高房價降低了人口出生率嗎?——基于新家庭經濟學理論的分析
關鍵詞：房價 人口出生率 差分gmm 雙重差分模型
摘要：基于中國330個地/州級城市及4個直轄市所轄區/縣2005—2012年的面板數據,本文采用差分GMM估計及利用住房限購這一外生沖擊識別了房價對人口出生率的因果影響。研究發現,當期房價和滯后一期房價的上漲顯著降低了人口出生率,估計結果表明,從2007年至2012年,單純由房價上漲而減少的出生人口總計約641萬,平均每年減少出生人口約107萬,約使每年新出生人口降低了6.3%。進一步的分析發現,房價對人口出生率的負向影響并非是由于房價過高所致,而是由于房價上漲過快所致。本文利用2010年開始在部分城市實施的住房限購這一外生沖擊,采用雙重差分(DID)模型進行估計,結果顯示,住房限購通過抑制房價過快上漲而對提高人口出生率產生了積極影響,住房限購使人口出生率提高了約1.6個千分點。基于微觀調查數據的作用機理研究表明,房價上漲既推遲了生育進度也降低了總的生育意愿。因此,就促進人口生育而言,當前房地產調控政策應著力于穩定房價及居民對未來房價走勢的預期,避免房價暴漲暴跌。
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