宗地規模、城市類型與土地出讓溢價——基于70個大中城市住宅用地出讓數據的實證分析
張波; 劉占洋; 劉江濤 北京大學政府管理學院; 北京100871; 中國人民大學商學院; 北京100872
關鍵詞：土地管理 土地溢價率 宗地規模 面板數據回歸 城市規模
摘要：研究目的:確定住宅用地出讓溢價率水平與宗地規模之間的關系,比較不同規模和區位城市中這一關系的差異。研究方法:理論分析,面板數據分析。研究結果:總體上宗地規模對土地溢價率的影響呈現“倒U”型變化關系,不同規模和區位城市中這一關系有差異。人口介于500萬~1 000萬之間的特大城市中土地溢價水平受宗地規模的影響較為強烈,東部和中部城市中宗地規模大小對土地溢價水平影響顯著,西部城市不顯著。研究結論:地方政府在總量既定條件下調整宗地投放規模可在一定程度上調控土地溢價率。
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