有住房的居民比例占到78.6%，略低于公布的住房自有率89.6%，因為兩者選取的樣本不同，表一的數據不一家庭為考察單位，并且受訪者不涵蓋農村人口。多套住房擁有率為13.3%，即擁有產權大于1套住房的人數比例為13.3%。

假設居民需要一套房屋來滿足自住需求，剩余的住房全部用來租賃。根據表上數據可以得出租賃市場的供需比為0.74：1，反映市場的房源能夠大致滿足租賃的需求。根據此數據對于租賃市場，多套房產擁有率越高，供需比越均衡更利于租賃市場，但是假設前提是剩余住房用來租賃，實際上剩余住房分為出租、出售以及臨時自住等用途，并且空置率高沒有成為租房市場的房源。以2012年北京市為例，通過人口調查分析得到表2：

根據表2顯示，多套住房占有率高并沒有激活租賃市場，證明了住房自有率高，多套住房居民占有率高的中國房地產市場結構失衡，租賃市場發展不匹配。住房空置率是亟待解決的一個問題。

3、高住房自有率和住房空置率的研究分析

住房自有率與經濟負相關，中國經濟雖然在不斷的發展，但是較于發達國家水平還是比較低，同時勞動力流動率低，城市人口占總人口的比例低，城市化進程不高，并且文化習慣及社會結構的影響，居民傾向于購房等種種因素造成中國住房自有率高的情況。

住房產生價值有兩種形式：出售與租賃。出售價格是對房屋一次性消耗的市場出價，體現是住房的商品價值屬性，衡量了一定時期住房的需求關系；租賃價格是住房的使用價格。兩者的區別在于：住房價值的回收形式與時間不同。出售是即期的資本利得，租賃是持續的現金流，但兩者都是對同一商品價值的不同表現形式。住房擁有者選擇出售還是租賃，空置高低一定程度受到租售比機制的影響。

租售比是指每平方米使用的月租金與每平方米的建筑面積的房價之比。國際上通過這個概念衡量一個地區的房地產的運行情況，標準通常為1：300 1：200，比值越高說明投資房產的價值越大，出租房屋的數量越多。租售比無論是高于1∶200還是低于1∶160，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。以歷年北京租售比為例，2005年租售比為1：335，2008年突破1：400，在2010年達到1：600，從側面反映了租賃市場和出售市場的背離。房租收益過低與房價的巨大差異正是造成空置房高達30%的原因。從經濟學角度，合理的住房租售比是住房的壽命期滿，購房需求的貨幣價值等于租房獲得全部貨幣價值。不斷下降的租售比反映住宅市場的投資投機氛圍加劇，租賃市場被架空，房地產泡沫加重。住房租賃前期需要投入，很多剩余住房是未裝修的毛坯房。此外，租金面臨違約風險，法律保護不完善，維護花費精力，租賃時間的增加因承租方的道德風險損壞住房的可能性加大，降低了房屋的價值。相對租賃而言，空置房屋不存在任何成本，不需要投入，日益增長的房價，使得增值的收益遠遠大于租賃。住房持有人的選擇進一步降低租售比，低的租售比又促進住房空置，形成惡性循環，不利于租賃市場的發展。

4、租賃成本

除了空置率高，以自有住房為主的租賃市場加重了租賃成本。租賃市場供需雙方主要是單獨個的出租方與承租方。政策導向和收益成本，以及巨大的租售比，企業從事房屋租賃獲得利潤不足于驅使其推動整個租賃市場。作為單個出租方的租賃成本為居住條件的投入、維護成本、稅費和時間成本以及承租方的違約風險和道德風險。居住條件的投入是指將預備租賃的住房改善成適合租賃條件的花費。房屋質量和居住條件是承租方考慮的重要因素，決定了租金的高低和出租方的收益。維護成本是指租賃過程中，保持居住條件的花費。稅費是租金中應繳的稅額，這部分一般出租方轉嫁給承租方。時間成本是租金收益與房屋價值下降的差值。承租方的違約風險和道德風險主要是承租方違背租約和損壞房屋的可能性。由于承租方是單體的個人，違約風險和道德風險發生后，出租方要自己承擔損失，導致租約合同主要傾向于出租方，采取押金策略降低風險，因此通常存在霸王條款。個體的存在使租賃市場無法完全市場化，出租方可以通過提高租金的方式，將風險轉嫁到承租方，加劇的供需市場的失衡。

對于承租方，由于市場參與的主體是一個一個單獨的個體，市場上信息不對稱，租房信息收集成本高。雖然企業不直接進入租賃市場，卻開辦中介業務，表面上降低了搜尋成本，但實際上通過中介費用變相提高了租金。同時，近些年來，住房租賃中介通過信息獲取優勢，壟斷了租房信息，切斷了出租方與承租方的關系，蓄意通過提高租金獲取高額的差價利潤，也攪亂了整個租賃市場。房價居高不下，承租方面臨很大的違約風險，出租方隨時終止合約出售住房。承租方又面臨著搬遷成本和再一次的搜尋成本，租賃成本的加大促使承租方選擇購房。

5、結語

本文通過對自有住房分析我國住房租賃市場，住房自有率高并不代表我國租房需求不高，反而說明我國經濟結構不平衡和發展水平不高，住房結構體系需要優化。高的住房空置率影響了租房房源的供給，加劇了租售比的背離。租賃市場的單體性，不能通過法律手段消除租賃成本。即使完善的法律面前，高昂的監管成本也無法覆蓋所有參與者。政府除了大力開展公租房和廉租房建設，還要注意引導租賃市場的市場化發展，將購房需求引流到租賃市場，從而達到合理的租售比，進一步是銷售和租賃兩個市場平衡協調發展

【參考文獻】