租購并舉政策下住宅適應性預期價格演化及仿真——兼論項目建設開發速度與土地供給速度對住宅價格的影響
郭金金; 夏同水 山東師范大學商學院; 山東濟南250014
關鍵詞：租購并舉 預期理論 住宅價格演化
摘要：針對我國住宅市場長期以來“重售輕租”、租購結構不合理、房價上漲過快等現象,政府提出建工租購并舉長效機制以調節我國住宅市場結構并穩定房價。本文分析了租購并舉政策對我國住宅價格影響的傳導機制,基于適應性預期理論建立住宅的適應性預期價格模型,研究在租購并舉政策下,項目建設開發速度與土地供給速度對住宅價格的影響,并運用MATLAB 2017a軟件對不同等級城市住宅價格進行模型仿真,結果表明:①租購并舉政策對我國城市住宅價格的作用效果存在一定的滯后性;②與二、三線城市相比,一線城市的政策效果更加明顯;③項目建設開發速度與土地供給速度均對住宅價格有負向影響,住宅價格對土地供給速度的敏感度大于對項目建設開發速度的敏感度;最后,就租購并舉政策今后的有效實施提出了相應建議。
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